連結：http://0rz.tw/VOyaB
內文：先跌先回穩 台中七期、高雄美術館反應慢反而慘
2018-01-23 09:32:18g濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計北中南四大重劃區豪宅交易，信義計畫區去年表現最優，交易量大增1.5倍，台中七期、 高雄美術館均為價量齊跌，七期交易量腰斬，大減五成最慘。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，數據顯示，這波房市不景氣，先跌的先回穩，信義計畫區已在慢慢回復元氣，七期、美術館由於反應落後，豪宅市場目前仍未撥雲見日，房價持續面臨修正壓力。
住商機構依據實價登錄資料，統計北中南四大重劃區、80坪以上的高級住宅近二年交易變化。台北市信義計畫區2017年平均交易單價一坪133萬元，較2016年微幅上揚1.5%，全年交易18件，較2016年大增1.5倍。
新北市新板特區去年交易12件，和前一年相比大致持平，成交均價一坪63.8萬元，較前一年上揚6%。
郎美囡分析，信義計畫區是北市豪宅重鎮，原本交易熱絡，但2014年後在豪宅稅、房地合一稅、加強版房屋稅接連重擊下，交易急凍，2016年80坪以上住宅僅交易7件，幾乎停擺。
信義計畫區豪宅原本動輒一坪150萬元以上，但2014年以後帶頭快速下修。實價顯示，在房價明顯修正後，買氣顯著提升，去年成交價也已明顯止跌。
新北市新板特區情況相同，房價在2015、2016連兩年修正後，2017年價格止跌回穩，不過成交量仍在低檔徘徊。
台中七期跟高雄美術館豪宅市場和雙北明顯不同調，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5%，交易量也從2016年278件大減五成至138件。
高雄美術館特區2017年平均單價27.4萬元，較2016年下跌5.7%，交易量也少了三成。
郎美囡分析，七期、高雄美術館在這波房市反轉中，價格反應修正落後，由於大坪數物件的市場接受度不如預期，其他重劃區競爭激烈，如高雄市，除了美術館有許多豪宅推案，農16、亞灣也有許多大坪數建案競逐有限客戶，因此價量齊跌。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，台中七期2017年整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是換房需求。80坪以上則因總價高，買方少，議價空間也大，有些個案去年修正一成上下。
郎美囡表示，信義計畫區雖然陸續有新案推出，但各有特色，中古豪宅釋出量不多，預料價格持續回穩。七期及高雄美術館推案林立，在同質性物件多，市場競爭大的情況下，議價空間相對高，房價仍面臨修正考驗。
心得：
80坪以上豪宅先跌的先回穩
信義計畫區及新板特區豪宅的交易
放暖，準備噴了！
七期、美術館特區的交易反而走弱，
準備瀉了！
不過60～80坪的似乎賣得不錯