作者:
kage01 (嗯)
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內文：
人口往北走 南高雄商辦、房價跌
#租售 #高雄 #商辦 #房市 #房地產
好房網News記者王思云／整理報導
在南高雄人都往新發展的北高雄移動下，沒人口支撐且發展早的南高雄已不再吃香，房子
大多老舊下，電梯大樓、透天厝、商辦也受到影響，行情下跌。
圖為高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）高雄房市情境。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
高雄人口不僅設籍人口趨慢，南高雄的人口也往北部跑，南高雄包括苓雅、前鎮、新興與
鹽埕區均有幾千至上萬人減少，轉而移入北高雄，其中以仁武、楠梓、鼓山增加最明顯，
約在5~16%。
高雄地理環境基本上是從鐵軌作為南北分界，火車站以南的南高雄發展較早，多是舊房子
，北高雄土地多，近10~20年開始發展重劃區，永慶高屏經營會會長葉誌螢分析，人口往
北高雄移動最主要原因就在於，北高雄重劃區的房價相對便宜，加上是重劃區新房多，人
口自然往北移。
在人口往北移下，商圈跟著北移，根據實價登錄，位在南高雄商辦的中正辦公商圈、亞洲
新灣區與三多百貨，近3年跌幅分別在-14.4%、-17.8%及-20.4%，每坪至少減少約1.6~3.3
萬元，僅文化中心商圈增加4.9%。
對此，永慶高屏經營會會長葉誌螢倒不覺得意外，一來商辦產品在高雄本身就不討喜，多
還是以工廠為主，會買商辦產品的大多是被套牢的台北人，再者，房價與成交量最高點位
在103年Q3~104年Q1，至此之後房價平均1年跌1成，連電梯大樓、透天厝都是，商辦跌幅
近2成很是合理。
心得：
南高雄在跌 不過套牢的大多都台北人
不過北高雄好像這幾年也跌 左營那邊有跌一點
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 13:44:00
台北人 套到高雄去 XDD錢真的很多ni
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-12-15 13:51:00
同一樓 台北人不買台北 被套到南部 幫QQ
不可能啦……南高雄有Ceca大神守護著，漲都來不及了…不可能跌的！
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-15 14:30:00南高的單價總價都太高 首購難以入手不過會在高雄買商辦來投資 果然是台北人來當盤子給人敲不是剛好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-15 16:12:00快把南高祖產拿來賣我最近沒廢墟買，很空虛
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-12-15 16:13:00難怪 85 大樓做不了商辦得轉型做日租
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-15 16:13:00旅館投資撤離，老辦公室沒出場機制所以辦公室小小跌一點前幾年辦公室漲是因為旅館業買到漲的一堆外行人看數據就亂跟被套剛好
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2017-12-15 16:52:00下一個新聞南高雄井噴中！@@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-15 17:06:00另外成交王不是五甲店拿走？成交前幾名好像都在南高還是我的資訊有錯
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-15 17:23:00很有機會近幾年瘋狂蓋的 2X年後變半廢墟
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-12-15 18:47:00
高雄大坪數現在談應該可以殺不少再加送裝潢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 21:14:00
跟台北一樣 可以送超跑嗎?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-16 00:38:00國際商辦怎麼會到新灣區 要也是選粵港澳大灣區