https://imgur.com/a/YNHTi
各位包租公，小弟又來啦，這次帶來的是大安區，
一樣是數字網的資料，2018上半年公寓租金行情怪怪der，請略過，
租金行情:
大樓/公寓過去7年升幅28%/17%，每年介於2.4~4%之間，弱於內湖、桃園，
成交行情:
大樓/公寓，相較於內湖桃園漲多跌少，因為我們的資料跨度是2011~2018*，
同過去看過的兩地比較，大安區先漲，內湖次之，桃園最晚，才會看到這樣的結果，
公寓及大樓都回檔了15%左右。
租金投報率:
最高峰時到達過1.18%，真酷，佛心來的，
目前回到1.7%近於房貸利率。
有點兒奇怪，大安區的房租漲幅比想像中慢些，歡迎來討論。

大安區房子總價那麼高 投報率應該很低吧

當然阿，蛋黃區

那麼貴 沒人想租在那吧!

租金沒有很貴阿...

那裡租才划算

租金已經看了三個區了，增速都是快過通膨的

租金投報低+蛋黃區，意思是想租房可以優先考慮…

想請教比較的通膨數字也是出自數字網嗎?還是央行等政府單位?

通膨0.8%~1.3%，出自楊金龍之口統計指數裡的租金是每年漲1%，該是大家一起pool的吧

了解。

數字網的是8~900筆該年度成交資料的平均統計指數，像是你鄰居5年前買50萬，隔壁成交70萬，平均60萬的概念吧

看了一下去年曾考慮過的案子然後照龍二大這表算一下果然接近1.7，不過售價我是給他高估一點，如果按實登應該會超過1.8%只能說大安區真的像a大說的，租比較划算，哈哈。

可能喔，你的實戰感覺會比較準，因為行政區也是挺大的

我怎麼覺得公寓房租都沒漲? XD

你被包租公溫水煮青蛙了

大安本來就租比較划算 買是潘仔

這個有點難說。。。大安、信義都是好野人好野人盤或不盤我就不知道了

租金所得比其實還是低 還有上漲空間

仁愛路三、四段 新套房都5萬以上可以繼續漲到10萬 顆顆(月租)

租房是划算 買房是無奈 ... 唉

剛好整理的三區租金，桃/內/大，4xx、8xx、13xx1:2:3，各取所需了，總是有人比較尊爵不凡的阿比如李宗瑞，如果租再桃園，從夜店帶回去都冷掉了你懂得 -.<~* 糾咪

數字網的租金都是偏高的，原因有二。一是資料不真實，即使沒有成交，只要案主結案，就算成交。這個自己實驗一下，你開10萬，沒人租自己結束一樣算成交。所以一堆偏高租不出去的，最後都會計入成交。二是租金低的，要馬很快就租出去，要嘛跟本不會上網租。所以現在掛在數字網的，都是租金偏高+租不出去的行情。最後，租金要高於通膨是很困難的事情，因為通膨本身有計入租金，這跟房價沒計入的情況，截然不同。

用數字網 做統計基礎 就是包朱公 自己自嗨吧 XDD台北市超多房子 租不出去 也賣不出去喔喔 老公寓我不清楚 沒有注意老公寓大概很夯吧 顆顆

你探討的是趨勢 我們講的是盲點 不衝突 要信不信看個人

我知道你看很空，但趨勢就在那邊，盲不盲我自己租過你要不要自己去租看看? 把老家po上網去就可以了三個區的趨勢都幹掉通膨了，別急嘛，每天會來一個區

不用講的好像只有自己才是包租公實戰派，上面那些盲點沒有實戰過，會知道嗎?

所以你的實戰經驗跟數據呢?我兩種都給了呀。。。租金確實有感漲阿

零經驗但覺得自己什麼都知道的人口比例 房版第二的話應該沒有版是第一了吧

人口增長區房租增加大於通膨一點也不奇怪

龍二厲害 點應該很棒剛看數字網 內湖國泰翠堤4F什麼都附28000

我的裝潢比他好多了，離捷運也近

某樓真的會讓人笑呵呵

看來當初應該開個3萬2的老公寓簡單裝潢附家具的行情2萬5上下啦你不覺得那間28k貴貴der嗎?

內科公寓幾p?有裝璜？有簽長約包租？

靠邀，他問與答說他租出去了。。。。https://rent.591.com.tw/rent-detail-6157394.htmlalex兄說這間對嗎?

對啊！哈

Marty講的那個是對的，問題是若不點成交，時間到只是下架。 會沒租掉還去點成交下架的人我想不多，要探討這個就要統計，但這無法統計 只好主觀認定有無影響

對啦，但那不是我文章的重點，內科那篇開頭就講了

至於租金要高於通膨是很困難這是沒錯，看統計數據也是

1%不到的成長。問題是，台灣政府從哪裡來的租金數據呢?

你打電話去問他阿主計處有電話吧

一堆租客租房都不願報稅的 說在台灣可以統計租金?

所以給你數字網的資料參考你去看一下我的白字回文好嗎?

oh god...誰管他政府的租金統計呢?我們的文章裡沒有政府的租金統計呀?

其實我很在意! 說實在的 光華都可以進步了為什麼租屋不能全部公開繳稅喔，我自己翻過 租金成長率很低 但我認為無法參考

喔，可以繳稅阿，繳!對呀，政府的根本鬼扯淡來的啊

早年有成長的年代 租屋租金漲個鬼? 騙三歲小孩的統計近年漲的超兇，統計還是那樣龜速爬 到底數據哪來的?

alex兄裡面那間，我八年前租條件比他好的2F，21000

不過今年初台北市租金開始停滯了 我也不知為何

有可能，內科大樓租金看起來也是這樣子兄弟您的觀察很有意思

另外591比較值得參考的原因是 上架要錢 正常房東不會亂開價 租房不是賣房 租多少通常最多開高個500一千沒租掉的我跟許多房客聊過的原因不是行情 而是屋子有缺點 一般人不喜歡 所以她租不到行情 但屋主不care其實 空屋在統計上占很重要的地位 不管租還是買我是實際幾間空了丟出來租有感 還是好租 但好像無法漲

如果講原因會被噓，還是低調吧這波租金大漲有一部份原因來自，不買改租

這是其中一個可能，最近丟房出來賣，都秒出價雖然所有人都照時價登陸往下出 但很踴躍所以龍二大說的 可能這些人已經租想改買的階段

我沒說，是月兄您說的

其實說了也不用怕阿 一個這麼重要的ˋ大額金錢的東西大家都成年人了 還要在板上吐來吐去 有何意義這麼高金額的 而且是你賺我陪 我賺你賠 講對面的話本來就會不爽 很正常啊 但有必要互相吐來吐去嗎?就說轉租改買好了 誰說房東一定贏? 假設這兩年還是僵持

就提供數據，給大家自己判斷吧~然後亂炮我就會防守

不下，然後美國不斷升息 經濟大好 台灣卻原地踏步那現在不賣房的屋主就有帳面損失 反過來就是買房的

台北市一年正常剛性需求，首購加換屋，應為3.6萬到4萬戶之間，去年只有2.3萬戶，遞延買盤造成租金連38個月漲，可預見觀望買盤大舉進場後，交易量將會大反彈。

一直不買 租金損失+可能一輩子追不上只能租屋的風險

月兄應該都在潛水吧，跟空軍交手其實挺累的而且現在友軍都被桶光了，還是要慢慢來穩扎穩打好些

我是不樂見願意分享的人因為蒜皮小事被桶啦

你這個探討租金趨勢的東西不錯 不過台灣在法規上對房東非常不友善 房客看似有保障實則是出事要自己爭取所以用投報率去看會有出入 雖然大方向不能偏離另外台灣沒啥東西好投的 台灣金融體系極度封閉這些都是導致投報率如此低的間接原因

一個東西的收入每年成長4~5%，那可是好東西關鍵在價格

可是其實同間房子長租不太漲...

公寓的租金到3萬是個臨界 沒靠分租很難衝

三房電梯大樓帶車位大概也就4萬... 公寓3萬到頂了

有好租客，當然囉，重新招租也是要1~2個月成本

然後裝潢越來越豪華 應該也有影響到租金 套房月租已經追上整層公寓

有可能，畢竟買改租的都是有財務能力的以前比較難想像這種豪華裝潢的租屋市場。。。

租這種地方還要怕房東漲價 其實滿爛的選擇

不虧是包租公版..

哭哭。我桃園套房店面都沒漲租金。店面還退租.. 煩惱？。

哪一區的?總會整理到的

桃園。新竹區都有。套房過年是有回溫啦。去年掉到8成。今年過年後有回溫說租金部分從15年前就5500. -10000都沒在漲租的店面部分這次房客退租想搞娃娃機玩玩看我倒希望市場崩盤。才有便宜的物件可以收呢。不然投報率在2趴左右拿去買股票比較實在最後一批蓋的房子時間大概在2011。左右。房子越老。但資產膨脹。科科

租還是買台北好淡江搞過分租4百租2萬賣掉還小賠還好滿租幾年

崩感覺難啦，桃園老房子挺便宜的淡江周邊的套房行情真夠爛的

便宜不知道將來多便宜我當時就以為已經很便宜

我之前就說套房爛掉了啊。科科。看不懂進場幹嘛。一堆鳥事情要處理。別再買公寓隔套了。謝謝要崩盤目前看起來難啊。但市場難預料。誰會料想到2/6號崩盤被掃出去呢？。老話一句。沒槓桿沒壓力。科科

改套就貸不了幾成阿，怎麼squeeze，都是現金流入除非老鄭大力掃蕩，科科科

前陣子有在掃農地非法廠房。老爸的朋友被掃到QQ. 都外的農地。除非大面積變更重劃不然依然是農地。

顏炳立說農地下一波行情要20年後，我不懂

跟期貨一樣。上波。老爸被套。也是在12-13年左右解套。小賠20w仲介費後出場。然後市場跟著航空城起飛。7k-1.4-2. -2.5. 外圍地區。現在找不到人接手啊。QQ

QQ，沒關係啦，可以種種番薯，多少補貼一下

其實591上的平均值是可以參考的 但會比較接近高標

這幾天要去看中正區月租十萬的房子 投報率2% 算好物件嗎？ =.=

唔，5000萬，無法攔胡

中正5000？收10還不買.店面要2%台北市要低價會越來越少.你不要介紹可以給我.我客戶很想要