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2018/01/17
金銀果真不同價！實價登錄最新揭露2筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區
分為金星、銀星兩棟，特別的是在去年1月2棟各成交1戶，但依據成交資料2戶單價1坪差
了13.4萬，位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星的交易單
價則是74.6萬，總價3900萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案例最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴，並
不符合經驗法則，建議民眾出價時仍應多加比較。
住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出，金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路公車路
線多，交通便利，且離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，社區鬧
中取靜。
翁志強進一步表示，雖然屋齡近30年，但是金銀雙星管理維護佳、坪數實在，鮮有釋出，
近年總價在3000萬以上物件的買方較少，不過熱門社區還是有一定的詢問度，屋主大多惜
售，能有低於行情10萬元以上的交易，除個別屋況影響外，也有可能是屋主急售、親友交
易也是低於行情的重要因素。
實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易卻有大價差的情況。郎美囡提醒，若是親友
間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流
與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。（黃阡阡／台北
報導）
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一、同一社區大樓，越高樓層越貴，一個樓層差五萬/坪也不奇怪
二、101大樓前的松勤路新世界，
假設同一樓層，同一個價錢，買同樣空間的套房
請問你要先選面向101大樓的窗景，還是面向吳興街市場巷口的窗景？