請問各位板大
目前房屋買賣已經跑到過戶完成準備撥款的階段
但是賣方忽然說希望可以先動用履保內的錢
我在網路上查的狀況主要風險都在無法過戶
想請問在已經過戶的情況下 先讓賣方動履保的錢還會有甚麼樣的風險嗎
以上問題請教 感謝大家

都已經過戶了 那為啥不趕快買方驗屋交屋就可以結清了?這風險屋主最高阿 房子都過到你名下了 錢還拿不到買方過戶完畢後一般貸款下來設定完成就要快點驗屋交屋履保安全額度五十萬而已 應急用叫屋主快點去讓代書去問餘額代清償 然後你快驗屋交屋流程就結束了 不懂能夠提早完成的事情還要拖什麼@@?

主要原因是因為代書說餘額代償下周才可以完成但是賣方希望這周就可以拿錢

下週??今天才週一吧…那家銀行辦清償這麼久??

代書的說法是即使明天撥款 拿到清償證明也要三個以上的工作天，所以等到這些事情結束再來交屋會是下周的事情

請屋主催一下銀行吧…正常2個工作天差不多跟屋主說想越快拿到錢，就施壓銀行盡快把清償證明開出來啊現在是卡屋主跟銀行，又不是買方的問題，怎麼會是變成動買方款項看原po自己吧～要是金額不大你也能接受，就讓屋主先取吧…

當然最希望的事情是把事情周末前搞定 但是如果不行的話 先讓對方拿錢會有甚麼風險嗎

手續跑到最尾端，風險是還好。金額不要太大太誇張就好

要修改履約保證的內容的話要重開一張履約保證比較安全...既然都花錢做履約保證了還去毀壞它不是很奇怪嗎？...記得毀壞履約保證的一方是要賠15%的金額的...現在房地產成交很冷淡銀行如果不忙的話幾個小時就出來了以前房市很熱的時候是會拖到一個禮拜所以他們官方說法...會跟你說要跑多少天但現在很多銀行服務很好幾個小時解決縣市政府那邊也是以前要一早掛號排好幾個小時現在幾分鐘解決...如果很急你明天拜託銀行把清償證明生出來下班前..趕去縣市政府掛號如果市政府來不及可以後天早上取件...事情就解決了...合約的內容能不要動就不要動...

每一年都有同樣的問題會發生。我看這條以後要買房子的朋友要特別請代書在合約上特別註記這個問題我自己也遇過，方法簡單:但我說出來一定又有很多人會反駁。我們給你參考:方法就是請仲介跟賣方說要動用少部分屢保可以，但:先辦好過戶，傳辦好的過戶書給你看。確定過戶後至少房子在你名下不會有問題。但如果你堅持，對方也拿你沒轍我只能說過戶後，房子就是你的。至於錢就不是大問題了！因為錢最後還是賣家的。

他應該是動用拿來繳稅

樓上那個履約保證的合約裡面會預留給他扣稅金不需要動用其實他要是急他自己就去跑銀行和市政府最慢後天就交屋了不必毀約...

喔喔

真不可思議，今天才星期一啊…請賣方急就自己去催銀行啊，關你什麼事，為什麼反過來要你同意先動用履保…

我也動用過屢保專戶的錢啊，因為一邊賣屋，一邊換新屋，新屋那邊需要用錢，買家有給我方便，我也送他很多家具，雙方互相阿

這種通常都投資客

契約就是契約 不要擅自變動否則幹嘛簽約?

叫賣方去催銀行，趕快把抵押權塗銷同意書給生出來。

代書一般來說是買方請的而且不提供快速通關服務...賣方要自己跑...

有人根本不知道亂講 這種根本通常都自住換屋的比較多投資客哪會缺錢 笑死 不懂裝懂 基本上給人方便自己方便

通常都會出現在換屋屋主身上，很正常，投資客被套很久，賣掉最重要，不會在這時候急著調動履保的錢，他們主要是要脫手，不一樣的方向。你可以很堅持 也可以給人方便，我記得只動用上限5%