新手文如何斡旋，
屋主開價1550，仲介說屋主的底線是1420，
但同樓層實價登錄約1400，
我要怎麼喊價？
從1400開始喊？
還是直接從實價八折喊？

這種問題最近好氾濫

你開心就好。

耐心才是重點，其他都是假的，除非屋主要跑路，不然抓兩個月來談價錢會比較容易

先看你願意出多少買？

1.如果我是賣家，你出1400我一定馬上賣(除非這間很多人帶看和收斡)2.但我比較覺得奇怪的是:你竟然就已經想要出到1400了，有差這20嗎？不是反而直接出到底線，說不定一天賣家就直接決定賣了，這樣少了夜長夢多，不是比較好嗎？(還是你其實還在觀望別間，所以有無買到無差?)=>可以麻煩原PO煩請有時間回我2的問題嗎？我自己很想知道你真的出1400的想法是什麼?純粹真的只想剩20?謝謝您，麻煩您真的抽空幫我回答一下

屋主的底價等於可以成交價 真正的底價屋主也不會跟房仲講

仲介會老實說賣方底價？仲介收賣方4%？

出你覺得值得或負擔得起的 其他不重要

太多變數啦 看樓層看屋況 看房子地點條件看買的用途如果要自住又喜歡附近又很少同樣條件很難談到好價

先打七折 懂？

我的經驗是這屋主缺錢有點急仲介在拉佣金要怎么出妳資料太少

先看屋 找著力點對他施壓付斡 從13喊 然後看屋主態度了

你出屋主兩倍價，他就會賣你了

我當賣家少一萬都不行 我當買家希望屋主可以少個500-1000萬 所以2F的建議才是真的

房仲的話 十句挑一句聽就好

我都從實價六折開始。

實價打8折

實價登陸六折出價? 誰會理你XDDD

結論 還沒付斡前 都是空談

仲介說的不準，應該可以從1350一1380開始拉

就算差20萬，也是差很多..怎能不在意這價差呢..喊錯多花20萬，少喊你是少花20萬..可以買很多家具..怎麼想都是喊少啊！

回6樓，差20也是差很多好嗎

1200。 買到賺到。沒買到又沒差。除非剛需。不然哪來的投資客600買。賣900。你急嗎？

斡旋過，價格不到，失敗，不過經驗是自己開心就好不用盲目追價，斡旋失敗的當下難過，但過不久又看到更喜歡的，所以不必追價錢，避免買到後悔

七折喊 不急的話

建議開價1320，抓1350上限，陪他玩個半個月以上，別急躁

直接喊1100 反正他也賣不出去

這一版不7折怎麼行

奇怪屋主想賣1550。隨他啊。買方想用1200。剩下就給仲介去角力啦。急就加價。不急就慢慢等啊。不然投資客哪來的便宜房子好買啊。科科。難道只有投資客才能用市價7折收嗎？

買方市場耶 不用開1400

就看你是不是很喜歡囉,也有可能差20萬買不到說不定可以談更低

看租金行情喊，通常仲仲報給你的租金打8折才是實際租金

竟然有人認為1400萬買了，20萬不用在意這種想法，20萬可以做很多事情

20萬可以釘個差不多33尺的櫃子

20萬可以多租一年付租金,有省到超划算的~

這裡當鍵盤買家的專家真的很專業。20萬當然可以買很多東西，買最重要的東西就是"可能害你沒買到"。我會這樣問原PO當然是希望他根本不用從1400開始出。可以越低約好，但原PO會在文章寫1400一定是想買到的用意居多。如果是這樣，又知道賣家的低價是1420(姑且相信這一位仲介講的)這樣出一個保險的數字是不是絕對保證買到的機會。原PO想買到，結果為了20萬對方不賣。或賣家剛好收了另一張1420的斡旋。這樣其實省下20萬也超值得拿這20萬再去租一年房租

大家都很有錢？20萬對很多人來說是大數目，

問題是1400是別戶，關我這戶什麼事情?隔壁賣1400，我想賣1420不行嗎?說不定格局比較好

1400說不定有附精美裝潢

版上不是有教了，一折喊，不用謝我了

直接喊1千萬，如果屋主不賣就罵他是房蟲

實登的價不是蠻準的嗎，同樓層賣1400原PO能砍的價不多了吧，難道會給你砍7.8折?

仲介的話除了開價可以信以外,其他的最好半信半疑

同樓層別人都買1400了，你覺得你是屋主看到你出個實價七折（980）會做何感想，反正害別人買不到也不關我的事，顆顆

1198然後說三天要出國了

向下比價已經是趨勢了，1300給他喊，除非他裝潢或格局比人家好。

我自己實戰經驗 仲介說低價1450 沒這個價不賣，我出1380下斡，和仲介說一定會加價，請幫忙約屋主，後來成交1400，雖不一定適用每個屋主，但有約出來談有機會就對了

20萬不是6樓的20萬

1300 1330 1350 1370

真的喜歡到底為什麼計較20某位說,要賣都是有壓力?真的很奇怪的想法