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台北市東區貴到租不起 空置率創五年新高
原本應該是流行品牌集散地的台北市東區，店面空置率卻創下5年來新高，像是忠孝東路
四段及敦化南路一段的三角窗店面，空了3年才有人承租，還有店面是由好幾家業者，共
同合租成特賣會場地，才承擔的起每坪2萬元的高額租金。
隨處可見大大的租屋廣告，或是空置的店面，這裡可是台北市的精華區，忠孝東路四段。
品牌來來去去，在這裡上班的民眾很有感，尤其近3年的變化更驚人。把忠孝東路四段以
陰陽面來區分，明曜百貨的陰面，每坪店租儘管不到2萬元，但包括亨得利鐘錶行及知名
服飾店，都被聯合品牌特賣會，和日系雜貨店取代。
而服飾店Zara位在的陽面，每坪店租則是超過2萬元，儘管人潮比陰面多2倍，但仍然有三
角窗店面，空了3年才找到人承租。
房仲業者葉立敏指出，「其實這些房東，他們持有這些店面都已經是很早期了，所以他們
沒有房貸或是收租的壓力，再加上投資客買店面，一定會去計算這個投報率，那當你房租
一旦減少，投報率降低的狀況下，未來的售價就會降價。」
房東為了維持房價，遲遲不願意降租金，是空置率創新高的主要原因，還有電商崛起，網
路買衣服更便宜，來客數少，大品牌陸續退出，只剩進口品牌苦撐，想看到東區往日榮景
，恐怕困難重重。
（民視新聞／翁子媛、王耕晨 台北報導）
心得：
怕房價會跌->不想降價租->空租
不想降價租->空租->沒人潮->商圈轉移->房價跌
不管怎麼走房價還是跌