如果沒過戶只是延後，時間這麼久問題很多，中間政策如果有新變化，你怕跌價他怕漲價
如果先過戶然後租他，你等於白揹貸款還要付利息(他有補貼但喪失財務自由選擇的權利)，另外還有房子折舊(雖然不多)，問題不少
要不要冒風險得看你對這房子後勢的評估如何，如果選擇多又看跌，何不到時候再交易(連訂金都別付了)，如果選擇不多又看漲的話，就訂金多付點，確認好合約裡違約相關的條款
但屋主如果跟你喬不攏，乾脆賣別人也是可能潛在風險，多方評估不吃虧
※ 引述《Dandimdunk (Dan)》之銘言：
: 目前談好ㄧ間兩房的大樓物件
: 屋主人滿好的，也承諾屋內所有家具電都留給我，代書、履保各半分攤。（家具電部份是
: 前前屋主留給他的，住兩年，狀況都不錯皆為品牌家電，粗估幫我省了十幾二十萬）
: 但屋主買的預售屋明年五月才預計落成，他希望能五月底再交屋。
: 目前我傾向：
: 1:先付定然後簽約（屋主希望先給他多ㄧ點約60萬）然後剩下流程請代書4月再跑，五月
: 交屋付尾款。
: 但屋主提出：
: 2:先過戶跑完流程再讓他住到五月底（因屋主投資房產多負債比高希望先能清償，買新屋
: 也需用現金），他先放押金十萬在我這，貸款每月幫我繳利息6000左右。
: 但因這區兩房租金約20000上下，我也實在不想尚未入住就開始繳貸款，先交屋再回租我
: 總覺得風險較高，且這樣履保的意義感覺變得很小。
: 所以我在想ㄧ般這種情況，是否應該過戶後重簽租賃契約，用ㄧ般行情再折讓ㄧ些去回租
: （至少要高於貸款月付額）？會有什麼風險嗎？但我還是比較傾向1.的方式。
: P.s代書費用約為14000屋主說稍貴，第ㄧ次買我以爲這是行情價？（代書我找我以前認識
: 租屋的仲介，正職是代書）