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【黃阡阡╱台北報導】五分埔人潮不如昔日，店面價格難回高點！實價揭露台北市五分埔
店面交易，總價4800萬元、單價287.9萬元，雖是實價登錄以來該商圈第2高單價，但與第
1高單價逾400萬元相比，下修近3成，顯見蕭條。
該筆交易為去年10月成交，單價287.9萬元，相比4年前同條巷子店面，以總價6000萬元、
單價415.1萬元勇奪單價王，冠亞軍單價足足差距3成之多。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，但近年電商、代
購成為平價服飾的消費通路主流，該商圈生意大幅下滑，且都更整合不易，故未來走向仍
模糊。
忠孝東區一掃陰霾
反觀忠孝東區，去年底一掃空置率偏高陰霾，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，忠孝
敦化路口2大店面分別租給王道銀行與日式雜貨商品，一級戰場強勢回溫。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，目前五分埔行情約200至300萬元，不少店面因乏人問
津，租金有3成以上修正，現在逢低進場是關鍵，但若商圈已無發展潛力，買到就套牢，
進場前應審慎評估。
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五分埔批發的上游頭家，不是已經在中國做更大的生意了嗎
該商圈的消費力是靠成衣批發，已被代購取代所以購買力下降
或有其他原因影響?