※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: 連結：http://0rz.tw/9qqIb
上顏總的課很有幫助，
他講的東西都是他看到的，都是實話，參考他的想法很ok，
商辦市場，一年比一年爛，餵狗就知道了，租金投報率要3%，
豪宅市場，今年1Q推出四大案，要賣10年，
一般中古住宅市場，還是很多屋主掛高高賣，就賣到猴年馬月，
新屋市場，
關係到新屋餘屋去化，下圖是我自製的表，2017年以前是實際數據，
https://imgur.com/E5PdxcG
如果你有別的想法，把你的參數代進去，就會有你自己的餘屋數字，
我的推算是2016年底新成屋餘屋7萬3是最高點，
其後因為新屋價格倒掛，新屋去化佔銷售比重提高，
之後隨著前兩年推案量減少，餘屋會開始加快去化，
整體住宅市場往上還往下，我還真不知道，
但我認為按供需的角度看，新成屋的價格會相對趨堅，
中古屋就看新成屋去化臉色，想要快點賣，只有降價比划算，(新舊、地段等等)
回到多空論戰，真沒什麼意思，
每個人想要的房子新舊、地點、總價都不一樣，
想辦法在你想要的產品，用你想要的價格買到，才是重點。
: 內文：顏炳立倒戈張金鶚：「我來襯托你空頭的可愛」
: 開春以來許多建商喊房市落底，甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸，釋出危老重建等政策，很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過，看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立，不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。
: 顏炳立從2015年開始，就直言，「池子裡已經沒有大魚，只剩小魚，甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場，他當時更警示豪宅買氣急凍，先跑先贏，拿現金最有保障，別到黃河才心死，應該讓利有買家就出脫。
: 當時他更拋出，從2015當年開始，房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初，面對商用不動產成交量萎縮，房地合一稅上路，政府調高房屋稅、地價稅，顏炳立認定，全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟，就別談房市復甦。
: 若已經來到30萬棟大關上下，代表正在去化市場供給量，等於在築底。2016年，長線看壞房市的顏炳立，更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚，顏炳立也直說，「沒有我的日子你過去很孤單，現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年，是14年寒冬換來，房市沒量、民眾沒錢，有錢的卻跑到海外，怎麼會更好？
: 歷經2017年，被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫，顏炳立2018年初說，現在只能「等量、等價、等風起」，暖冬要落底，恐怕還早，建商最好存糧過冬，賣家讓利就應該出場。
: 心得：
: 1.「多頭總司令」顏總倒戈「空頭總司令」
: 張金鶚，顏炳立也直說，「沒有我的日子
: 你過去很孤單，現在有我出來襯托你空頭
: 的可愛。」
: 2. 2018年「等量、等價、等風起」
: 賣方「讓利換量｣ 發球權已落在買方
: 3.買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟，就別
: 談房市復甦……
: 多套們豈能被顏總看扁
: 當然是加碼 加碼 再加碼
: 4.身價至少百億元「全球人壽民權大樓」
: 2017年的商用不動產市場連續6年衰退
: 僅470億元，跌破500億元大關，相較去年
: 大幅衰退超過3成，創下歷史新低，比2008年金融海嘯時期的7成不到………冷