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內文：顏炳立：別跟下跌的房市談戀愛
2017年12月4日 16:43
文／Smart智富雜誌 顏炳立
最近，市場傳出業者讓利促銷、建案秒殺的消息，我認為，有些個案可以賣得好，是因為成交價格甜到了自用型買方的心坎裡，但市場仍處於下坡的階段，若是投資，買到下跌的房價，輸贏難定。
目前，不管是台中、台南、高雄或花蓮，房價、地價都已經回到2013年、2014年。換句話講，2013年、2014年買到地還沒有動工、完工的，目前都會面臨賣不掉的窘境。市場實在是「微笑進場、含淚出場」。
2017年快結束了，房市仍然瀰漫著恐慌氣氛，看不出有緩轉向上的跡象，量微增、價持平的格局不變，依我看來，在階段性的盤整休息後再往下走的機會增加，因為價不降、量不出，量不出、不見底。
要讓民眾的購屋信心轉強，市場必須要讓利形成攻勢，而關鍵就看開發商，新推案讓價到親民、進入自用型買賣區間的甜蜜點，才是決定房價能否觸底的重要依據。當預售屋進行一波接一波的價格破壞，那新成屋只能讓利，而中古屋不讓，就會連環掛了！
聰明的投資客先看清楚市場再行動，因為市場在下跌的趨勢中，最擔心的是傷在期待，死在無量。量是價的先行指標，沒有量，顯然價還沒有得到買賣雙方的認可，價就很難再往上，畢竟這已經不屬於追價的市場，不動產投資已經不是一個獲利最高、最好的投資標的了。
政府打房政策從打農地、豪宅、再打到工業土地，自用型購屋族的錢只有一把，房地產業者只能用搶的，不搶就拿不到錢。對房地產業來講2017年是最辛苦的一年：成交時間拉長、議價空間拉大、交割時間拖長、交易糾紛變多、收費更辛苦了，希望今年辛苦的一年，能夠趕快度過，正應驗年初所講的，心事誰人知！房市最大的風險就是價格漲多了，市場裡的人應該跟趨勢為友，不要跟自己的情緒為敵，別跟處於下跌的房地產談戀愛，應該讓利、讓利、再讓利，換錢、換錢、要換錢。
心得：
1.因為價不降、量不出，量不出、不
見底，階段性的盤整休息（軟著陸）
再往下走的機會增加（再軟著陸）。
2.量是價的先行指標，沒有量，顯然
價還沒有得到買賣雙方的認可。
3.市場裡的人應該跟趨勢為友，不要
跟自己的情緒為敵，別跟處於下跌的
房地產談戀愛@@，別跟錢過不去@@
但大家都自住沒差啦！
4.自用型購屋族的錢只有一把，千萬
不要「微笑進場、含淚出場」。
5.顏總金句實在太多了！崇拜！
投資買賣有賺有賠……慎之！慎之！
作者:
leoth (小貓)
2017-12-04 20:06:00空空氣噗噗
作者:
gglong (豆油)
2017-12-04 20:08:00房市資金太泛濫...
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-04 20:11:00多多要森七七了
作者:
jerrry (jerry)
2017-12-04 20:16:00祝福與祈禱
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 20:21:00屁！顏總你有賣老家嗎？顏總，再跌五成你也是買不起啦！租一輩子房吧你
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-12-04 20:22:00zzz
作者:
hy0106 (???)
2017-12-04 20:40:00哈哈…
作者:
ebv 2017-12-04 20:47:00老話一句啦 不賣就沒賠啦 撐個幾年一口氣賺回來就好
作者:
Yunk (橋)
2017-12-04 20:47:00坐等顏總被多多打成sway之流
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-04 20:49:00真的 一定要繼續撐唷 反正只漲不跌 加價賣就對了 當個有骨氣的房蟲
作者:
GX151253 (Qchan)
2017-12-04 20:51:00銷售：買我們這都是自住，很少投資客，我都買一戶了
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-04 20:54:00房蟲的邏輯真的很差 都說是家了幹嘛賣家啊 以為別人買房都是跟他們一樣是要來炒的 自以爲可以轉手就專個幾百萬殊不知被套到崩潰還不能賣 因為一賣就現虧幾百萬
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-04 21:00:00樓上住房東家
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 21:07:00哈，顏總說話，多多都不敢出來嗆耶！痛痛的
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-04 21:17:00顏總說得有道理
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-04 21:17:00等等煞氣A房蟲生氣又檢舉你喔!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 21:20:00哈，話說那個史xx123，上次恐嚇說要檢舉我店，結果後來衛生局、國稅局真的都來耶！好嚇人喔！
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-04 21:29:00房蟲的邏輯很簡單 跌不起 檢舉你 跟奶哥有87分像了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 21:31:00不過也謝謝檢舉啦，讓我店食品有衛生局的生菌零檢出認證，正在用這報告做海報中，最棒的行銷工具
作者:
hultese (hultese)
2017-12-04 21:36:00*yawn*
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-04 21:55:00真心感到真丟臉 網路也這樣子搞
作者: bluesky33 2017-12-04 21:57:00
他只講南部QQ
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2017-12-04 22:28:00在本版搜尋顏炳立 一路看下來還真是有趣
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-12-04 22:37:00
顏總繼續當租房的魯蛇 一輩子買不起
作者:
Narok (Narok)
2017-12-04 22:39:00顏自己有房還沒房？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-04 22:49:00顏總老了不怕租不到房子?
作者:
kevinhon (kevin)
2017-12-04 23:14:00顏總不是套套，就是魯酸空了，這年頭房市分析師只有被酸的份 XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-04 23:30:00
顏總很會製造話題 XDD
作者: codehard 2017-12-04 23:31:00
魯酸顏騙人 自己吃貨 沒天良
作者: akchen (ak-chen) 2017-12-04 23:52:00
顏總，不就是投資客的代言人嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 23:57:00哇！愛叫人賣老家的，遇到顏總，就閉嘴了耶！顏總今天讓很多人睡不好覺了
作者:
hultese (hultese)
2017-12-05 00:15:00連彭淮南這種能左右利率的角色說得都未必準了，顏炳立又不能影響市場，他說的話有很重要？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 00:36:00當然不重要啊，顏總什麼咖？！不過讓我很舒服，哈哈
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-05 00:44:00這裡是許願池，開心就好
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-05 00:47:00然後黃安一直來許願池找盤子 看了真可憐
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 00:57:00顏總看空，糗爺看多，趨勢明顯
台中2014後非七期 每年還是漲2-3%吧 還在突破歷史高點
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-12-05 05:57:00小v老闆 你的店在哪裏！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-05 09:15:00假的吧 外面市場好火熱
作者:
ffbbhh (粉筆)
2017-12-05 10:43:00這人看市場很準,2014前他是看多的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-05 11:20:00推 "愛叫人賣老家的，遇到顏總，就閉嘴了耶...."
作者:
damper 2017-12-05 12:06:00顏總會被酸買不起的魯蛇
作者:
kevinhon (kevin)
2017-12-05 12:32:00有兩隻出桶後迫不及待來發表高見了，不是說很忙，要出國，被桶沒差？ XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 13:43:00看來真的被顏總嚇到了，不是很愛嗆人賣老家？遇到顏總就變龜孫子了，屁都不敢放一聲，好弱
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 14:08:00某人真是出桶後，迫不急待刷存在感
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 14:45:00哇！檢舉魔人出現了耶！大家千萬不要得罪牠，不然會去胡亂去衛生局、國稅局，環保局什麼屁局都檢舉呦，大家塊陶啊！哈哈
作者:
kevinhon (kevin)
2017-12-05 14:46:00噗...出桶後7pupu又開始嗆人，被桶應該很不爽，可不是我檢舉的，別找錯人咩 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 14:47:00會這樣像幼稚園小孩一樣亂檢舉的，說有做什麼買賣店面的事業，打死我都不相信，這個格局就只是玩玩大富翁，只會嘴砲的過氣老人我說的不是你，一邊玩沙去吧你
幫屎大QQ。高下立判，從賭100萬到檢舉都被搞翻。
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-12-05 15:03:00某套又開始整天幻想，笑死人
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-05 15:07:00凱文感覺需要入手近醫院的物件
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-05 15:18:00糗爺生氣氣了 大家別鬧
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-05 15:21:00一堆套套生氣了大家快別鬧了靜靜看他們還能鬧出什麼笑話
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 15:54:00檢舉？說真的，這種小店，完全沒興趣跟我沾光而已通常會被衛生局查核，自己就該檢討還怪別人的檢舉自導自演？
某個出桶的恐嚇嫌疑犯也很喜歡刷存在感 而且很愛往自己臉上貼金 有沒有板友要送面鏡子給他??
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-06 01:35:00糗爺又被打臉了嗎? 真舒壓