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2018/02/27
淡水新市鎮交屋199件居冠
【詹宜軒╱台北報導】房仲業者統計，台北市1500萬元以內、新北市1000萬元以內物件，
去年交易最熱社區分為萬華區「台北晶麒」、淡水區「台北灣^_四季之旅」，但主要為社
區預售交屋。僅有北投區「楓香宿」、新莊區「鴻邦世界花園」，為成屋後銷售、登錄當
年實際交易件數。
永慶房產集團觀察台北市去年總價1500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「台北晶麒
」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前3名。其中，「台北晶麒」共有61件成交
登錄，成交總價落在860~1480萬元間，交易物件則多是1房1廳1衛的套房型產品。
北市單價55萬起
全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，去年「台北晶麒」進入交屋尾聲，「61件應
多為交屋案，若要成交，行情在每坪55~60萬元間，才有機會成交。」據當地業者透露，
該社區坪數規劃較小，周圍同質性產品不多，委售間數約在15間左右。
新北市去年總價1000萬元內的社區交易量，淡水區「台北灣—四季之旅」，以成交199件
奪得第一，成交總價落在475~1000萬元間。其次則是新莊區「鴻邦世界花園」、汐止區「
超級花園」。
淡水1字頭吸睛
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，淡水區是新北市去年行政區中的交易王，主要來自
淡海新市鎮交屋所致，而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車，可望帶動區域發展，
因此也吸引消費者進場購屋，「台北灣案最便宜總價不到500萬元，低價成為最大誘因。
」
台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，「台北灣—四季之旅」去年實價登錄大
宗為先前預售案件交屋，實際買賣個案少，「主因在於其單價維持2字頭，但當地鄰近社
區像是『合康嘉年華』的單價，已落至17~18萬元，加上淡海新市鎮全區，還有許多餘屋
待出清，1字頭房價的吸引力會較大。」
新莊區「鴻邦世界花園」近丹鳳站，坪數規劃19坪起，開出單坪不到40萬元價格吸引購屋
客出手，總價不到千萬元，去年登錄戶數78戶。北投區「楓香宿」基地近新民國中，位休
閒旅館住宅專用區，為麗寶集團旗下建案，坪數規劃18~21坪，交易單價約5字頭，總價最
低約1千萬元，去年2月成屋後，登錄20戶、逼近完銷。
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成交總價超低的是夾層套房嗎，現在小家庭要找三房住家主建物25坪左右，含車位
可先從國宅找找