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Q4宅指數 房貸為購屋關鍵
蘋果日報2017年12月28日
計劃買屋民眾增4.7% 自備款平均落在403萬
【黃阡阡╱台北報導】沉重房貸既是夢魘，也是民眾買房關鍵！中信房屋宅指數調查指出
，2017年第2季房市交易量觸底明確，2018年可望延續今年正向氣氛，不過今年第4季3大
促進購屋意願原因，有2項與「房貸」密不可分，包括利率與成數，房仲大老普遍認為，
明年升息雖添變數但影響不大，市場將「穩中求進」。
據中信房屋調查，今年第4季民眾經濟感受綜合指數，與購屋意願綜合指數，均較上季增
加，2年內有購屋計劃的民眾也較上季增4.7%，預計購屋價從上季952萬元增至1001萬元，
台北市預計購屋價位更大增206萬元，來到1577萬元，同樣成長的還有自備款，平均落在4
03萬元。
以「銀行降低貸款利率」、「物件有增值、轉手空間」與「銀行提高貸款成數」為3大促
進購屋意願主因，不僅全數較上季成長，其中2項還與銀行貸款有關。中信房屋副總經理
劉天仁表示，恰逢尋覓下任央行總裁人選，從數據來看，民眾對「貸款利率」與「貸款成
數」期待高漲，明年央行對這2項因素的改變，會不會促成房市黑天鵝，將繫於未來的央
行總裁之手。
跟進升息添變數
「今年美國聯準會已啟動升息，預估明年央行極有可能升息。」東森房屋董事長王應傑說
，利率會增加購屋人還款壓力，尤其是豪宅等高總價的高額貸款者，若屋主、建商口袋不
夠深，將讓利出清，求現金落袋為安為主要考量。
住商機構總經理陳錫琮指出，由於美國升息已啟動，加上明年央行人事變動，央行升息可
能性不小，但即使升息，估計幅度不大、影響有限，整體來說若無重大變數，明年市場呈
現「穩中求進」格局。
「目前房貸高成數、低利率，讓近期房市持穩，但若明年美國加速升息，國內央行跟進機
會增，預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋
指出，儘管全球經濟景氣明年緩步復甦，但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險未除，
可否延續成長動能仍未有定數。
民眾簡小姐認為，「房價高低當然影響很多，但房貸利率低或能快點還完，對我來說最重
要。」王先生表示，房貸成數高當然比較好，否則現在連自備款都難籌措。
心得：都說幾乎肯定明年下半年升息了，還說購屋的第一個因素是低利率，那不是打消購
屋意願了嗎？XD

不會啊 多多、套套 都搶著逢低進場布局了投資需求強勁成長

樓上XD

套套隨時可以噴 這不用擔心 只是有沒有錢可以買的問題會在這喊多的都是套的緊緊的三餐吃泡麵的勝利組

後事看漲後勢

升息降息不動台灣房價一定都會漲的，這篇新聞是廢文

台灣房價只漲不跌~如同太陽東升西落 是永遠的真理~

不可能升息啦！政府官員都是養樂多，空心蔡炒房高手

別做夢了

加油，繼續忍耐，三年跌11%，再過2X年有機會一折進場！

房價又要噴了 噴的多多不要不要的 XD

在網路狂喊人魯蛇的套套如果再多套三年會不會要跳樓...

魯蛇先跳樓了，看不到了XD

但若是利率緩漲,房價應該跌很慢,這樣套套好像很慘..凌遲而死跟一刀痛快的死, 我想前者比較殘忍些

活著還有機會，先跳的沒有了

台灣要死不活的經濟的能升多高?

我想多數的空空幾乎都有防可以繼承,租屋也不貴..所以腳麻掉的套套跳的機會比較高一點...而且也不用真的升息到多少,只要市場一直瀰漫著升息套套就很難跑了,畢竟套套的敵人是建商,而不是空空

大師說的是

一堆上市櫃建商只能不斷地蓋房子,反正建商成本比套套低希望套套真的要愛惜生命..打打嘴砲人生還是很有趣的

XD沒錢的愛幫有錢的煩惱

為什麼你會覺得自己比空空有錢壓? 版上很多高手看喔!看空

誰知道呢？XD還沒看過很有錢去租房子的XD就像你可以假設套套空空，別人就不行嗎！XD

我覺得你邏輯上有很大問題,看空不代表沒有房負債一堆的人嘲笑別人沒錢是非常不合邏輯的事情...

假設別人買房之後生活都過不下去沒生活品質也頗呵

只有樓上這樣假設吧? 我只有說套套而已呀..但是又不是每個買房的人都套...你邏輯也很特別

原來不是有房就套？怎麼某些崩潰魯酸不是這樣想

沒房就租一輩子的邏輯才猛 有房就套有什麼好稀奇的