作者:
NELLY126 (NELLY)
2018-01-12 09:13:07最近看了三月初要動工的預售屋，想請問一些相關問題:
1.內政部預售屋買賣契約範本，房地面積誤差超過百分之三者，買方得解除契約。建商的條款省略此條款
2.履約保證機制，建商為同業連帶擔保，上網查詢資料後應該是公司子公司。
3.驗收部分，買方有權利要求房地總價百分之五作為交屋保留款，建商給的為10萬元，並說現在市面上很少會做到5%。
4.房地產所有權移轉登記，使用執照核發後收到通知後即須備妥文件辦理轉移登記，這項的意思是過戶到我們名下，這樣銀行即可撥款給建商嗎?如果交屋款只有10萬，可否要求建商要於交屋完成後再跟銀行撥款，這樣對我們也比較有保障。
5.交屋日起30日後，水電瓦斯費才需要買方支付，但這項列為交屋當日後及需買方付款，如果未入住應該不會有多少費用，但是建商連這小細節也斤斤計較
6.公證費的作用是什麼，用大大了解這個得嗎?因為這項費用應該為雙方各負擔一半，合約為皆為買方負擔。
有些人說這些價錢如果沒有列出，也是內含在房價，想請問有沒有對這塊比較了解的或有買過預收屋的大大可以提供意見指教，謝謝
作者:
robler (章魚丸)
2018-01-12 09:21:00這個建商的合約很坑 建議不要買 真的要買 請堅持使用定型化合約的條款
作者:
ssds (useful)
2018-01-12 09:37:00建商吃定小老百性，尾款10萬跟沒有一樣，政府該管的都不管要求用政府版本就一副你是奧客嘴臉，寧願賣下一個，hen囂張
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 09:48:00試問自己現在建商就給你搞一堆小動作 蓋出來的品質能信?你是拿著真金白銀在賭建商的良心...
作者: snoopy0128 (Jayce) 2018-01-12 09:58:00
務必請建商更改合約，或是要求將合約送去內政部備查，對買方太不合理了
一定要用價金返還可以私我那家建商嗎？最近也要買預售紅明顯 麻煩偷偷透露一下
作者:
aimlin ( )
2018-01-12 10:31:00現在還買預售 成屋不是比較便宜嗎？預售比較貴 而且緩跌中2014買預售的 現在套到爽歪吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-12 11:32:00
不要買預售啦 比成屋貴 風險超高你看最近 台北市中山區的建案市中心 建商竟然破產地主 投資客 傻眼 XD這已經不是 竹北的 負豪至尊這是台北市 建商破產
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-01-12 11:42:00要買新房，還是買新成屋比較好，至少看的到屋況。
我最近line首頁有貼文裡面提到近期市場預售屋的問題直接說結論 原則上預售屋這種市場不建議碰 問題很多有興趣了解詳細的在自己爬一下我的文去找line連結看建議等建後在買比較安全 你貪他的利 他要你的本
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-01-12 13:21:00還沒賣就這麼oxoxox , 你是沒房子買嗎？問題能一眼看到的都是冰山一角，別自找麻煩了
作者:
HMW721 (HMW)
2018-01-12 13:43:00Sway都說別買預售了
作者:
cool0503 (Be Smart)
2018-01-12 14:34:00這契約有很大問題
作者:
vince02 (La La La La La)
2018-01-12 16:33:00其實我家當年預售的契約也差不多是這樣 不過我家運氣不錯建商應該算是相當負責 問題也比鄰近建案少的多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-12 22:55:00
挖 標準黑心合約 XDD
作者:
staphane (God Bless Mario)
2018-01-13 01:03:00不要買預售..人口紅利翻轉