作者:
hune (無)
2018-02-24 14:55:01※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 本版很有趣的是可以常常看到留言多多空空針鋒相對。不過股票看多看空都可以付諸實行
: ，而房子如果真的看多也可以當投資客，沒把握就頂多買來自住，至於看空有什麼投資管
: 道嗎？不然只看空，結果無論房價漲或跌都沒啥實質獲利啊，還是說空空如果等到低點就
: 會變多多買房了？但低點是多少才算低？一折？五折？七折？
剛需型空空應該不是靠下跌『獲利』，而是靠下跌『省錢』。
假設您手頭上有1500萬，房價在跌所以不買房，
在北市租市價1500萬的房當租客，一個月2萬，一年24萬。
5年共付出120萬。
若評估房市接下來5年會跌，保守點去估算，每年只緩跌3%。
以IRR去算，5年後大約剩1300萬，跌掉200萬。
但租客手頭也有1500萬現金，穩定點都丟定存只領1%好了，
定存5年下來能領75萬，5年的租金總共付出120萬。
+75萬-120萬，租客虧了45萬。
雖然租客看起來還是虧，但最終有買房需求的話，
以5年後才買房，只用1300萬買到，省下200萬
+200萬-45萬，其實5年後買房能賺快150萬。
那現在馬上買呢？現金1500萬買下去，
5年後，省下房租120萬，等於賺快120萬。
若跌幅3%的情況下來比，現階段租房會比較划算一些，
但若每年跌幅小於2%，則買房比較划算。(自己算看看)
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-24 15:06:00你手頭上沒有錢 不要幻想
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-02-24 15:12:00這算法很簡易，就以此例而言，每年3%省150萬，每年2%持平，但品質輸了～每年跌1%或是緩漲，代價就大了，變向解釋為何1500的物件相對有撐了
作者:
tr920 (ivan)
2018-02-24 15:29:00基本上依照當今資本經濟發展，如果連續5年房價下跌3%假設成立，就會一直每年3%跌下去20年都有可能，像日本一樣，所以在第5年買房，何來省錢之立論？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-02-24 15:46:00全現金買房 喜歡妳的氣魄
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-02-24 15:48:00插對洞，多多高潮惹
你先確定1500一定會每年跌3%吧，總價越低跌幅越低喔
作者: j0618204 2018-02-24 16:21:00
不是全現金，房勢下跌的話，買屋會賠更多，貸款利息。
作者:
amury (快馬加鞭)
2018-02-24 16:51:00就看剛需可以撐到什麼時候囉。撐到非買不可的時候，就別考慮未來房價漲跌了。
作者: cherokee2006 (峰哥) 2018-02-24 16:52:00
跟房蟲認真了你
作者:
amury (快馬加鞭)
2018-02-24 16:52:00挑符合自己需求也喜歡的比較重要。你懂的，整天想靠房子賺錢的人....就那些人嘛。XD
作者:
blurry (今生今世)
2018-02-24 16:57:00剛需型空空 vs 空虛型肛肛 請問誰會獲勝？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-02-24 17:03:001500的房子2W可租真的是租划算，租金只夠繳利息
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-02-24 17:20:001500w月租兩萬給我幾間參考一下，我也考慮是否來去租房
作者:
seuil ( )
2018-02-24 17:31:00投報2%的新北很多吧 感謝屋主的無私的付出
作者:
ppnow (no ways)
2018-02-24 17:39:00還在若若若....這種幻想文誰不會寫，多多若直噴10倍，空空若直奔1折
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-24 17:55:00大家想法會慢慢轉變 長期租屋會逐漸成為主流
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 17:58:00真的，大家租屋吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 18:11:00你乖，去租屋
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-02-24 18:15:00租屋成主流這裡剛好可以改為房東版
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 18:18:00Home-sale=>home-east
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-24 18:25:00真的，以後房東看房客這麼爽，自己也想賣掉租房，房市賣鴨就會出籠，最後收歸國有
1500萬當初人家入手才600萬，還好吧？ 誰叫你動作慢?
作者: poeoe 2018-02-24 18:36:00
這篇說得很正確
作者:
fedona (Solanin)
2018-02-24 18:38:00台北市房租上漲了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-24 18:42:00低點沒入手的，後來只能乾瞪眼酸人套套，房板與股板之日常
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-02-24 19:09:00自以為低點入手的套套也是房股版的日常啊^ _ ^
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-24 19:23:00某房蟲：不管啦只要看空 不幫我接刀讓我爽賺百萬就是買不起的魯酸身邊一堆112 113碩畢的 年薪兩百以上堅持租房 難道他們很笨嗎 就是不想把血汗錢送給房蟲 酸買不起只能租的是激將法？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-24 19:32:00有些上千萬的房子租金很便宜，只是因為入手價更便宜而已
台中800多萬的房子租金都要2萬了，1500萬房子租金普遍要3-4萬好嗎什麼爛算法
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-24 19:48:00北市1500萬房租三萬已經很高嘍
作者:
mmay (終於)
2018-02-24 19:53:00問一下1500萬 房租是多少呀？
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-24 19:56:00如果要在台北買房 個人認為家庭年收200剛好跨過貧窮線
不過喊很大聲的通常都不是自己要買，不是想賺傭金就是想抓交替自助自己開心買就好，有什麼好喊的?有聽過外資吃貨前先拼命放利多的嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-02-24 20:08:00那麼會預測 要不要預測一年後台積電多少錢
作者:
adifdtd (請加油~)
2018-02-24 20:11:00你好認真回 推個沒獲利 所以喊空沒必要開分身 但多多都被抓幾個了
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-24 20:12:00我只知道投資要找擴張的市場 晶片每年都在成長 房市相反 要投資台積電比房市穩當多了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-24 20:14:00太棒了，樓上！穩了！T S M C !
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-02-24 20:21:00該問的是多多既然認定會漲 卻不繼續買的原因為何?
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-24 20:27:00沒錢的不要問這麼多
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2018-02-24 20:32:00
講得一口好投資 但現實是月光族的也看過不少
作者: op520ptt 2018-02-24 20:40:00
原po這樣比 現在買就是五年後只有一間市價1300萬房產五年後買會有一間市價1300萬房產加上現金155萬(1500+75-1300-120)
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-02-24 20:49:00這篇不錯阿提一個比較的算法，雖然有些前題假設跟現實有差距。1500w/2w月租的房有困難啦。之前住過1398w/2.2w在新北的就是了。。。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-24 20:55:00
本魯 覺得台GG 跟房市一樣 也是泡沫半導體的景氣循環 感覺也蠻長的幅度也蠻大的
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-24 21:22:00說gg會泡沫的先講幾道半導體製程出來分析一下
1500月租2萬，是佛心來的不缺錢隨便租，並不是行情
作者: codehard 2018-02-24 23:58:00
台G還是會受到景氣影響 不可能無窮盡發展 只是台G在半導體霸主的地位在幾年內無可動搖
我只知道台積不行，新竹跟竹北還有南科房地產保證賠葬這幾個地方的多多最好求神拜佛Morris長命百歲
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-02-25 01:31:00竹科還有哪裡可以蓋新廠呀？ 成天編織美夢不累嗎
作者:
hultese (hultese)
2018-02-25 02:30:00先告訴我哪個1500萬的案子會連續五年跌3%，沒跌到預估值你補給我差價好不好
作者: codehard 2018-02-25 13:01:00
Morris今年就退休了 照他的說法是不會再進公司 Morris健康與否應不會影響台G才是