[新聞] 蝦密？ 這裡房價不降反升
作者: slothshout (樹懶叫) 2018-01-05 16:03:07
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180104/1271649/
去年高雄房市一片讓利風，多數區段的房價都較2016年下滑，但有些地方的房價卻不降反
升，而且多位於外圍區段，打破「只有蛋黃區房價才保值」的迷思。
高雄鳳山的華鳳特區是自辦重劃區，近年來推案不斷，但比較目前該區段建案的開價，以
及2年前建案的開價，卻發現並沒有下修，維持在每坪18~21萬元間，龍登國際總經理戴嘉
聖表示，不僅開價沒有調整，華鳳特區的成交價甚至還比2年前高。
分析華鳳特區之所以房價可以維持不墜、甚至上攀，主因在於區段的生活機能逐漸成熟，
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，目前華鳳特區的商圈逐漸成形，除了基本的
超商之外，也開始出現咖啡店、早午餐的餐廳等，都代表這裡的人口愈來愈多，不斷有買
盤進駐，也才能維持房價。
此外，周邊的文山特區房價維持在2字頭，也將首購族群往華鳳特區推。戴嘉聖表示，文
山特區可說是鳳山房價最高的區段，購屋門檻非一般首購族可負擔，距離不遠、但房價只
要相對親民1字頭的華鳳特區，就成為首購購屋者的首選。（陳建宇／高雄報導）
==
生活機能不能只靠超商、美而美、文創夜市、藥妝店來撐呀
沒有大醫院也要有個診所
公車站路線規劃、郵局、銀行、學區真有規劃進來才叫生活機能強
去年高雄房市一片讓利風，多數區段的房價都較2016年下滑，但有些地方的房價卻不降反
升，而且多位於外圍區段，打破「只有蛋黃區房價才保值」的迷思。
高雄鳳山的華鳳特區是自辦重劃區，近年來推案不斷，但比較目前該區段建案的開價，以
及2年前建案的開價，卻發現並沒有下修，維持在每坪18~21萬元間，龍登國際總經理戴嘉
聖表示，不僅開價沒有調整，華鳳特區的成交價甚至還比2年前高。
分析華鳳特區之所以房價可以維持不墜、甚至上攀，主因在於區段的生活機能逐漸成熟，
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，目前華鳳特區的商圈逐漸成形，除了基本的
超商之外，也開始出現咖啡店、早午餐的餐廳等，都代表這裡的人口愈來愈多，不斷有買
盤進駐，也才能維持房價。
此外，周邊的文山特區房價維持在2字頭，也將首購族群往華鳳特區推。戴嘉聖表示，文
山特區可說是鳳山房價最高的區段，購屋門檻非一般首購族可負擔，距離不遠、但房價只
要相對親民1字頭的華鳳特區，就成為首購購屋者的首選。（陳建宇／高雄報導）
==
生活機能不能只靠超商、美而美、文創夜市、藥妝店來撐呀
沒有大醫院也要有個診所
公車站路線規劃、郵局、銀行、學區真有規劃進來才叫生活機能強
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2018-01-05 16:05:00
我不信
作者: birdyman (豬頭笨鳥人) 2018-01-05 16:07:00
======18~20萬?嗯...恭喜噴噴(疑?)===
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-05 16:12:00
喔喔 好不是 全線噴出嗎? 呵呵呵
作者: amordelcor (heyheyhey) 2018-01-05 16:13:00
鳥男買高雄就ok了
作者: QQ5566 (哭哭5566) 2018-01-05 16:13:00
果然漲
作者: alexenderpp (亞歷山大) 2018-01-05 16:17:00
因為那裡基期太低，沒空間降一定漲啊！買，都買！
作者: birdyman (豬頭笨鳥人) 2018-01-05 16:24:00
===南部本來就有房 有房沒用 南部薪資低 空氣差 沒人想住
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2018-01-05 16:26:00
===XD===
作者: PUREDJ (JIA) 2018-01-05 16:29:00
華鳳離重工業區那麼近還這個價，哈哈
作者: Tosca (hi) 2018-01-05 16:30:00
不是離重工業區近 是那邊本來就是乙種工業區.....
作者: leoth (小貓) 2018-01-05 16:31:00
還是2字頭嗎？
作者: zanns (苞可摸 GO) 2018-01-05 16:46:00
華鳳機能成型? 光是 路那麼小條都沒重劃拓寬...
作者: HarryHTC (Harry) 2018-01-05 17:08:00
幸福城市全面噴出！
作者: likecyndi 2018-01-05 17:11:00
華鳳利多 上看3字頭
作者: foone (請問甚麼) 2018-01-05 17:42:00
賣不出去所以沒跌吧?
作者: Tosca (hi) 2018-01-05 17:46:00
不是沒跌 是跌無可跌 建築成本就6-8萬了 那邊一坪才12-13
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 17:47:00
16～19差不多 龍騰的更低就是了XD
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-01-05 17:50:00
華鳳新聞真多 文山都沒這麼夯
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 17:51:00
文山玩的差不多了 而且現在太貴了啊
作者: zanns (苞可摸 GO) 2018-01-05 17:51:00
文山特區價格大概鳳山是最硬? ININder
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-01-05 17:52:00
黃線動工文山才正要噴而已吧
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 17:55:00
文山之前看最低好像是開22 黃線下去應該要開25了 哈哈還有那塊不知道到底誰要進駐的百貨公司地而且文山不就是華友聯玩起來的？繼續玩到華鳳而已
作者: zanns (苞可摸 GO) 2018-01-05 18:00:00
我還以為文山是城揚? 新到附近QQ
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 18:09:00
當時是玩土地 現在是玩土地+建築
作者: zanns (苞可摸 GO) 2018-01-05 18:09:00
謝謝m大指點~
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 18:19:00
沒有的事～都找的到資料啦
作者: creulfact (小黑) 2018-01-05 18:40:00
早餐店咖啡店跟超商不管機能好壞不是四處都有嗎?什麼時候變成機能指標了?XDDD
作者: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-01-05 18:42:00
別這樣 樓上提的橋頭新市鎮都沒有QQ
作者: creulfact (小黑) 2018-01-05 18:44:00
蝦咪~好吧 不然我住龍潭石園活魚街 都有這些東西 但我真心覺得 我沒有住在比那裏更偏僻的地方了 我住埔里都沒有這種偏僻感~XDD
作者: mydarkfight (艾特) 2018-01-05 18:46:00
因為以前沒有 現在有了當然要講一下
作者: seafloor (人生就是這樣) 2018-01-05 18:46:00
我信啊~~總要有人接刀子
作者: frice (Frice) 2018-01-05 18:48:00
哈哈哈
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2018-01-05 19:13:00
少子化人口減說資金才有影響 這時候人口又能支撐房市了?
作者: jerrylin (嘴砲無視) 2018-01-05 20:01:00
有花媽 炒地皮不用怕
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2018-01-05 20:43:00
這間很便宜的阿，新屋龍騰12~14萬/坪，華友聯15~17萬/坪要堅持買新屋的很多會買的，不過這區到現在還是鳥不生蛋
作者: MTBSsales (_*_) 2018-01-05 20:48:00
常常路過，文龍路兩旁的確新店面慢慢多了起來但有沒有客群我就不清楚了 文龍經武路口違停廢物一堆
作者: src94659 (illusion) 2018-01-05 22:30:00
" target="_blank" rel="nofollow">隨便找就有一坪13萬的,這還是開價作者: Delacroix513 (哈哈哈哈) 2018-01-05 23:13:00
實價登錄還是會出現單價17～18的資料究竟怎麼回事呢～～
作者: shutout5566 (5566給我閉嘴!!打個電話 ) 2018-01-06 00:50:00
去看過，晚上超級暗，路又小條 很像鬼城...
作者: xup6fm06 (無尾熊) 2018-01-06 07:43:00
如果是3f就別拿出來比了，如果是爸媽買的房也別拿出來嘴了，爸媽當初買的時候不是人嗎？
作者: Tosca (hi) 2018-01-06 09:17:00
單價偏高的可能都是含裝潢一起買 裝潢一坪會多2-3萬買2-3房順便買裝潢很正常 而且通常非買不可因為這些小坪數的房間規畫不好 很難擺家俱 只能靠裝潢解決
作者: frank1021 (法客U) 2018-01-06 11:18:00
去看過 蠻鳥的
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-01-06 19:06:00
屋齡五年的龍x被掛過白布條的 也拿出來比喔還三樓
作者: src94659 (illusion) 2018-01-07 00:34:00
" target="_blank" rel="nofollow">掛過白布條的其他高樓層成交價也差不多在12-13，而且更市區的文山君品成交價也在16左右，很懷疑華鳳其他建案到底哪來的自信開到18-21阿作者: xup6fm06 (無尾熊) 2018-01-07 12:35:00
拿六年屋來比新成屋？你買新車是不是也想用中古車價買？哪來的自信啊
作者: src94659 (illusion) 2018-01-07 14:23:00
有人森77囉，覺得價格很便宜還不快去掃貨altis也想賣200萬，還要自我安慰自開沒差喔^^
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2018-01-07 15:29:00
altis在某些國家賣破百也是有的XD井蛙呱呱呱XDhttps://i.imgur.com/bkBZpTa.jpghttps://goo.gl/PjbAmJ
作者: src94659 (illusion) 2018-01-07 16:20:00
講臺灣也可以扯到國外...話術可真厲害，連我都心動想去和泰訂車掃貨了XD
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2018-01-07 16:24:00
哭哭唷，有人被打臉XD
作者: HarryHTC (Harry) 2018-01-07 16:50:00
樓上自介
作者: ee4bdog (電子狗) 2018-01-08 10:32:00
實價登錄作高，實際成交沒那麼貴。