網址：https://goo.gl/QauA8b
內文：
Q4宅指數 房貸為購屋關鍵
蘋果日報2017年12月28日
計劃買屋民眾增4.7% 自備款平均落在403萬
【黃阡阡╱台北報導】沉重房貸既是夢魘，也是民眾買房關鍵！中信房屋宅指數調查指出
，2017年第2季房市交易量觸底明確，2018年可望延續今年正向氣氛，不過今年第4季3大
促進購屋意願原因，有2項與「房貸」密不可分，包括利率與成數，房仲大老普遍認為，
明年升息雖添變數但影響不大，市場將「穩中求進」。
據中信房屋調查，今年第4季民眾經濟感受綜合指數，與購屋意願綜合指數，均較上季增
加，2年內有購屋計劃的民眾也較上季增4.7%，預計購屋價從上季952萬元增至1001萬元，
台北市預計購屋價位更大增206萬元，來到1577萬元，同樣成長的還有自備款，平均落在4
03萬元。
以「銀行降低貸款利率」、「物件有增值、轉手空間」與「銀行提高貸款成數」為3大促
進購屋意願主因，不僅全數較上季成長，其中2項還與銀行貸款有關。中信房屋副總經理
劉天仁表示，恰逢尋覓下任央行總裁人選，從數據來看，民眾對「貸款利率」與「貸款成
數」期待高漲，明年央行對這2項因素的改變，會不會促成房市黑天鵝，將繫於未來的央
行總裁之手。
跟進升息添變數
「今年美國聯準會已啟動升息，預估明年央行極有可能升息。」東森房屋董事長王應傑說
，利率會增加購屋人還款壓力，尤其是豪宅等高總價的高額貸款者，若屋主、建商口袋不
夠深，將讓利出清，求現金落袋為安為主要考量。
住商機構總經理陳錫琮指出，由於美國升息已啟動，加上明年央行人事變動，央行升息可
能性不小，但即使升息，估計幅度不大、影響有限，整體來說若無重大變數，明年市場呈
現「穩中求進」格局。
「目前房貸高成數、低利率，讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行跟進機
會增，預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋
指出，儘管全球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險未除，
可否延續成長動能仍未有定數。
民眾簡小姐認為，「房價高低當然影響很多，但房貸利率低或能快點還完，對我來說最重
要。」王先生表示，房貸成數高當然比較好，否則現在連自備款都難籌措。
心得：都說幾乎肯定明年下半年升息了，還說購屋的第一個因素是低利率，那不是打消購
屋意願了嗎？XD