怎麼好像大家對建商都很有興趣？
怪哉！就跟一般的公司一樣啊。
先講結論：
建商沒那麼好賺，風險特高，抗壓性要特強，成功得靠運氣。
建商沒有一定要一直蓋房子，大部份中小型的建商，
在市場不好時，會儘量不開案，乾脆休息的也是有。
像這兩三年市場很差，
有的建商就不開案，看是處理之前的餘屋、客訴、保固修繕、
或是之前一直被丟著的狗屎鳥事等等，
之前有賺到錢的，就轉到開發去，慢慢作整合，反正也不急。
上市櫃建商就還是會繼續開，反正會計上是採完工認列法，
只要撐到交屋就能認列營收。
上市櫃公司本來玩的就是資金盤，不管哪個行業都一樣。
不過，不管什麼規模的建商，
有在開案的也是非常的細選地點，大家會覺得，
為什麼景氣不好還是會一直蓋一直蓋一直蓋，
好像很不怕死、錢很多一樣。
其實那是因為大家太宏觀來看。
不動產這行業的區域性很強。
就像是股票一樣，雖然大盤慘跌，但也是會有幾支個股還是會漲的。
像現在，
高雄市、台南、桃園中路、板橋江翠北側，
銷售表現的就還不錯，
當然容易吸引建商投進去。
但若大家仔細看看，其它地方的推案，像是台北市區，
除了之前頭已經洗下去，或是換案名賣的那種之外，
這兩三年，應該沒人投進去賠了。
問題來了，
在一片血海中你如何去找到對的location？
當然，很多前輩高手們都有自己的獨到見解，
就在下淺薄經驗的結論是：運氣。
成王敗寇，賺到錢就是你眼光好，賠錢就是你眼光差，
說穿了就是運氣。
為什麼每年土木建築設計畢業的學生那麼多，
檯面上大咖建商的老闆，沒一個是科班出身？
因為真的進來這個環境，你就會知道，專業沒屁用。
越專業你就越害怕，那種動不動就得豪賭，跟他拼一把，
甚至是得梭哈的決心，長期受專業訓練出來的人，
是不會這麼幹的。
不管是什麼生意都一樣，就像是在玩俄羅斯輪盤，
你永遠不知道下一發子彈會不會擊發。
案子搞砸了就是一次幾個億掰。

幾比幾講法就口語講法啦 至於統包在營建業確實是比較省 我只是覺得科技業應該可以類比

要成功 當然有運氣成分如果建商 對金融環境 敏感一點

我也覺得台灣不動產運氣成分大於專業就是了

推

應該是可以避免 在 錯誤的時間 槓桿開太大資金緊縮 就爆掉了

這篇給推 跟我經驗上差不多

土建融利息比房貸高耶 別扯勒

沒建融一定 土融滿低的 看你房貸條件 客觀討論

沒意外賣4成就不賠錢了

現在炒到仁武了，現買現賺

房蟲超捧建商 什麼都「建商有這麼笨嗎」「建商口袋有多深你知道嗎」 之前雨遮不計價每個房蟲都說對建商哪有差 結果去年底一堆建商在搶建照 打臉房蟲

朋友在青埔蓋透天 到現在還沒完銷...-.-不過基本上 日子還是過得比一般人好啦

房貸1.6的話 土建融要1.8還有現在 為了搶快 趁高價推 有些都借超過2%勒現金太少推不了案都講成戒急用忍勒還要擔保足且優質公司才有，前陣子一堆 土建轉房貸轉心酸的喔？都已經要找人買債券拼現勒，傻了才看不懂

可是我看最近的預售案（去年的建照）都主動不登記不計價雨遮了

自建賣的慢很正常阿 因為自建通常會自住 那用料基本都水準之上 加上你不太可能拿到如大建商的低價 那成本自然墊高可是你自建沒品牌加持 卻沒人家便宜甚至更貴 那當然難賣那你說自建的人會不知道這道理? 哪可能! 那些自建還賣的基本上都是本業穩定賺 自建這個只是算置產罷了

房代很吃條件

推推 原PO與推文理性討論都超專業

講實話還是得面臨些傻話的挑戰

推！

你家倒了被壓在下面的時候記得你說過這些話

做生意我不懂 但現場經驗是真的

給B大 內行 真的是兼自住xddd