咖啡(張學友) 作曲：黃韻玲 作詞：大直巢男
https://www.youtube.com/watch?v=2LGl89jLviY
太摳了吧 否則開價高得太不像話
每次帶著委託 在自問自答 我們協議到底還在嗎
斡旋退了嗎 再降底價也很難有變化
不如談完這場 就各自回家 別陪著買方欣賞我的掙扎
一場失敗的買賣像個笑話 賣方市場心亂如麻
冷了房市看見自己夠傻 人怎麼會如此反覆有夠奇葩
一場無味的交易像個謊話 買方市場只求降價
收斡發現投資客都可怕 人怎麼會如此難以了無牽掛
一個意外的發生，並不是一連串的偶然，而是環環相扣的疏失所造成。
昨晚的買賣交易在最後的關鍵時刻宣告破局。
雖然中間過程中，雙方價位已經到位
也讓屋主和買方看到了我們的努力，能讓他們感受到我們創造的價值。
但是過程中仍有幾個不可原諒的疏失，造成了這次交易的破局！
首先，屋主面對重大買賣，自然是要小心翼翼，
但在發準備文件的訊息給屋主同時，
把會後的罐頭訊息也先給了屋主，
讓屋主誤認為我們趕鴨子上架要他以底價當做成交價
事實上我們仍有時間為他做最後的努力談好價錢。
對於發訊息的節奏和時間順序，沒有掌握好是致命的錯誤
第二個錯誤是，客戶再三提醒不得將對於當日協議的內容曝光。
我將文件正本留給行政人員歸檔，也當面確認只是歸檔不做上架資料修改，
但隔天發現廣告上數字還是被修改過了，也造成客戶的不信任
再則是對於客戶端的資訊沒有完全了解，
買賣不動產是一生難得遇到幾次的大事
雖了解屋主求售的動機，但沒做好提供決策者最新進度資訊的步驟
或者應該說，根本不知誰才是真正的決(ㄘㄤˊ)策(ㄐㄧㄥˋ)者(ㄖㄣˊ)
結果是所有權人已同意，但是配偶跳出來唱拒絕再玩。 https://youtu.be/lbB7y6QtHWY
簡單的比喻
廚師在廚房工作的同時，沒有注意到易燃物的堆放，沒有檢查管線是否破損
沒有注重揮灑麵粉造成粉塵的危險，快炒冒起大火的同時，
身旁的二廚也灑起麵粉讓手邊易燃物燒了起來，引發氣爆
一個意外的發生，並不是一連串的偶然，而是環環相扣的疏失所造成。
有位前輩很久以前就告訴我，當業務不能得失心太重，否則活的會很痛苦
一場失敗的交易後，回到家裡我仍恢復平常心，像小嬰兒般的入睡
然後每隔三小時哭醒一次