作者:
lovehandle (sunshine palm)
2017-12-28 23:36:09最近空方一直散佈少子化會影響房市
其實現在購屋主力30-40歲這些人,佔人口結構很大一部分
每一年都有35-40萬人,人數很多啊,跟上一代差不了多少,
少子化應該是約10年後才會發生
房屋購買剛性需求的問題,現在根本不是問題
除了人口密集,南北失衡及城鄉差距
造成台灣房價很高,其實最主要是理財需求
台灣房屋持有成本及交易成本很低
現在兩稅合一把交易成本拉高了,房價下降一些
如果持有成本再提高,如果1間房,總價1000萬元
自住持有稅每年繳5萬元,非自住繳每年10萬元
這樣應該會再降三成吧
作者:
Yunk (橋)
2017-12-29 00:08:00投資市場最重要的影響因素之一就是預期心理啊 現在不就因為大家都預期房價還會再跌所以不想進場導致成交量低市場低迷不過這兩三年內是不太可能馬上被少子化影響到倒是真的要說近期真正可怕的因素應該是世代交替的觀念改變 想成家的開始變少 想生小孩的更少 很大程度影響到這些人買房的意願
作者:
top911 (聖誕)
2017-12-29 00:15:00大學快倒了
作者:
Yunk (橋)
2017-12-29 00:18:00現在的大學新生起碼也要過個7,8年以後才可能有買房的計劃吧
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-29 00:20:00吸血房蟲們快推文表示讚同啊 看能不能帶個風向騙人接刀不然看樣子明年又要繼續套囉 幫哭哭開始繳本金囉哭哭
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 00:26:00你以為少子化是最近才發生嗎 30-40人口已經開始變少 而且這趨勢未來30年都不會反轉 除非今年開始大家開始拼命生 多多可以繼續吃自助餐沒關係
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-29 00:29:00對啊吸血房蟲們快點加碼進場啊 反正台灣只漲不跌啦 還是因為套到怕了？哈哈
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-29 00:38:00樓上什麼時候要進場?
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 00:45:00打五折考慮 三折一定買 因為自住無價 其實站在理財理性上租一輩子才是最佳解 在人口止跌前房子就是負資產
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-29 00:46:00多多被電得都沒人出來坦了 @@
那天我從土城騎著二手的歐多拜往前往墾丁，心裡咒罵x你x的台北。吸血房蟲下地獄！當上個月房東來跟我收房租的時候，心裡暗暗的詛咒。還好他聽不到，不然房子不租我怎麼辦！對了！還好我有鍵盤，還好隔壁的阿財無線網路沒有設密碼，就上ptt罵死這些吸血房蟲！！！就算現實人生輸了，我還有網路，哼哼。你們等著瞧！
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-29 00:57:00Hana 有創意 推你一下 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:05:00要不要加碼也不關某樓的事啊，反正你還在存錢也還買不起有差嗎？人家吃麵你在喊燒？說不定你繳房租的房東就是你最恨的房蟲勒，如果是這樣有骨氣一點，包一包去睡公園，不要把租金繳給房東爽！是說我忘了你是嘴巴說不要身體卻很誠實的人，明明很想買也在存錢卻又裝作不在乎，哈哈哈
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-12-29 01:05:00亂罵房蟲都沒事 真好
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:07:00每次看到某樓的言論看一次笑一次，標準的吃不到葡萄說葡萄酸，完全可以感覺到很想買，認真存錢啦～而且一直到處罵人房蟲，結果自己發文說在存錢買房？所以自己是也想跳下去當房蟲？？求解？？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-12-29 01:11:00買了之後立場就變囉 我家不一樣 不是嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:13:00他不知道有沒有這個機會就是了，我看他連跟女友慶生還過節都要上來發文說預算問題，還有其他我就懶得講了，給他留點臉，等他自己伸臉過來再看看要不要打囉XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-12-29 01:19:00每次都開大絕房蟲房蟲亂叫，也難怪自己會被肉搜出名lol
作者: euryma (euryma) 2017-12-29 01:20:00
有女友就勝利組了啦，贏很多人(包括我QQ)
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:23:00他自己就肉搜高手了啊，上次青埔開車王分身就他找出來還在板上回一篇XD
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:24:00本來他平常在板上房蟲房蟲只是看了覺得這人很吵也懶得理他，後面他沒事先來找我麻煩那就沒辦法了QQ
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:25:00他那台rav4沒意外是二手的...= =看他同年在看中古車，過幾個月就有一台4年的車，而且他連怎麼保險都不太懂，一般如果有買車過的人不大可能是這樣講真的他如果推文別房蟲房蟲，講點具體一點的看法我也懶得酸他，問題他就是都沒在跟你討論直接一直講有的沒的@@
感覺被女生娘家酸沒房子，所以怨氣很深，很可憐，算了原諒他吧
作者:
hultese (hultese)
2017-12-29 01:33:00作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-29 01:35:00這還是今年發的文...
作者:
hultese (hultese)
2017-12-29 01:35:00唉 還是好好努力賺錢吧
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-29 01:49:00這房東不專業 報稅ok直接灌到房租就好了
作者: vic60230 (vic) 2017-12-29 01:51:00
租這種真衰小，就講好不給申報，又要租，組了再來檢舉人家給申報就是灌在房租,講好的事情，重點幹連檢舉都不會
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-29 01:56:00樓上 我笑了 XD
少子化影響的不止是房象以後台灣會很慘房市台灣什麼強項都沒，只能任人…
作者:
benting (ben)
2017-12-29 07:08:00原po說的沒錯，一起掃房壓身家啦
作者:
symjay (symjay)
2017-12-29 07:20:00房價高，是少子化的其中一個因素，少子化
作者:
mmay (終於)
2017-12-29 07:32:00跌在預期 漲在事實看你要選擇看預期還是事實很多人不相信事實就是7年級還有幾十萬人還沒買 6年尾巴也很多沒買就直接預期現在100年後的出生人口剩20萬了我朋友7年級 買房都結婚剛需或離婚除非其他未婚的都不婚 但事實也看到沒結婚的工作租房是越來越貴
作者:
ronet (羅)
2017-12-29 08:03:00很多人沒買，供給量遠超過沒買的人，看著辦
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-29 08:09:00供給量不是給買不起的人的，與你們無關
作者: carolwu18 2017-12-29 08:35:00
預期心理+整體氛圍 和剛需數量關係不大
持有稅一間收一千萬不就好了沒生小孩的也收一千萬少子化問題實在太好解決了
QQ這樣講有點狠 但不好好努力 房價就算跌了也會被包租公掃光
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-12-29 08:40:00持有稅……實價收稅就夠了~~ 1千萬不公平~~樓上U大…實價收稅試試?只要政府敢做一件事就行了…徹底實施三民主義的土地政策~~~ 土地按公告地價……買賣漲價歸公!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-29 08:51:00
投資要看預期多多、套套都預期 台灣房地慘 會大漲當然就會大漲 XDD少子化 是利空吃貨聰明的多套 當然是危機入市 加碼all in房地慘一生一次 絕無僅有 多套要好好抓住這次財富重分配的世紀良機
作者: codehard 2017-12-29 08:55:00
房市相對低點 快上車啊 到時報復性上漲你想買還要跪建商啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-29 08:56:00
記得房地慘賺大錢了 要多做慈善事業施捨 像本魯這種 住在萬華公園的魯空 XD
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-29 09:24:00預言大師...沒買過房也要看過房吧...你的分析我根本當笑話看 還頭頭是道...
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 09:29:00多多三大決 空空買不起 老了租不到 少子假議題 還真不知道和分析沾到哪一邊
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-29 09:35:00事實跟分析 都搞不清楚 厲害哦～
空酸主打吸血房蟲，買房套到死，租屋一輩子，果然是高級分析
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 09:39:00事實多多也不用吵了 不然告訴大家近三年靠賣房賺多少 或今年掃了幾間 不就嗆爆我魯空了市場看的是趨勢不是現在 未來會有更多熱錢或更多需求嗎 多多可以分析一下嗎
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 09:47:00多多如果答不出來可以繼續放大決 因為裝睡得人叫不醒
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 09:54:00用炒的 所以我說那個熱錢呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-29 10:04:00
多多賺超多的 都從套套那邊賺來的套套 套了多少錢 就是多多賺到的錢!多多 套套 真是好搭檔顆顆
作者:
jab (Jab 滉)
2017-12-29 10:43:00作者:
QQeevv (qq)
2017-12-29 10:46:00空空跟房東是好麻吉
作者:
jab (Jab 滉)
2017-12-29 10:47:00少子化是現在進行式 民國80年就有徵兆 9年你說十年後 我信
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-29 10:53:00觸目驚心的撫養比 現在買房再多養房子 這邊多多肯定月入百萬 佩服佩服
房子自有率太高了，哪個屋主認定自己家不值錢?除非缺錢
作者:
j3 (30歲就要來)
2017-12-29 12:08:00十年很快耶 房貸都才繳一半 怎麼會是假議題
各國都少子化，但是都會區影響不大。反而更擁擠。會不會台灣以後注意都集中在北中南三個都市，其他都被邊緣化
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-29 12:14:00樓上是難不成是傳說中 神一樣的趨勢預測大帥?
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-29 13:17:00樓上還小妹啊? 是要笑死大家嗎?應該是自稱小妹的檢舉王才對~
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-29 13:47:00你在自介? 小妹檢舉王?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-29 14:16:00沒有吸血 沒有房蟲 只有獨具慧眼跟房價上漲到底有什麼好爭的呢？ 10年50% 20年翻倍
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-29 14:25:00還有愛學習的乳酸菌~~
作者:
mayko (mayko)
2017-12-29 15:30:00對教育單位來說,少子化不是假議題.對房市來說,卻是需要更精確的思索..少子化很多學校收不到學生,新北被罵噴的林淡三,還有新竹的竹北,都有國小額滿的問題,都比到有沒有權狀了.你說這些地方會因少子化降價XD(os:北大那個預計開50w/p的不討論),市心的部份確實因為高房價造成少子化加重,而非少子化能讓房價下滑..
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-29 15:54:00這導因為果的論述 可以出篇論文了!
作者:
Yunk (橋)
2017-12-29 16:53:00m大的論述 其實最後少子化是果還是因已經不重要了 因為最後都會陷入市場萎縮的惡性循環
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-12-29 17:10:00本來就是了 確實是少子化 但老人還沒死啊 難道老人不用住人口要大量減少 再等五十年看看有沒有
作者:
mayko (mayko)
2017-12-29 20:40:00少子化大概得像歐洲某些國家對移民政策放寬才能改善了,不過比較肯生的族群..造成的社會問題怕是台灣擔不起.至於少子化造成房價下跌,應該是從偏鄉開始,市心大多還在老一輩手上,想等除非有重大事件(ex:sars,金融海嘯...),不然預計想等多久,能不能等到那時候.誰知道XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-29 21:59:00那就慘了 現況是緩跌 又找不到真正的問題去解決
作者:
Ray1018 (能登かわいいよ能登)
2017-12-31 15:09:00身邊聽說買房的有87%是台積的 其他想買也買不起