剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~
來個銀行大補帖吧!!!
每間銀行都有自己的專長，可以比較看看，看自己需要甚麼
(其他縣市不知道，但桃園的利率概況大約是這樣
可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~)
1.
青年首購：前2年1.44，後面1.74
所以要划算的話就是越快還完越划算
(後面等一下有公式)
2.
台新銀行
目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成
(但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD
不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD)
算是中規中矩，沒綁甚麼條件，沒有甚麼年收問題，估價也輕鬆的銀行
(我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣)
專長是寬限期好談
3.
富邦人壽
是人壽不是銀行喔~~
會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠
年薪破120多半有1.6的利率
但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成
比起已經限制撥款的中國信託，是一個很棒的替代銀行~
4.
匯豐
匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低
最低可以拿到1.58
不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= ="
正常銀行可以估到八成
他大概都只能估到七成....
5.
遠東商銀
強項是貸款額度有機會衝八五成，不過利率都偏高就是了
沒有跟他合作過，不大清楚~~
大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完，剩下用厲害的低利房貸
6.
富邦銀行
前年富邦銀行根本稱霸，現在利率超弱
以桃園來說房價1000萬以上1.7，1000萬以下1.72
連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴....
但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力)，利率也不高3以內
以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧?
7.
日盛銀行
日盛銀行目前有跟我們信義合作
(一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD)
總之就是強化版的台新銀行，不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價
然後可以給你1.6的利率呢!!
等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6，找它就直接成了
不過是有期限的，原本只有8.9月兩個月有，現在跟我說活動展延到11月底也有
不知道12月還會不會有@@
不敢保證~~
但我知道現在超強，我8月以來賣了快20間，有15間都幫他們找日盛XD
8.
聯邦銀行，利率我記得不怎樣
可是強項是如果你的職業非薪轉戶，找他們會挺好辦的，至少比一般銀行好辦...
大概就是這樣了
所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較，哪一個優
這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限
公式如下：
(1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率)
假設原po跟安泰比的話，y=1.65
x就會等於5.55
假設原po是跟日盛比的話，y=1.6
x就會等於2.28
[結論]
也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完
或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話
青年首購比較省
如果跟日盛比，你則是要4.2年處理掉環款or出售
青年才會贏~
希望有幫助到您~~~~
※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言：
: 小弟首購自住，打算貸660萬，現在代書幫忙找了銀行，但利率方面實在不懂如何選擇想
: 請益一下各位，代書幫忙找了比較好的是
: 1.兆豐青年首購前兩年1.44%，之後1.74%
: 2.安泰銀行，最低可審到1.65%
: 但我自己算好像都差不多，代書是說青年
: 首購是跟郵局利率，銀行是跟自己利率，
: 但是郵件的浮動會比較小，小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣
: 手機排版沒排好請見諒
信義小魯：(免站內信快速諮詢專業)
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1.集中過去自己的首購必修文章
2.不定時更新桃園資訊
3.不動產相關稅務提醒
4.蒐集購屋開箱文+評點社區(?!

推 幫忙資訊整理

7.5年賣掉？重點是銀行會簽約不可以登記塗銷阿銀行哪有那麼笨讓你操作短線，這樣他賺啥

推 請問有分享40年貸款的部分嗎? 謝謝

請問第二間以上現在條件好嗎比如說八成1.65 30年之類的

推整理

推用心

賣20間是怎樣都給你賺就好了

1.74之後那就是四年後阿 阿不過要貸這麼長時間的人也不可能這麼快還完

用心整理會有好報的 祝您業績長紅

推用心整理

推資訊

推個，謝謝資訊

玉山1.75~1.8表示......

謝謝

富邦1.72的淚推

我最近就是辦日盛1.6的

推推推！幫我們找到理想房子！

推 用心整理

推 希望不要太快升息 預售屋結構中...

推小魯的實用資訊

請問小魯,這些資訊貸30年適用嗎,還是限20年內?

筆記，謝謝

最近首購新莊副都心建案，中信一段式1.6%，30年，寬限3年，給大家參考，上週核貸下來，這週末交屋

超強給推！請問彰銀如何呢

3. 20年 八成 1.53%

謝謝分享

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小魯必推R

推推 原PO好棒

很有幫助 清流是你!

這陣子會用的到 謝謝分享

請問現在有貸8.5-9成的銀行嗎？

謝謝分享！

感謝超精闢分享

推推推

其實沒差多少 情況一變一年升到5%

謝謝分享 太感激了

推用心

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中國信託銀行，沒綁任何保險。我跟太太也是一般上班族而已，但我跟太太合併收入計算，年薪一般般接近200而已！房屋買她名字我當保人

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受用無窮 剛好解決小弟首購上大大的困擾

推好文

推 希望能遇到像你這樣用心的仲仲

最近首購大眾1.68參考看看

推 熱心整理！

只能推還能說什麼!

中國信託可以談到這樣 又非VIP 客戶 很強

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推用心，200萬那個聽聽就好，一般人怎麼可能

推專業！晚點再補推

S大大，我們就真的是一般人呀!!我還是剛還完學貸馬上換房貸，業務查聯徵時有問到，趕緊去申請清償證明

話說中國信託1.6跟日盛1.6有差嗎？差在爽度？

永豐1.65%，八成五，寬三年。覺得還行

請問中信公教是多少？

推用心

去農會有機會辦到八成並公教人員利率

合庫 1.6%8成30年一段 寬3 ，這樣好嗎？

推用心

我是富邦人壽三十年免保人1.5%，跟公教利率一樣，但富邦可以每月薪轉就選他了。

補充一下兆豐永慶信義成交1.6%首購1.58%

只貸三成 大概400萬 哪家划算？

推用心

推 算是蠻認真的

太感恩了！

整理給推

推 心裡有底了

好文

請問一樓的推銷是指？我理解成一定年限內想要一筆還完害銀行少賺利息是不行的，對嗎？那如果真的要在時間內還掉要付違約金或什麼的嗎？感謝原po用心整理錯字不是推銷，是塗消

好棒的資訊

推用心整理

中信1.6八成應該是新屋就會有吧，因為是建商整批去跟銀行談的

感謝分享，對首購族很有實用價值

chen大，沒錯喔！就是建商配合中國信託

感謝分享 實用!!!

請問幾歲叫青年呢?

感謝資訊

華南公教給我1.56%唷 30年寬3y

台銀青年首購沒綁約喔！

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推薦這位認真的仲仲~

大眾可以85成利率也低

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已有一間房，買第二間跟國泰人壽貸1.6%一段式，有搭年存8萬的儲蓄險

上海銀首購族有1.58%

你不要這麼專業好不好

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推清流~~