※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 自己在十年前初入社會就直接買房了，也是有幸當年有老爸贊助兩百當頭期款，之後才不
: 用追著房價跑。目前這間房子的房貸在幾年前就繳清了，現在也存了一些錢。目前是父母
: 有念頭想搬來台中（為了可以常看孫子孫女吧）。不過老家不想賣，想說偶爾可以回去住
: 住或找找朋友。因為是換屋，這次想說買質感地點都好一點的，然後一次買兩間在同一社
: 區，一間自住，一間父母住，大概都三房即可。目前只考慮預售，因為錢存不夠多無法買
: 高價成屋。看了幾個月，目前有中意的兩間加起來要四千多，房子要蓋三四年，目前自有
: 資金八百，現在住的大概值一千二左右，也可能考慮租人，收租金抵新房貸款。年收稅後
: 大概四百初，不過未來不知道，只有我在工作，老婆家管，家庭開銷方面，家人不買名牌
: ，不過有養兩台日系油電進口車，一個小孩讀私小有點貴，一年大概消耗掉三十多，另一
: 個還沒上學。總之，四千多是大數目，想問問過來人的寶貴經驗。
我建議您要買對門的話 看太太的意見
有些太太會對住隔壁還是存留芥蒂覺得太近
也許也可以父母住您現在台中的房子 然後您買新的
如果真的要買同社區 建議長輩住的大約20~25評室內 權狀扣車後約30~40坪左右的即可
因為長輩不需要用到三個房間 一般像我之前成交過退休族銀髮族的客戶
大部分需求都落在這附近
而且他們其實只希望房間以外 客廳 餐廳的空間大一點
大約客餐廳10坪~15坪左右為理想值
通常這種格局的跟一般剛結婚用的新房兩房會不太一樣
簡單說就是大約室內一般40坪3房左右的客廳大小 但拿掉一個房間差不多的空間感
因為您沒提到要買的坪數 所以我大概只能簡單依照經驗給您建議
原則上 舊房如果要出租的話 也不如等於給爸媽住還省一點
您的收入負債比部分問題是不大啦
不過會建議是給自己多留一些餘裕跟現金流收入在手上要好
您現在唯一的風險在於 全家的經濟來源支柱雞蛋都放在您的這個籃子身上
貸款以您的能力 建議您抓10年最多15年內清掉為佳
這樣留一些時間跟金錢還有體力給自己人生後半段享點清福不要壓力太大也好
另外則是不建議買預售屋 最近市況較冷 預售屋的風險值會上升很多
我的line首頁有寫到比較詳細完整的提到預售的風險 我就不再重複寫了
像林口就曾經有個中小型建商預售 蓋到一半後倒掉留下爛攤子 大約三年了 現在還是廢墟
最近連北市的松下也炸掉 板上最近也有人在抱怨新房子出現壁癌
建議您買建商先建後售的新成屋為宜 因為建商施工品質 你蓋好後才親自看的到
現在買預售 就得要賭對方有良心不會倒掉跑給你追或是給你隨便做做施工瑕疵一堆
以上