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內文：桃園中路重劃區標售 昭陽以溢價率近3成得標
2018/03/30 18:01
(更新：開標結果)桃園市地政局標售桃園區中路重劃區土地，18件標案22筆土地，總共收到46封標單，標脫12筆，標脫率66.7%，總溢價率14.9%，得標總金額逾37億元。搶標最熱絡的是慈愛街、慈愛五街交叉口的千坪土地，總共吸引11封標單，由在地建商昭陽建設以每坪單價約70萬元，總價7.4億元，溢價率28.4%標脫。昭陽建設副總經理蕭立志表示，身為在地建商，瞭解中路的未來性和價值，因此願意以近3成的溢價率標下，未來將規劃為純住的豪宅，希望能塑造更優質的商圈和居住環境。
台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠表示，慈愛街、慈愛五街交叉口的千坪土地，旁邊就是私立康萊爾雙語中小學，對面是兒童公園和國中預定地，附近又有力行市場、全聯、郵局，生活機能完整，對於重視學區的客層極有吸引力。
已吸引國泰、中悅、寶佳等知名建商插旗的中路重劃區，10年左右屋齡每坪單價約20~23萬元，新推案每坪約28~32萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，中路重劃區與距離不遠的藝文特區相比，每坪約低2~3萬元，但距離市府永安路商圈不遠，不用等待新商圈成熟，加上本次標售底價比上次大約降價10%，因此吸引建商搶進。
中路重劃區的標售如此熱絡，「都是我們帶起來的」，負責銷售「國泰水秀」的創意家行銷總經理何志正指出，中路重劃區鄰近一高、二高和桃園機場聯絡道，南下北上和來往機場都很方便，而且水秀公園和風禾公園都已完工，是所有重劃區裡最適合人居的，「大有可為」。目前除了中悅的推案單價超過30萬元外，只有「國泰水秀」的成交均價有37~38萬元，且已銷售8成，40多坪型已完銷，只剩50多坪型和沒有面向公園的一側。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，桃園市裡面，最具高價住宅指標的中正藝文特區，範圍較小且已無可供開發的素地，因此建商向外找尋高級住宅區土地的需求強。交通條件便捷、接近成熟商圈，有訴求純住宅的中路重劃區，最受矚目。
昭揚建設以每坪70萬元得標，黃舒衛估算原本推案每坪高達40萬元，但由於屬完整街廓且面積超過3千平方公尺，享有容積獎勵10%，若能在3年內開發，還可以再獲得10%，推案單價只要有35~36萬元就有獲利空間，因此與周圍其他土地相比，顯得更有吸引力。加上中路重劃區交通條件便捷且近台北市，適合台北市輕移民，以及桃園市本地想找更好居住條件的換屋族。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，今年以來，全台土地交易市場投資金額較去年同期大增21%，其中建商持續在北中南獵地，佔總成交金額達6成之多，顯示在房市買氣溫和回升的情況下，建商正積極回補土地庫存。今年前3月新北、高雄及桃園市政府分別標售市區內多筆土地，標售成績不俗，表示投資人亦看好重劃區的發展潛力。（崔雅慧／桃園報導）
心得：
昭揚以溢價率三成得標，桃園的房價要起飛了嗎？中路計劃區以交通方便、有公園，來製造買氣嗎？