※ 引述《nilaalin (alin)》之銘言：
: 各位版友大家好, 這篇文章是想跟大家分享我的賣房心得以及與仲介的攻防戰
: 主要是希望分享自己這次的經驗讓大家參考
: 希望不要有無辜的受害者再次發生
: 此件故事有點冗長 但我會盡量長話短說
: 簽約當天台X房屋約了買方賣方見面 各自在小房間 房仲來回跑提出雙方的意見
: 所以我們(賣方)與買方完全是以信任房仲的前提在進行此次簽約
一直以來都認為　談簽約時買賣雙方實在不用被仲介分隔兩個房間
因為買賣雙方只要不是當面對談 中間就有了仲介上下其手的空間
也就是說仲介跟買方是一套說詞，跟屋主又是另一套說詞
然後在兩套說詞間，謀求仲介本身最大的利益
那讓買賣雙方直接見面，被私下成交怎麼半？
其實帶看只要有留帶看紀錄，即使委售合約到期後3個月內買賣雙方私下成交
都還是需要賠付仲介業者仲介費用
撐3個月會很難嗎？
假設委售合約到期日還有2個月，那2+3屋主就會被卡5個月這間房屋賣不出去
而從仲介的立場來說，好不容易出現的買方，時間拖越久變數越多
5個月過去，萬一買方也不想私下成交買這間屋子，仲介服務費可是一點拿到機會都沒有
講穿了，就是原波和買方自己傻
被仲介隔了兩個房間講悄悄話，然後被賣掉
如果原波當時堅持不當面見到買方，就不談價格
自然就不會有被房仲上下其手的空間

當真能這樣？！ 房仲也不是吃素的吧好奇真的有人這樣談成過嗎

如果買賣雙方都願意按照契約上說好的%數付服務費，無論是賣4賣2還是賣2買1，都按照雙方成交價付，我是超願意讓雙方面對面的問題是，買賣雙方談好都是，賣方拿1000萬回去，買方拿1000萬出來，阿服務費勒？服務費勒？

仲介費不都最後談嗎

我同事還遇過專簽屋主私下成交，然後包「50元」紅包給他的XDDD對啊，雙方談好價格了，然後說，那服務費我們各出1萬,不要拉倒，這樣也是談啊我自己也遇過本板板友，幫他買房子，找到屋主出來見面談，沒談成，然後第二天跑去找屋主按門鈴，私下成交的

不少案子都是已經達屋主底價 但仲介為多凹仲介費再演習

不管買賣方，還是仲介，跟身份職業都無關，而跟這個人的品德有關

這就是仲介愛投資客的原因我們只要我們的價，不砍服務費

對啊，達到屋主底價了，所以服務費誰要付？

也不在乎演習或是小劇場所以仲介只要對付另外一邊就好

等林佳龍開發水湳再說氣死中

明年水湳地價台中漲幅最高，可以來佈局了氣屁喔，法拍現在真的很難碰

我好幾個新竹同事 太單純 都被仲介騙過 說賣方沒給仲介費要他給足2% 還要多加點 最後才知仲介兩方都騙

我一個同事也在玩，這個月也是玩了兩間都失敗S大說的這招很常見，就是不想被砍仲介費得用法

一般都是屋主說實拿 或是仲介費只願意給多少 然後把拐買方加價部份灌到賣方服務費 不就是此原po手法？ 買方還又給足2%新竹竹科工程師 應該是代銷仲介認為最好拐的一群 工程師作久了 不懂算計

水湳被拖了四年開發落後，還我四年屋齡啊

S大，我剛說的私下按門鈴的就是台X電程師呢，哈所以我說跟什麼職業身份無關，只跟這個人的品德有關C大，來來，我來彌補你四年空虛的心靈，不是，是屋齡

矮額 樓上你……

仲介嘛，這就是話術，學著點

他不懂法律 也有可能長輩指點 要不然就是他背景比你硬 另外一招就是拉另一缺業績房仲來幫忙處理 他們也會有律師幫忙搞定一切

我沒差啊，公司原本也說要 ，我沒那種心情他是說他包紅包給他的另一個仲介朋友XDD，他有跟我說然後說要請我吃飯，到現在還沒聯絡我，10個月了吧

你也是遇到老手啦 可能她爸媽也是投資客

人是不錯啦，我也不覺得他存心玩我，他還是用道歉語氣跟我說

說實話，做久就知道跟職業毫無關係，人品差的各種職業都有

只是他不跟我說我還不會那麼難過，就像女朋友分手，我寧願她說她不愛我了，也不願聽到她說她愛上別人了！嗚嗚

喔喔 了解

我成交也是台x房屋談的 一開始分開談 但都看的到對方等到價格很接近了就直接安排我們見面談 蠻有效率的

什麼叫凹仲介費?你若雙方都給好給滿,他凹個屁！明明就是買賣雙方不願給,在那邊當慣老闆凹仲介做白工

仲介可以不給凹啊，不成交最大，而不是用騙的

不成交是最大啊 但是沒飯吃就很慘啊XDDDD如果我今年有錢到不差沒客人的話 我也很想對我的某些買賣方比中指 叫他吃X

仲介就0跟1決擇 是不是要堅持要收到5% 6%

很可能會變全武行

騙啥?說未進底價哪有騙?擺明買不到崩潰只會怪別人

樓上在崩潰啥啊？原原po 根本不是買方好嗎？

誰管原原po啊?

你以為不這樣你買的到房子XS