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去年高雄房市一片讓利風，多數區段的房價都較2016年下滑，但有些地方的房價卻不降反
升，而且多位於外圍區段，打破「只有蛋黃區房價才保值」的迷思。
高雄鳳山的華鳳特區是自辦重劃區，近年來推案不斷，但比較目前該區段建案的開價，以
及2年前建案的開價，卻發現並沒有下修，維持在每坪18~21萬元間，龍登國際總經理戴嘉
聖表示，不僅開價沒有調整，華鳳特區的成交價甚至還比2年前高。
分析華鳳特區之所以房價可以維持不墜、甚至上攀，主因在於區段的生活機能逐漸成熟，
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，目前華鳳特區的商圈逐漸成形，除了基本的
超商之外，也開始出現咖啡店、早午餐的餐廳等，都代表這裡的人口愈來愈多，不斷有買
盤進駐，也才能維持房價。
此外，周邊的文山特區房價維持在2字頭，也將首購族群往華鳳特區推。戴嘉聖表示，文
山特區可說是鳳山房價最高的區段，購屋門檻非一般首購族可負擔，距離不遠、但房價只
要相對親民1字頭的華鳳特區，就成為首購購屋者的首選。（陳建宇／高雄報導）
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生活機能不能只靠超商、美而美、文創夜市、藥妝店來撐呀
沒有大醫院也要有個診所
公車站路線規劃、郵局、銀行、學區真有規劃進來才叫生活機能強