小魯的朋友在台北工作數年，有考慮買房，由於徵詢過幾個朋友的意見，方向分歧，所以
想透過我在此詢問有經驗的大大們給予建議｡
他的條件：現有存款$100萬，月薪$4萬，每月房租$12000。考量自己的還款能力，現在主
要是看$500萬的房子，直接看新北市境內，不考慮台北市｡
通常看到的房子通常都是坪數小、屋齡高、地段欠佳（若自己有交通工具才好）等硬傷｡
〔方案一〕
朋友他想買房的動機跟大多數人一樣：想把房租變成房貸，至少每個月付的錢還算是為自
己出。但是看完這些連自己都不是很喜歡的房子，又猶豫了｡再加上有人（？）說：這些
屋況不好的房子，銀行會給貸款的成數不高，之後要轉手也困難（格局小、房子屆時又更
老）｡
有另外一個朋友聽他開始看房子，直接建議他去看雙北地區$1000萬左右的房子，雖然可
能也買不到多麼新的物件，但是至少格局較大（可以找到加公設約30坪），如果未來無力
或無心再換房，對於家庭或小孩的變動不會太大｡〔方案二〕
嗯…可是如果要買$1000萬的房子，預設自備款要$300萬，還要再存幾年才有，那時候$10
00萬的物件可能不會較好（樂觀看房價只升不跌，那未來$1000萬的房子可能只是現在$80
0-900萬的物件）｡
由於「未來房價只會貴，不會便宜」的趨勢及耳語不斷地繚繞在腦裡，他彷徨了一陣子，
考慮是要何時對房市出手，甚至還去對法拍屋以及銀拍屋做了功課｡
後來出現一個長輩提供他「經驗談」：假如朋友他買一個$400萬的物件，貸款$300萬，繳
了$100萬後決定再買新房，就可以直接把第一個房子賣掉｡假如賣$500萬，那他的前個房
貸直接還清，他還賺$200萬，這時候只要再加一點這些時間的儲蓄，就可以有$1000萬房
子的頭期款｡如果不是那麼快可以找到買家，那還可以拿第一個房子來做抵押，來向銀行
拿到較高的貸款成數｡〔房案三〕
以上三個買房策略似乎都很有道理，但是也各有難處…有聽過買房是一個「越換越滿意」
的過程，能夠一步到位的人真的非常少｡方案一是最直接的方式，但是似乎不夠聰明；方
案二就是在跟時間賽跑；方案三則是運用槓桿，但是…如果第一個房子遲遲賣不掉，或是
價格下跌，那這算盤可就沒打得這麼漂亮了｡
當然買房的策略不會只有上述三種方案，但是他最近很認真地在思考買房的時機，畢竟想
到自己繳了好幾年房租，又還不能報稅，加起來應該都有超過$50萬，如果算在房貸裡面
也應該還清了1/8以上，所以才想盡快買房｡
以上｡感謝各位收看，並請不吝惜提供實務經驗！