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內文：建商讓利 新北完銷案大增
2017-11-13 07:39:31g濟日報 記者陳美玲／台北報導
讓利拚買氣，新北市三大指標重劃區近期完銷案頻傳，包括江翠北側重劃區的「新外灘-雙江翠」、土城暫緩重劃區「文心奕奕」，以及二重疏洪道「新美齊匯」三大案全數結案；房產專家表示，價格、地段、產品是三大案熱銷關鍵密碼。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，以目前房市氛圍來看，購屋族心態仍是「買低不買高、追價無力」，房價上檔壓力重重，建案只要一調高價格就賣不動，因此現在新建案要賣得好，價格就要堅守「一鼓作氣，讓利到底」的氣勢，才能在自住客撐盤的市場中抓住得來不易的買氣。
其中，土城暫緩重劃區「文心奕奕」，9月底搭著928檔期以及雙十連假登場，打出每坪39萬起的讓利價格，全案90戶僅五個禮拜就宣告完銷。新聯陽總經理林徹人表示，該案讓利策略奏效，銷售初期就出現新案一天來人約達70組、去化突破四成的盛況，顯示低總價、低單價仍是市場主流，輔以品牌、地段加持，讓建案銷售奏出凱歌。
另外，新北市江翠北側重劃區的新案「新外灘-雙江翠」，也在近期宣告完銷；該案總銷20億元，每坪價格祭出43萬~48萬元，較去年同期「江翠One」每坪45萬~50萬元，還要便宜一成左右，不僅帶動新案銷售開出紅盤，並寫下近三個月完銷257戶的好成績。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在表示，目前市場上主力銷售產品以15~35坪中小坪數產品最熱銷，以「新外灘-雙江翠」來說，因為產品切中市場需求，加上建案讓利，地段又位於距台北市僅一橋之隔的板橋，三大關鍵要素形塑之下，以致全案完銷。目前該系列個案第二期「新外灘-仰真」，也在近期進場銷售，價格同樣以4字頭入住板橋為號召。
至於二重疏洪道重劃區「新美齊匯」，7月中以重劃區新案並祭出每坪5字頭登場，在信義代銷全房產通路進行銷售下，總戶數約49戶、約四個月內完銷結案。
心得：
建商只要稍微讓利就完銷！？讓利成王道！
1.文心奕奕928才進場就完銷，土城人
等3字頭等得太飢渴了
2.三重新美齊匯聽聞前10戶四字頭，四
個月就完銷
3.立信新外灘1層10戶，有的戶別客廳沒
採光……立信全台只蓋過2個建案！新外
灘照樣熱銷完銷！購屋者只看價格什麼
都不管了！
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-13 21:52:00土城買39萬準備套到天荒地老 華固40初的掛一堆在賣
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-13 22:22:00樓上沒房賣也沒要賣房
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-13 22:23:00
井噴了 空空繼續崩潰
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-13 22:29:00樓上最近套很深 急了？
作者:
leoth (小貓)
2017-11-13 22:31:00空空還不出來掃貨？
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-13 22:33:00套套出貨了？ 沒量 口袋不只空還破洞 完蛋了！
作者:
TllDA (踢打)
2017-11-13 22:34:00XDDD 房版推文真的都很有趣
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-13 22:34:00看著別人都在買 著急了齁~
作者: wei5566 2017-11-13 22:35:00
一樓說新綠洲嗎？ 這棟真的很慘 一堆投客丟出來
作者:
leoth (小貓)
2017-11-13 22:37:00雙H感情很好，可以結拜酸酸兄弟了XD
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-13 22:45:00某HA真的被套急了 每篇都留言帶風向 還開分身到貸款板貸款呢 啊不是井噴 怎還要貸款呢 套套真沒競爭力
作者:
zusuki (小建建)
2017-11-13 22:47:00建商說完銷？XDDD
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-13 22:49:00贊啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-13 22:50:00
全部完銷! 多多財力驚人 真令人羨慕 XD
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-13 22:54:00
說好的房價崩盤呢 只看到房子一間間被買走 空空繼續崩潰
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-11-13 23:04:00HAHa二將真逗趣彷彿看到清德與龍介
作者:
benting (ben)
2017-11-13 23:09:00不讓利，就慢慢賣吧
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-11-13 23:54:00降價就降價還讓利
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-13 23:58:00文心翼翼不優另外兩個還可以
新外灘………還…可…以？文心奕奕離捷運站的距離更近，不優的點是…？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-14 00:17:00文心翼翼以他的條件，價格不算便宜文心意義跟雙江翠單價只差6 7 萬，傻子也知道選哪個土城站與江子翠站的差別，不言可喻採光的問題 內行人都知道有解決的辦法機場捷運最大問題還是轉乘離紅藍兩條主力幹線太遠 非常可惜
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-14 00:25:00哈利有被套急嗎？反而某HA每天上來崩潰 套到天荒地老 還去貸款板貸款 哈真丟臉
作者:
hune (無)
2017-11-14 00:32:00土城39萬叫讓利？(黑人問號)
我頭上也一堆問號？有土城人能解答嗎？華固套牢的例子近在眼前！39就開始掃貨？
顆顆 雙江翠那個有去看過都清楚XD一進去只是看看 某位代銷說不給殺 另一個一直聯絡我說可以談XD看得上眼的格局都不給買XD老實說拉 江翠重劃現在在賣的 和中和左岸離捷運差不多雙江翠是土星環阿...43的大坪數剛開賣就沒嘞XD
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-11-14 01:27:00
慘 人家讓利 別人讓本
一堆在搶蓋4X出頭 基本上 在搶板橋4X可以付的自住等自住購屋 市場上變更少就知道嘞最可笑的是3/2/2 說最少2車位....
作者:
kakuson (kakuson)
2017-11-14 08:29:00別緊張，好多社會住宅準被搶市！！慢慢完銷吧~
作者: justeit 2017-11-14 08:55:00
人家說你就信了真天才
作者: mopigou (mopi) 2017-11-14 09:44:00
賺太多的叫讓利,賣不掉的叫降價
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-11-14 10:06:00Hana每篇都來沾，言不及義。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-14 10:16:00Hana每篇都言不及義!
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2017-11-14 10:24:00讓利就是告訴你這房子沒那麼價值,只是之前有傻子願意買單一件商品要靠這樣才賣得出去,你覺得房市是好還是壞?其他建商不跟進難賣,一跟進大家就往下競爭了
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-11-14 10:33:00
空空繼續等腰斬 房子都被掃光囉
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-14 10:45:00好怕哦 快點掃別嘴救個成交量好嗎？
作者: scrumhalf (scrumhalf) 2017-11-14 11:02:00
建商姿態那麼高，讓利耶！我好怕唷！
作者:
taco13 (章魚燒)
2017-11-14 11:26:00降價就降價 讓個屁利
讓利可能比較好聽啦，施捨給消費者；降價感覺被迫，被大環境所逼。還沒到跳樓大拍賣的時機
作者:
pp02358 (衍空)
2017-11-14 12:16:00美齊匯是根本沒什麼去看房吧...還把銷售中心關掉
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-14 12:32:00土城之後還有日月光跟大同莊園 量應該有到千戶 之後可精彩的了哈 買30幾的都準備被套
作者: t8350507 (t8350507) 2017-11-14 13:08:00
漲三倍讓利一成拼完銷，噴啦！
難聽的dj是唬爛v,第二嗎。講話跟放屁一樣的嗎乳酸沒別招了嗎
作者:
joe2 (狗翰)
2017-11-14 20:06:00匯都賣光了，當然拆接待中心開始蓋啊奕奕後期有到40萬，可是瞬間賣不動，土城人對四字頭很抗拒
作者:
ayau (so much to learn)
2017-11-14 20:07:00建商不如說建商努力抓交替 讓你虧 讓賠 讓套牢
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-11-14 20:17:00扯到貸款版是否是他版事務啊？版主出來說明一下
作者:
mm1314 (久毅)
2017-11-15 13:01:00羨慕
作者:
iamjater (暫時不吃韓國泡菜)
2017-11-15 17:44:00對啦，每個有一兩千萬能力買房子的都是白痴，都不懂行情，不懂理財～就這邊最懂