作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:26:28現在住的大樓去年初交屋，
目前入住的戶數差不多一半了。
另一半應該是投資客，然後去年底開始，
開始有人沒繳管理費，
然後 就群起效應 愈來愈多人沒繳
對於那些沒繳的人，有什麼辦法讓他們繳管理費？
目前想到的方式是：
取消未繳戶的電梯感應
畢竟 電梯的電費跟維修都是管理費所支應
請問如果管委會這樣做 有沒有 法律的問題？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 11:28:00直接發存證信函然後再告他們~
作者:
zxcas (打噴嚏)
2018-03-29 11:28:00管委會寄存證信，他們就會乖乖繳了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 11:29:00直接不把電梯或公共設施關掉或禁止特定人進入會被反告
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2018-03-29 11:30:00
弄到要拍賣他們就會繳了...XD
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-03-29 11:30:00電梯可以關，但是逃生門不能鎖
作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:35:00請問三樓 如果被告 會被用哪個法條吉？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-03-29 11:36:00逃生梯有開放的話，至少不會被告妨害自由對方要走民法的話，那就照法律來，強制處份，拍賣房產
作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:38:00都說會被吉，但是被用哪個法條吉啊？求解
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2018-03-29 11:39:00
強制罪啊 要回家你不讓他回去但有其他方式如上面說的有其他方法可進出 就不犯法
作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:40:00了解 謝了
作者:
skygi (歪國人)
2018-03-29 11:40:00大樓門口就貼哪些戶沒繳~等投資客轉賣時~就大鬧一點投資客就會乖乖繳~~再來就是房仲帶看時~都提醒看屋者說你帶屋的那間已積欠管理費多少~或者直接在該戶貼上積欠費用一直這樣子持續~保證投資客會乖乖繳~否則他房子不用賣了
作者:
aloness (aloness)
2018-03-29 11:42:00去申請強制執行就好了那些小動作都不用做
作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:43:00強制執行是不是要累積的一定金額啊？
作者:
aloness (aloness)
2018-03-29 11:43:00強制執行沒效，下一步就是假扣押了，看他多皮強制執行跟金額大小沒關啊，只是要考慮跑法律程序的成本
作者:
ph272 (---)
2018-03-29 11:44:00累積到一定的金額 才可以聲請？喔喔 了解 謝謝
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-29 11:48:00不讓進出是犯法的 他有權力進出 你只能寄存證
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 12:09:00
呵呵 還有套套拆電表 不想繳電費 XDD
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2018-03-29 12:12:00公告貼門口就好了 除非他是放著不賣
作者:
ting701 (耀你館)
2018-03-29 12:15:00電梯設磁卡，有交管理費才給卡
作者:
jcjan (None)
2018-03-29 12:20:00鎖電梯卡會挨告, 一樓為正解, 當要拍賣房子時就怕了.
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-29 12:20:00哈 房蟲被套到管理費都繳不起 不可能啦台灣只漲不跌捏房蟲都很有錢
開區權會對欠費住戶警告在去法院申請支付命令在進行查封 拍賣我們大樓的做法
聲請強制執行，拍賣我記得要欠費到一定的房產金額，印象中是2%，才可以拍賣，先寄存證看情況再說
套套不都是很有錢口袋很深嗎？連管理費跟電費都不能繳，比魯蛇還魯！慘
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-29 12:33:00找版上的多多接刀我鄰居花一億多買了四戶，一個月管理6萬也開始不繳了，打去給屋主，屋主竟然叫管理室找他爸爸要錢
作者: winorlose (Limited Life) 2018-03-29 12:37:00
好low的投資客
這個當然走法律程序就好 不想繳就可以不繳 世界上就沒人收的到管理費了
作者:
kevinhon (kevin)
2018-03-29 12:52:00三樓只會放放炮就閃人了，別指望了
作者: wei5566 2018-03-29 12:54:00
先查封再拍賣 這招一定有效 可以試試
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-29 12:59:00幻想王只會幻想而已! 他的幻想文就為了秀下限而已
除非你很閒 不然走法律路線成本很高哈鎖電梯磁卡 對沒住在那的投資客似乎沒用
走法律路線成本不會很高 其實多半都民事簡易庭 看你要不要花時間而已 但反過來 對方拿到出庭通知通常也會付清和解 省利息錢
作者:
SRT0619 (路人)
2018-03-29 14:32:00就存證信函+法院聲請支付命令啊，500元而已Law 版有支付命令詳細的程序，一點都不難
作者: codehard 2018-03-29 14:38:00
你們總幹事呢 叫他幹活啊
作者:
taohua (taohua)
2018-03-29 15:18:00上述的法律動作要做 但也很麻煩 最簡單的做法 在區權會上通過準時繳費的住戶可以折扣 不準時繳就沒有
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2018-03-29 15:18:00公寓大廈管理條例裡面有規定，積欠金額過高可以申請法院執行，麻煩翻一下
作者:
taohua (taohua)
2018-03-29 15:19:00反正遲早都要繳的 大多數人會選擇要折扣
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-03-29 15:50:00不錯了 還有一半 那些九成投客的大樓才慘晚上還要花錢點燈 不然看起來真的像鬼屋
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-29 15:56:00推文哪些地方分享一下 板上有錢人捧著錢跟各位高價收購保證不欠管理費，還大你1k XD
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-29 16:32:00問題是現在根本賣不掉 房蟲套牢牢 哈
管委會由投客組成 降管理費先花建商預留資金 可不可行在錢花光前 房子趕快賣 等自住客接手發現帳戶已經沒錢
作者:
mayko (mayko)
2018-03-29 17:45:00投資客有那麼閒每個月來開一次管委會嗎XD
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2018-03-29 17:47:00欠債事證明確，這種小額走簡易庭的話，可能開庭一兩次，兩個月內就判決了吧
作者: codehard 2018-03-29 17:55:00
沒總幹事就是自己跑 要人做事就是花錢 建議你們管委會找物業公司談談看有沒有好建議 通常是換約搞一個總幹事來做 沒錢就放著爛吧 認真的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 17:57:00
本魯不是看不起投資客本魯 不喜歡智商低 買房子被套到海枯石爛的人太低能 不想跟這種人當鄰居
作者: codehard 2018-03-29 17:59:00
說開庭的哪一個真的去告過 法院要怎麼走 狀紙怎麼寫 要哪些文件 走一次就知道有多煩 何況還有一堆要催繳 搞這些你都不用上班了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-29 17:59:00
有霉氣 而且會影響居住品質
作者:
vicowin (Wade)
2018-03-29 18:59:00買小社區(戶數小於100)本來就要承擔這種風險看是把每戶管理費拉高 請幹事來做事 或是自己做而已管理費拉高積欠者的管理費也比較快到支付命令值
作者: Ghostgreen 2018-03-29 22:12:00
房蟲不要臉最大
反正他房子在那邊當抵押品 總有辦法弄到他反正不繳是管委頭大 要加錢那你就也不要繳算了
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2018-03-30 01:12:00白沙灣那邊去年管委會一次法拍幾十戶上新聞...
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2018-03-30 01:24:00訴狀自己寫，司法院有範例下載，用白話表達又沒差，就是上過才覺得，有些簡單的事怕上法院而犧牲權益很蠢
作者:
kage01 (嗯)
2018-03-30 01:36:00我以前沒找律師 訴狀都自己寫 還打贏
作者: a22624322 (風水輪流轉) 2018-03-30 08:20:00
管理費拉高，按時繳的給折扣，先把不繳的區分出來，再做處理。
作者: codehard 2018-03-30 09:25:00
寫狀紙 弄文件 跑流程都還簡單 但是法院都是上班時間 你要請假去弄嗎 你要是少了一份 他也不受 下次再來 就說要告人好了 你要先知道他的戶籍地址 然後跑戶政事務所調調了以後再去法院 這些都是現場跑 會搞到不繳的 都皮了不要臉了 有的三不五時打來哭窮 見笑轉生氣罵人 威脅人的也有 就算你時間很多 但是住戶的心態也是讓人心灰意冷他們覺得老子我有繳錢我就是大爺 你管委會弄到好是應該的 看不到你花這麼多時間 有的還嫌你怠惰 不做事的人意見又特別多 真要他幫忙閃的不見蛋 明明自己也有繳管理費 搞得欠他的一樣 公事公辦 請人來弄最好 不要弄得累的要死又一身腥