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內文：
人口往北走 南高雄商辦、房價跌
#租售 #高雄 #商辦 #房市 #房地產
好房網News記者王思云／整理報導
在南高雄人都往新發展的北高雄移動下，沒人口支撐且發展早的南高雄已不再吃香，房子
大多老舊下，電梯大樓、透天厝、商辦也受到影響，行情下跌。
圖為高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）高雄房市情境。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
高雄人口不僅設籍人口趨慢，南高雄的人口也往北部跑，南高雄包括苓雅、前鎮、新興與
鹽埕區均有幾千至上萬人減少，轉而移入北高雄，其中以仁武、楠梓、鼓山增加最明顯，
約在5~16%。
高雄地理環境基本上是從鐵軌作為南北分界，火車站以南的南高雄發展較早，多是舊房子
，北高雄土地多，近10~20年開始發展重劃區，永慶高屏經營會會長葉誌螢分析，人口往
北高雄移動最主要原因就在於，北高雄重劃區的房價相對便宜，加上是重劃區新房多，人
口自然往北移。
在人口往北移下，商圈跟著北移，根據實價登錄，位在南高雄商辦的中正辦公商圈、亞洲
新灣區與三多百貨，近3年跌幅分別在-14.4%、-17.8%及-20.4%，每坪至少減少約1.6~3.3
萬元，僅文化中心商圈增加4.9%。
對此，永慶高屏經營會會長葉誌螢倒不覺得意外，一來商辦產品在高雄本身就不討喜，多
還是以工廠為主，會買商辦產品的大多是被套牢的台北人，再者，房價與成交量最高點位
在103年Q3~104年Q1，至此之後房價平均1年跌1成，連電梯大樓、透天厝都是，商辦跌幅
近2成很是合理。
心得：
南高雄在跌 不過套牢的大多都台北人
不過北高雄好像這幾年也跌 左營那邊有跌一點