藉此標題問一下
最近在三峽中園路外圍看舊公寓,三十幾年的房子,像廢墟的內部
查了一下實價登錄,這幾年成交價一坪約17萬上下,沒有停車場
對面就是比較新的社區大樓,還有一個完全沒有人的運動公園
附近只有一間萊爾富(還是OK?),離市區有一段騎機車10分鐘的路程
看到像廢墟一樣的內部,正打算離開
樓上的屋主剛好也下來看,閒聊了起來,對方是個醫生
十幾年前買了樓上頂加,花了一百多萬,然後花了7百萬重新裝潢
他越聊越開心,就邀請我們一起去他家參觀
他將頂樓全部增建,然後做內梯打上去,共54坪的兩層空間隔四間房間
地板天花板牆面和樓梯,全部都採實木裝潢起來,樓梯還是無釘卡榫的
他說這是用來和朋友聚會唱歌的地方,所以隔音也做得比較好
他聊到幾年前他在板橋市區買了新建案,100多坪
前陣子也在北大特區也買了一間100坪以上的新建案
這幾天剛在嘉義買了透天200多萬,只用GOOGLE地圖看了一下就買了
{你不怕賣到問題屋嗎}我這樣問他
他說,才兩百多萬而已,怕什麼?果然有錢94可以任性...
不過聊到我看的那間要賣438萬,他倒是直呼太貴
認為300萬左右可以買,而且基礎工程就要花150萬左右
我們離開後房仲跟我說380萬左右可以幫我跟屋主談談看
我也查了附近公寓的出租行情,大概只有7500到9000
我算了一算,我花1000萬買北大特區10年左右的兩房含車位
簡單裝潢一下,含全部家具家電,大約30萬,可以出租15000~17000,不難出租
如果買這間,基礎工程加裝潢,也含全部家具家電,全部弄到好大約要500萬
可是要出租10000可能都很難,可能只有9000甚至8000
這樣似乎買新房子出租和舊公寓出租的獲利差不多,但新房子反而有增值空間
那買舊公寓再花大筆錢裝修的人,除了自住爽之外
如果站在出租投資的角度,要怎麼樣才能獲利呢?
壓低裝修的成本嗎?可是這樣不是更難出租了嗎?
: 買舊房改建要花時間心力研究 而且預算也不低
: 舊屋要重裝潢 隨便看個像電視改造那樣的 約來談大概都要200起跳
: 還只是基本裝潢而已 這預算都可以當一些房子的頭期款了
: 格局夠用這幾個字其實可大可小 有些舊房子你還不清楚他原始的建物設計圖
: 也許很多地方都不能動 想要有理想的格局可能沒那麼簡單
: 尤其現在違建問題一堆 新房預算如果差價沒很大 我覺得是新房好
: 用時間換取空間而已 除非你的時間機會成本很高 每秒幾十萬上下那種
: 不過每個人的考量都不一樣 最後還是看個人喜好啦