[請益] 首購族想問可以怎麼準備

作者: Godni (GOD)   2018-01-06 23:16:15
各位鄉民大家好,工作也超過10年了,好不容易存了點自備款,加上爸媽的金援,開始在
考慮買下人生中第一間房,但身為首購族,我對於買房很陌生,所以自己其實有一點不知
道該怎麼下手,或是累積相關知識,想問問看大家都是怎麼去提高自己對於買房的知識
目前自己工作的地點是在台北市,但因為預算不購買在北市,所以主要是在看新北的地區
,目前有初步看了板橋、三重、中和、永和、蘆洲、新莊這幾個地方,目前覺得覺得蘆洲
跟新莊算不錯的,生活機能跟價格都不錯
目前我自己是先去讀版上的一些精華文,從買房的概念,到一些看房的方式(感謝前人幫
忙整理,不然我的無從得知),同時也了解房貸、買賣之間的一些互動以及名稱
另外自己同步研究各個區域的狀況,像是綜合交通及房價等因素的考量,我也蠻常到隔壁
01去看看各個縣市的討論狀況,因為自己累積的經驗不夠多,所以是多去看不同人發的文
章,從中學習一些事情
同時也開始有試著上各個房仲的網站看房,最近剛好有看到一個電視廣告叫屋比,(好像
是新的網站)我就試試看去那邊看看
(BTW他的廣告有夠洗腦XD https://www.youtube.com/watch?v=NNOYhLzLADs)
本來以為他是屬於某個仲介公司,但後來發現他是將不同仲介網站上的房子搜集在一起,
有點像入口網站的概念,可以一次看到同個房子不同報價(trivago? XD
之前沒買過房不知道~有些明明是同一間,不同人賣的價錢居然會差這麼多,我也會
順便上去參考區域行情,對買屋幼幼班的我也算是一個訓練眼光跟做功課的網站 (我已經
有存了一些我覺得不錯的房子)
還是大家有什麼經驗可以分享給我,或建議我去讀的文章和書呢~
作者: Unsullied (酷酷)   2018-01-06 23:26:00
中古 還全新 總價抓多少新屋可以去誠品看雜誌 今天看了2本 資料整理的不錯會把區域案子全部整成表 還會分析各區域熱區前景好房網雜誌 和住展雜誌其中有篇整理各預售坪數 開價 實際打電話詢價 超有誠意我對照了桃園中路特區建案的價格 跟我看到的吻合 還有都市計畫圖 看新屋很值得買來做功課
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-06 23:35:00
買房子就是多看而已,看一間贏過你看一本書
作者: Unsullied (酷酷)   2018-01-06 23:41:00
樂居網站也很方便做功課 多去看房子很重要
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-01-06 23:41:00
環境 學區 鄰近住戶品質 多留意
作者: Unsullied (酷酷)   2018-01-06 23:42:00
避開預售屋 盡量眼見為憑
作者: kl0408 (小魏哥)   2018-01-06 23:51:00
鎖定一個區域密集的看, 你才會有感覺, 你現在看的區域太廣當你對某個區域有基本認識以後要轉戰其他區域你才會有感覺
作者: geniusw (silence)   2018-01-06 23:52:00
準備錢吧
作者: kl0408 (小魏哥)   2018-01-06 23:52:00
看房可以多利用假日上午, 上午代銷比較有空跟你哈拉,你可以多知道很多東西, 選下午去有時後來客太多,介紹也就簡略文章除了ptt大概只有mobile01, 但怎麼看都不如你親自跑現實世界跟網路酸民講得不一定一樣 ....如果你對品質有要求, 光是扣掉寶咖咖, 就省很多時間了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-01-06 23:58:00
托兒所、育嬰資源 學校遠近與可及度很重要 如果你要生育的話
作者: jecko (振作....)   2018-01-07 00:11:00
假日就去看房子 跟仲介代銷打好關係
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-07 00:24:00
成屋價格比預售屋低...大哥,你文沒有爬好
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2018-01-07 08:25:00
成屋看過的例子,是比預售屋便宜,樓上看過反過來的?預售屋大概就只有改格局方便,但是有些建商會故意不在時間點前主動確認,提早問又一直推說還沒到,到了再談,結果要改就說已施做改要錢
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-01-07 08:46:00
你沒看他推文回預售價格低呀...我的前面那句是肯定句,謝謝你幫忙解釋
作者: bombilla (地板別打我!>"<)   2018-01-07 09:10:00
第一點就是不要急,不要相信房仲或跑單的話術。房子被買走就被買走,也別一時衝動就下手,除非錢太多。另外就是多看多問吧。
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2018-01-07 10:52:00
原來是肯定句XD,這邊看太多,誤會了,抱歉!除非真的想改格局,不然不建議碰預售屋
作者: Unsullied (酷酷)   2018-01-07 12:04:00
預售屋通常是預計未來會漲價而出現的產品在房市好的時候 建商理論上會努力蓋 因為蓋好會賺更多房市前景不明時 體質不好的建商 比較容易出問題當然你買什麼國泰 昭揚 麗寶這種大建商會安全很多但除了可以客製化改格局以外 大概沒什麼好處兩年後成屋價搞不好更低 等了兩年換來更低價格就桑心了不如買成屋 兩年後就算跌價 至少也住了兩年 當繳房租換個角度 如果你是多多 預計區域會漲價 就買預售吧
作者: leeupup (薰牙兒)   2018-01-08 02:46:00
屋比這個app可以避免買貴~比價這個功能倒是挺實用的
作者: isntsweet (Feb)   2018-01-08 10:12:00
現實跟網路差很多+1

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