※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 本版很有趣的是可以常常看到留言多多空空針鋒相對。不過股票看多看空都可以付諸實行
: ，而房子如果真的看多也可以當投資客，沒把握就頂多買來自住，至於看空有什麼投資管
: 道嗎？不然只看空，結果無論房價漲或跌都沒啥實質獲利啊，還是說空空如果等到低點就
: 會變多多買房了？但低點是多少才算低？一折？五折？七折？
剛需型空空應該不是靠下跌『獲利』，而是靠下跌『省錢』。
假設您手頭上有1500萬，房價在跌所以不買房，
在北市租市價1500萬的房當租客，一個月2萬，一年24萬。
5年共付出120萬。
若評估房市接下來5年會跌，保守點去估算，每年只緩跌3%。
以IRR去算，5年後大約剩1300萬，跌掉200萬。
但租客手頭也有1500萬現金，穩定點都丟定存只領1%好了，
定存5年下來能領75萬，5年的租金總共付出120萬。
+75萬-120萬，租客虧了45萬。
雖然租客看起來還是虧，但最終有買房需求的話，
以5年後才買房，只用1300萬買到，省下200萬
+200萬-45萬，其實5年後買房能賺快150萬。
那現在馬上買呢？現金1500萬買下去，
5年後，省下房租120萬，等於賺快120萬。
若跌幅3%的情況下來比，現階段租房會比較划算一些，
但若每年跌幅小於2%，則買房比較划算。(自己算看看)