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預料動能將隨329檔期逐漸釋放
【詹宜軒╱台北報導】2月陷房市淡季，北台灣新案市況再亮藍燈，並創近1年谷底最差表
現。根據市調業者統計，受到農曆新年假期影響，整體市況包括預售屋供給量、廣告量與
成交組數等皆下挫，其餘包括成屋供給、來客組數、議價率則維持平盤。業者表示，相信
動能會隨329檔期登場而逐漸釋放。
《住展》雜誌指出，代表北台灣新案市況的住展風向球，6大評比指標總分創近1年新低，
再亮谷底藍燈，同時也已經是連3個月藍燈。其中如預售推案量、廣告量與成交組數等，
表現俱差。
僅舊案奮戰年節
今年雖「春節不打烊」案場不在少數，但是上個月幾乎沒有新案公開，多僅是舊案奮戰年
節，預售屋推案量亦較1月銳減，降至不足2百億元，且集中在大台北地區。成屋供給以小
型建案居多，單一案量達10億元以上的指標案掛蛋。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「春節不打烊」建案積極釋出廣告，並規劃一連串
促銷活動，成功創造大量看屋的來客組數。
「如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，及龜山A7站等重劃區，春節期間均有
指標案來人逾百組，最高達700多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻風向球分數。」何世
昌分析，整體來看，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約1成。
訴求對象非台商
春節不打烊建案往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，何世昌補充，「但因今年有
兩岸航線爭議，部分建商、代銷評估台商返台不便，且投資置產意願也極為有限，因此不
打烊建案訴求對象，多轉為一般購屋客層，鮮少強攻台商客。」
創意家行銷副總經理柯仲武說，「過去2年台北市幾乎沒有預售案，但自去年下半年，包
括華固旗下建案、完銷的『清歡』、『四方荷韻』等，都可見高資產族群、包括台商，出
手漸為頻繁的跡象。」柯也透露，如剛登場的「帝璽」等案，都已累積相當詢問度，相信
動能會隨329檔期登場，逐漸釋放。
運用春節連假看了不少新案的連小姐表示，「每進到一個接待中心，裡頭的人都不少，像
是江翠重劃區，或土城一帶的個案，不過價格喜歡的、格局不喜歡，畢竟是自住，還是要
考慮一陣子，不能像買菜一樣簡單。」
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我覺得還不錯呀，有追過一件小年夜前釋出售屋消息，年假結束前就已經在洽談
年假過後已經成交了，雖然這是個案啦