首購族最近在找房子(自住)，有現場看過幾個奇岩重劃區的新成屋建案
目前這一區新建案開價大多落在每坪6X~7X萬，
實價登錄上有看到2017年每坪5X萬成交的
對照4年前原PO發文，當時的行情每坪8X~9X萬
想請教版上房地大亨多軍和空軍們的看法?
目前這一區若想開始斡旋，建議從開價的多少折數開始比較有機會?
(新手很怕一開始開價太低，當場和建設公司或代銷的場面很僵阿~~~~~~)
另外補充，附近的 "奇岩公宅"已動工，預計2019年3月完工
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2079947
到時候，公館路、磺港路附近的交通動線及房價會.......?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 以台北市來說是場上的主流
: 1房1千萬上下
: 2房2千萬上下
: 3房3千萬上下
: 再來就是百坪以上等級的高級住宅
: 扣掉公設跟雨遮，室內至少要有80坪
: 也就是1億以上的市場
: 在市場上才是真正的主流
: 這樣說拉
: 一般的小資1千萬買個套房不會太大壓力
: 工作好些的上班族，結了婚友個小孩，買個2千萬的房子壓力並不大
: 在有錢點的小主管 普通醫師，結了有了小孩，花個3千萬買間三房
: 跟老婆一間 小孩一間 一間書房
: 到4千萬一般的醫生都還負擔的起
: 借可3千萬，一個月本利攤還，還個16萬
: 對醫生來說還OK
: 可是到了5千萬以上等級就不是普通醫生能負擔的了
: 少說要有點名氣，或是自行開業生意還不錯
: 問題是.......
: 5千萬能買到的房子也不過權狀60坪內的小房子
: 扣掉公設
: 3房太大，4房太小
: 3+1除非兩個小孩都大了或是有長輩同住
: 不然根本不會有人去買3+1的房子
: 更別說60坪的房子在重劃區都是3房
: 對一個普通醫生來說要負擔5千萬房子也不是多容易
: 而如果有5千萬以上實力的醫生
: 需要的排場與面子絕對需要更大坪數
: 他的能力絕對不是只有5千萬
: 絕對是上億的
: 沒辦法這就是M型化社會
: 1個億的房子也不是多高檔
: 也不過室內60坪以上標準4房大客廳，雙主臥 其中有一間是有9坪以上的大主臥
: 在外袋後陽台旁一間非常小的佣人房
: 只不過是這樣的小品屋
: 跟更高級的高級住宅比
: 光浴缸就3坪
: 主臥一間浴室15坪來比他是小小咖
: 一間主臥就比你的3房還大
: 跟這種當然不能比
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