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七都1、2月以新北年減24.7% 量縮最多
【黃阡阡╱台北報導】2月初發生花蓮強震，加上農曆春節緊接而來，2月中古屋交易量相
比1月減少3成左右，但包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商不動產在內，統計1、2
月業績與去年同期相比，平均量增2.4%，7大都會區以台北年增28.4%最多，量縮最多是新
北年減24.7%。
農曆春節假期每年不定，房仲業者將1、2月交易量合併觀察，較符合實際市況。台灣房屋
統計內部成交行情顯示，今年1、2月七都交易量較去年同期量增2.4%，以台北市年增
28.4%最多，量縮最多為新北市，年減24.7%；房價部分則持平，七都較去年同期僅微降
0.7%，以台北降價8.7%最多，新竹則漲達4.7%。
優美地產企研室發言人葉立敏表示，去年自1月底開始農曆春節，今年2月中旬才開始過年
，今年1、2月整體買氣較去年些微回溫。
新北寄望建設撐盤
特別是房價最高的台北市強勢回歸近3成，房價年減8.7%有感下修，房價「沒有最低，只
有更低」，相對低點吸引自住換屋族進場。
至於買氣旺的桃園與新竹，葉立敏指出，「低單價」與「好機能」是吸引雙北客移居主因
，因此發現今年桃竹購屋總價，明顯較去年增加；倒是新北市雖有量縮趨勢，但今年將有
環狀線第一階段，以及淡海輕軌綠山線完工，預估買氣不至持續下探。
地震影響老屋交易
值得留意的是，今年2月初花蓮地震，讓老屋問題重新被檢視。大家房屋企劃研究室主任
郎美囡表示，雖說政府推動更新與強化結構，不過民眾仍有疑慮，影響所及，也讓老屋交
易遲滯，是否能激勵老屋屋主願意更新，還要觀察。
「從農曆年後買氣回籠速度很快！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體1
、2月表現較去年佳，雖然目前價格還是參考近半年的實價登錄，但購屋信心與意願明顯
回溫，加上全球股市的股災也在短期內止跌回升，經濟表現對房市仍偏中性樂觀，買氣可
望延續至329檔期以後。
不過，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，全球經濟預測2018年將持續有3%左右的
成長，但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，今年經濟表現仍存在不少風險，
加上美國聯準會預期加速升息機率增，即便升息幅度不會太大，仍為今年房市增添變數。
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其實過年前的周末，那些夢幻社區口袋名單出籠，
等著釋出的買方，趁小年夜前帶看，初三就開始出價，開工日就簽約