房市差照樣賺錢 45年老公寓屋主四年脫手大賺900萬
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記者陳佩儀／台北報導
房市景氣差，還是有人可以賺到錢。台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓
交易，屋主在2013年8月以968萬購入，去年10月以1850萬轉手，獲利882萬元，四年賺將
近一倍。
台北市信義區林口街地段屬捷運永春站，一樓實價資訊平均單價在80萬左右，越接近捷運
站還可來到百萬身價，此次公寓交易每坪約86萬元，符合區域行情價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該筆交易不適用房地合一稅新制，該地址已有作為
公司登記，以一般土地申報需繳納的土增稅約26萬，財產交易所得稅約4萬，仍有852萬的
獲利。
值得注意的是，賣方2013年買入該公寓，當時一樓區域行情約77～80萬，第一手屋主在持
有近40年後以市價打對折出售，成為當地除特殊交易外，最低的成交價碼，陳炳辰分析，
動機除了資金需求，可能還有別的不為人知私人因素。
而去年同樣是林口街巷弄，也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。陳炳辰表示，當地
雖屬捷運外圍的老商圈，但與松山路、忠孝東路五段門牌相鄰，一樓又具備店面效益，都
令區域行情抗跌。
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四年前的房市榮景不再，當時若能以市價行情來開價就可以變現
能願意對折出售，相信屋主是遇到很講義氣的兄弟。