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內文：
新版預售屋契約 雨遮、屋簷不登記
2018-03-18
〔記者徐義平／台北報導〕因應雨遮及屋簷不計價、不登記新制上路，內政部地政司修正
「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，應記載事項部分，加註二○一八年以
後申請建照案，屋簷與雨遮不辦理測繪與登記；除了主建物、附屬建物之外，共有部分增
列自行增設停車位欄目、且總面積須逐項填載明確；接通自來水、電力、預售屋基地範圍
內天然氣管線等費用，應由賣方負擔。
因應雨遮及屋簷不計價、不登記新制上路，內政部地政司修正「預售屋買賣定型化契
約應記載及不得記載事項」。圖為俗稱「天溝」的雨遮溝槽。（資料照，記者周彥妤攝
）
至於不得記載事項，附屬建物除陽台外，其餘項目不得約定買賣價格，也不得在合約內註
明天然氣瓦斯管線費與其他相關費用須由買方負擔。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，實坪制或內政部擬實施的主建物加陽台當成房屋單
價計算分母的「類實坪制」，首先是為了接軌「地籍測量實施規則」新規定的屋簷及雨遮
不計價、不計坪，也是為了回應虛坪灌入房價的問題。
現行計價「一國三制」 易造成混淆
他指出，批評者一直認為，會出現不同完工登記時間產生不同計算標準，出現「計坪計價
」、「計坪不計價」、「不計坪不計價」的一國三制問題；以這個案例來看，即便同一個
建案，但價格可任意拆算又不加備註，的確容易產生混淆。
黃舒衛指出，以往實價登錄價格，爭議最多的就是用車位面積、型式、價格之間的差異，
可操作出不同的單價，但影響幅度有限；如果連建物面積怎麼拆、公設加不加、車位車道
可不可以分別計價等，都是自由心證，難免造成市場資訊混亂，甚至被有心人利用。
黃舒衛又表示，要接軌國際習慣，首先是要先制度化統一過去的計算標準，或以增加備註
資訊的方式揭露拆算方式。
心得：
新屋逐漸朝向實坪、實價的軌道了
雖然還沒完全到位 至少正在朝正確的方向前進
未來拆成
實際居住坪 + 公設坪(含雨遮、屋簷) + 車位
這三大項 應是初期目標