小魯最近開始看房，決定要對人生的第一間房來做實地考察，也接觸了一些房仲（附帶一
提，房仲太積極我反而沒有太喜歡，因為我並不是下個月就要下訂…）。
由於預算不是很多，所以能看的房子多是小坪數的物件｡房仲有推薦我看某幾間，是記載
坪數沒有很大，但是實際坪數卻有多的物件！這種都是原屋主有自行增建，無論是陽臺外
推，或是往防火巷建物｡
這些物件如果只有看一般的房屋資訊真的很難看出來（看照片其實有感覺，但是坪數還是
很難直接認定「這就是X坪的房子」）。我的問題來了：版上大家都說增建是平時相安無
事，但是如果鄰居或政府想要搞的時候就絕對站不住腳｡可是我看到的時間是整排房子、
或是整棟樓，都向防火巷增建，也就是鄰居「一起違法」！
在此想問：買到這樣的房子，會有什麼樣的風險在？或是因為增建部份設計多數住戶，所
以政府與民眾比較不會／不敢起爭議？
這種物件真的還不錯，值得考慮，但是還是想知道可能的風險（除了產權與使用權的可能
糾紛，也希望一併了解任何可能狀況ex逃生、水電等）。
感激不盡！

請看一下建物成果圖 對照一下你會知道多了什麼或少了什麼以一般房仲而言 永慶跟信義直營的 對於不動產說明書有關於增建部份會寫出來或畫在格局圖上其他加盟的房仲 大部分也都會詳實寫在上面 但我還是有看過沒有寫的基本上陽台外推 除非是遇到刻意檢舉的 通常問題沒那麼大但遇到真的要檢舉的 還是有可能需要還原而後防火巷增建 要注意到的是 污水下水道做了沒如果還沒有做 1F幾乎會面臨到被拆 而往上延伸 看樓上是否有依附在其柱子而往上蓋 就要考慮安全性

錢有多少？沒錢又需要大坪數，就賭吧，用1/3價錢買違建。84年以前的、沒有妨礙逃生、救災的、重大危險（例如蓋滿或兩層以上）幾乎...不會被拆。敦親睦鄰很重要

對了 增建的那種要注意一下 建物是否有蓋在鄰地

喔喔 長知識

以前舊式公寓 有部分會這樣....很麻煩當然 不管陽台增建或是防火巷外推那種的都是非法的 都有被拆的可能性只是目前把目標都放在頂樓增建而已

用侵佔告上法院一定會被拆，只是...什麼時候拆？也許好多年後。怎麼拆？也許只打一個洞或打掉一面牆。

之前一陣子(也好幾年了) 是因為做污水 才有防火巷增建會被拆的問題所以是風險啊XD沒有人可以保證一定會怎樣的 所以我寫的很含蓄了

其實，公寓頂樓加蓋是最不容易被告的。因為公寓頂樓幾乎都會漏水，主張頂樓共用、代表要負擔修繕責任。樓下的一年上去沒幾次，卻要負擔修繕費用，都很不願意。乾脆讓頂樓佔用、讓頂樓負擔修繕責任，別蓋滿能抄水表，幾乎都沒事。當然，無法保證，所以違建只值1/3的價格。

頂樓最大問題就是 只要頂樓火災 就會被再放大檢視

人性啊，頂樓突然跟你說，漏水要修20萬、滴水弄壞鋼琴要修10萬，所以你家要分攤6萬，你付錢嗎？人命跟人性，我比較相信人性。

呵呵 本魯覺得 時代變了 大家對安全的標準升高原Po還是不要做這種 明顯有違規的事情除非 房子真的便宜到 違建拆掉都有賺 再考慮

防火巷因為污水管拆了，後來又蓋回去了，在天母

本魯聽長輩說 他的朋友在輔大醫院附近 買一棟舊房子 改成套房要租學生、醫護

蓋回去的 其實算新違建 理論上是隨報隨拆

裝潢都弄好了 結果有人舉報他好像沒有依法申報(本魯沒當過包豬公 所以用語不精確)就是 裝潢隔間都弄好 才舉報 很故意吧故意要讓你血本無歸當初 他只想著 每個月能收多少錢結果 變成 一個無底洞

樓上的案例叫新違建，而且隔多間套房是重大影響安全，被拆活該。

那種就是敦親睦鄰沒做好..

所以 還是多多尊重法律恩 有可能當初我是猜 同業競爭.....多這麼多套房原本的包豬公 不高興.......

「違章建築拆除次序表」自己估狗吧哭哭，洨妹我買不起小三房，也想過買20坪頂樓加頂樓加蓋，哀傷。

那種通常都是鄰居檢舉的 因為施工的時候....

哈 也許 鄰居也是包豬公 XD

除非有機會便宜入手，否則不要碰+1便宜到就是違法部分被拆或無法使用也ok

哪有這種便宜

又要便宜，又要保障，哪有這麼好的事？