作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-07 23:52:00這要賺到哪一年阿..另外一間透天要收六萬??你是怎樣的透天??..3F+鐵皮也不過7套.你一套要租9000??...那要高檔裝潢.你還沒計算裝潢折舊攤提喔..包租公等你養老的時候再慢慢賺好了.這樣賺太慢了,年輕有更多有趣的賺錢手段..XD另外m其實公寓改套投報比較高透天現在都超貴,投報算下來都剩下5%.5%不如直接買廢墟公寓來翻修後直接三房出租.不用改套也是5%,並且租客穩定很多.當然如果是養商四商五土地,出租只是順便的話.那另當別論.不然,一間3F的透天,基本買起來高雄市區都要6xx~700了.改7套含軟體,大約1xx萬.整個含其他成本抓800.這樣平均一間套房你要花一百多萬.你不如直接去買地上權套房..XD一間買4x萬已經不算很便宜(便宜的是3x)有土地的獨立套房,一班也可以買在80~90..並且這種獨立門牌電梯套房租金可能還不低.這就更不用說公寓改套房.例如5+6..不要說買太賤價,200萬很ok了.改6套,你抓成本100好了,也不過300萬.一間50萬而已.透天套房一樣要爬樓梯阿.並且,其實出租,樓層差的租金差距筆買賣價格還低公寓2F可能是5F的1.5倍.但套房租金可能才差15%上下(7000 vs 6000)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-08 00:17:00條件這麼爛,依然有人要住...就是很典型的例子了.之前就有那種3房兩廳改12房的物件.不過最近已經很少看到了.主要不是租不出去,而是這種等級得租客素質很差之外.租太多人,房東很累..XD所以現在雅房越來越少,大多都是單間的套房為主.主要跟房東很累,濃縮租客人數有關.