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內文：
台北市地政局日前宣布未來四年施政重點，包括發展智慧地政提供更多便民服務、兼顧舊
區再生與新區開發的方案丶健全房市政策促使房價「穩健下跌」等三大主軸。吉家網不動
產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮直言：「穩健下跌不等於健全房市」。
李同榮指出，北市地政局提出房市政策方向，希望讓台北市全球第一高的房價所得比，穩
健下跌回歸市場合理性。他直言，政府把房價所得比過高因素，完全歸咎於房價過高，卻
避談主要因素是人民所得偏低，17年來台灣GDP幾乎年年成長，但薪資所得卻原地踏步，
所有物價丶油價丶民生用品幾乎倍數以上漲幅，房價雖然也一樣倍數漲幅，但因為住房是
年輕人貼身需求，且是一筆大數目，因此購屋痛苦指數永遠名列前矛。
李同榮認為，政府健全房市政策正確的治本政策應是以「加速交通建設」丶「擴大都會範
圍」丶「廣建社會住宅」丶「促進都市更新」丶「健全房屋稅制」五大要務著手，才能達
到穏健房市效益。
但若政府健全房市目的只是要房市穏健下跌，就違反市場自由機制，房價丶油價丶物價丶
股價皆然，其市場有景氣技術循環，有漲有跌，不可能只漲不跌，也不可能只跌不漲，更
不可能如政府期待的一直穏健下跌。
至於房價多少才算合理？市場自有天秤作用，不宜是官方做主觀的認定或政策干預。既然
政府承認官方對市場不能刻意做多，當然政府更不宜刻意做空，政府做多或做空，對市場
都有不良的後遺症。
都會房價過高是事實，這主要是因為都會的就業機會較多與人口過度集中因素所造成的供
需失衡，治本之道就是疏洪而不是防堵，政府只要「加速交通建設丶擴大都會」，自然縮
短民眾通勤交通距離，人口就會逐漸外移，只有疏解人口的擁擠，才能疏解房市的供需，
才能疏解過高房價，邁向「價穏量溫」的市場，也才是健全房市的治本之道。
心得：太晚了~炒房客大喊"台灣房價只漲不跌" 時間已經太久了 終自食惡果!
看能不能叫醒還在幻想等著解套的人