小魯的朋友在台北工作數年，有考慮買房，由於徵詢過幾個朋友的意見，方向分歧，所以
想透過我在此詢問有經驗的大大們給予建議｡
他的條件：現有存款$100萬，月薪$4萬，每月房租$12000。考量自己的還款能力，現在主
要是看$500萬的房子，直接看新北市境內，不考慮台北市｡
通常看到的房子通常都是坪數小、屋齡高、地段欠佳（若自己有交通工具才好）等硬傷｡
〔方案一〕
朋友他想買房的動機跟大多數人一樣：想把房租變成房貸，至少每個月付的錢還算是為自
己出。但是看完這些連自己都不是很喜歡的房子，又猶豫了｡再加上有人（？）說：這些
屋況不好的房子，銀行會給貸款的成數不高，之後要轉手也困難（格局小、房子屆時又更
老）｡
有另外一個朋友聽他開始看房子，直接建議他去看雙北地區$1000萬左右的房子，雖然可
能也買不到多麼新的物件，但是至少格局較大（可以找到加公設約30坪），如果未來無力
或無心再換房，對於家庭或小孩的變動不會太大｡〔方案二〕
嗯…可是如果要買$1000萬的房子，預設自備款要$300萬，還要再存幾年才有，那時候$10
00萬的物件可能不會較好（樂觀看房價只升不跌，那未來$1000萬的房子可能只是現在$80
0-900萬的物件）｡
由於「未來房價只會貴，不會便宜」的趨勢及耳語不斷地繚繞在腦裡，他彷徨了一陣子，
考慮是要何時對房市出手，甚至還去對法拍屋以及銀拍屋做了功課｡
後來出現一個長輩提供他「經驗談」：假如朋友他買一個$400萬的物件，貸款$300萬，繳
了$100萬後決定再買新房，就可以直接把第一個房子賣掉｡假如賣$500萬，那他的前個房
貸直接還清，他還賺$200萬，這時候只要再加一點這些時間的儲蓄，就可以有$1000萬房
子的頭期款｡如果不是那麼快可以找到買家，那還可以拿第一個房子來做抵押，來向銀行
拿到較高的貸款成數｡〔房案三〕
以上三個買房策略似乎都很有道理，但是也各有難處…有聽過買房是一個「越換越滿意」
的過程，能夠一步到位的人真的非常少｡方案一是最直接的方式，但是似乎不夠聰明；方
案二就是在跟時間賽跑；方案三則是運用槓桿，但是…如果第一個房子遲遲賣不掉，或是
價格下跌，那這算盤可就沒打得這麼漂亮了｡
當然買房的策略不會只有上述三種方案，但是他最近很認真地在思考買房的時機，畢竟想
到自己繳了好幾年房租，又還不能報稅，加起來應該都有超過$50萬，如果算在房貸裡面
也應該還清了1/8以上，所以才想盡快買房｡
以上｡感謝各位收看，並請不吝惜提供實務經驗！

這個收入跟存款 聰明一點應該等看看公宅合宜宅之類的...

收入和存款沒有現在十倍的話，哪來的聰明買房？

假設只升不跌? 那當然是總價越高賺越多啊...萬一跌了有風險?? 知道投資有賺有賠, 請詳閱房貸說明

買400賣500可以賺200 你或我的數學老師 有一個常請假

[新聞] 美國成長力道增強 Fed今年可能升息5次看得懂這個嗎？看不懂的話，趕快去研究跟不動產市場有什麼關係？

500萬在雙北的確買不到甚麼 以這收入買野很辛苦...還不如先從增加自己收入 練習投資有本錢再來看房市

前提是賣掉一定賺阿 搞不好連賣都賣不出去

推MeeToo大幽默! Hey! 數學老師上哪去啦?

你來對了，這裡能把你腦中盤旋不去的「現在不買，以後更貴」的說法洗掉！

最聰明的方案四，等一折再買。真的很想買就增加收入，兼職之類，租在他想買的地區（偏遠），一來省房租二來看能不能接受通勤。以現在這種收入我不建議買啦

月薪4萬 聰明租房才是真的

找個可以報稅的房東還比較實在= =

400萬房貸300應該要先打問號

500連基隆兩房都很困難了 還新北？應該剩淡水了吧

如果只打算以存款做自備款的話,500萬都有點緊繃,要抓規費稅金裝潢家電阿

這個經濟能力還在雙北，買房怎麼看都只有到底多笨的問題，哪來的聰明買房??不然就是傳說中22k買房術，自己存十萬爸爸出1990萬，然後就可以上雜誌說自己怎麼聰明買房了

4萬跟人家買什麼1000萬的房子？除非你是2330員工分紅超高

方案4找個女友，一起付房貸 方案5女友富二代，結案

ZzzzzZZZ 只賺不賠的前提？

這個自備跟年薪條件還要東挑西撿…深坑安坑找個能住的三樓以上舊公寓，連裝修都沒錢…為什麼窮人還要搞那麼多煩惱…

建議存多一點 不然其實都在繳利息就算預估會漲價 不代表你朋友就應該頭期款不夠硬買

以你存款和月薪，在新北要買房？！太硬了吧。更正，「你朋友」。

不要買

三芝老公寓等你

來高雄吧 五百可買全新兩房含車位~

你買地點欠佳的鬼屋 到時候是怎麼換屋 找不到下一個買家

先租

感覺買了會被房貸壓垮...自身條件不夠千萬不要買