面對各個建商五花八門的開價方式
分享一個個人針對預售屋建案比較的方法
你只需要知道主建物坪數、陽台坪數、車位價格、房屋價格即可(記得要同樓層，不然要
自己做樓層價格的推算)
====================
預售A建案
樓層5樓
公設比34%
權狀27坪
主建物15坪
附屬建物(陽台)2坪
附屬建物(雨遮)1坪
房屋售價900萬
車位B5(小)
車位售價150萬
===================
預售B建案
樓層5樓
公設比32%
權狀20坪
主建物13坪
附屬建物(陽台)1.5坪
附屬建物(雨遮)0.5坪
房屋售價850萬
車位B5(小)
車位售價180萬
===================
比價方式
主建物、附屬建物(陽台)、車位是你用的到的
公設比管他的你只要針對擁有的公設去做最後的加減分就好，
雨遮大小也不用理他，你也不會站在雨遮上面
第一步
先把房屋樓層，還有車位樓層歸在同一個起始點
例如:一個房屋一個5樓一個7樓，要是以5樓為準就把7樓的價格往下推到5樓
反之車位樓層也是，
第二
把車位的差價補到房價去例如兩個B5一個150，一個180，那就把B案扣30補到房價去，
車位變成150，房價變成880(車位大小在怎麼大也只能停一台車啦)
第三
你只要算你住的地方可以用的面積就好
例如:A案單價 = 900/(主建物15 + 附屬建物陽台2) = 52.94/坪
B案單價 = 880/(主建物13 + 附屬建物陽台1.5) = 60.69/坪
所以比較起來 B案貴很多.....
ps.這兩個案子的數據是我亂寫的，主要是拿來讓大家做試算，不要打我說公設比根本不
是這樣
這計算方式純屬個人分享，當然再細一點可以連隔間牆隔戶牆一起算，不過太麻煩了
，另外還有買賣房子有地點、生活機能、內部格局等的各式考量，這案例很單純的只是針
對坪數價格比較，希望大家可以分享一下個人比較預售屋的方式

其實只要比主建物15比13，才差50萬，當然15坪划算

其實公設比就是小學生數學問題而已,資料都揭露的那麼詳盡真不知道倒底有什麼好作文章的? 小學等級的加減乘除以及小學等級的中文字都看不懂嗎.....

推小學數學XDDD 台灣人真搞怪 假設66好了 一定要寫複雜一點要寫成100*(1-0.34)這種 不知道在想什麼

雨遮不是完全沒用，有還是比較好

雨遮其實固定計價比較好，跟權狀脫鉤雨遮在台灣很實用，但跟樓層面向完全沒有關連性不管你房型如何、面向、樓層高低，雨遮的效用都一樣