※ 引述《XD456 (GGININ)》之銘言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言：
: : 老年人口越來越多
: : 可是科技醫療發達
: : 他們從70歲可以活到95歲
: : 延長了25年
: : 60-70年次的人63%也還沒買房
: : 更別說70-80的86%還沒買了
: : 這些剛性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎樣變出空屋的 ?
: : 有空空可以解答嗎
: 很多人喜歡談少子化會影響房價 個人認為可以從幾個面向來看
: 立即的影響是 居住面積的減少
: 生3個需要3~4房 生1個只要2房就夠了
: 1塊地蓋3房可以蓋100戶 蓋2房可以蓋120戶 這樣供給不就增加了?
: 所以你可以看到 副都心 淡海新市鎮 青埔 這些地方的大坪數的根本賣不動
: 中期來看 是繼承的問題
: 你家有3個兄弟姊妹 你結婚還是要買間房吧?
: 如果你是獨子呢? 房價太貴我可以先租阿
: 等父母走了 搬回去住或是賣了換新的
: 更別提如果老婆也是獨生女 光是等繼承就吃不完了
: 長遠來看 少子化最直接面臨的就是人口減少
: 台灣的出生人口第一次跌破30萬是在民國87年 大概是20年前的事情
: 學店撐不住這5年才陸續傳出來 可見人口減少的影響是很慢的
: 買房需求(首購)最強烈的大概是30Y-40Y之間是最多的(新聞寫的 不是我唬爛)
: 那87年加30 要等到民國117年之後少子化才會真正影響房市
: 現在30Y-40Y的人是民國67年-77年出生的人 所以需求還是很強烈
: 最後你有提到醫療的問題 醫療發達的確讓人活的長
: 但不代表活得健康 現在醫療體系已經撐得很辛苦了 遲早會崩潰
: 現在救護車是叫免費的 以後會不會比照國外收費1次5000?
: 現在大醫院看病比吃到飽還便宜 你覺得會一直這樣下去嗎?
: 現在3個人顧1個老人 以後變1個顧2個 你吃得消嗎?
: 大概就是丟到養老院等死了 而且這個是進行式 文山區新店區很多 自己去看看
: 總之現在少子化影響的只有房子的大小以及租或買的抉擇而已
: 真正會因為人口減少而影響到房價 我看還言之過早吧~
舉個大家都愛比較少子化的國家:日本
你說少子化有影響嗎?
有，很多鄉下地方早就已經是空城，很多人繼承房子還要繳一大筆稅
賣了又是一筆成本，所以只能放著荒廢。
但，有趣的是，在都市集中化下，反而大都市的房價是漲的
大家寧願去擠在都會區享受方便，也不回老家繼承。
所以，都會區根本不怕少子化XD該怕的是鄉下。
(日本比台灣大十倍，說滅村就是滅了。)
對比台灣
你說鄉下偏遠山區有影響，但有限啦。除非滅村，要不就是撐死價格在那邊。
都會區的話，看喜歡價格滿意就下手吧。不要談什麼多空了。
機會是等跟談出來的，不是嘴砲出來的。
少子化?我只能呵呵了。

少子化但經濟型態已經從農業變工商業就越來越都市化除非回到農業社會，那大家又會回鄉下搶地種田不然人口只能持續往充滿工作機會的都市移動而已鄉下因為人口外流生活機能更難支撐就更多人住不下去外移

所以說過去十年東京房價是漲多少呀 要不要讓大家開開眼

少子化擠到都市的人也少了，懂？看看南陽街...想想這些人長大東京這幾年是中國人去炒的跟都市化有個屁關係

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少子化不僅僅關係到出生率死亡率也是問題,台灣死亡率每年不斷攀升,二月已經跟出生交叉影響層面真的太廣, 生產,消費和國力都會有影響

今天多多戰力有失水平 真失望

東京住宅實坪房價比台北低，這你知道嗎?

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東京房地慘這幾年 配合強國人掃房 有漲一些但跟 歷史高點比.......可憐套套此恨綿綿無絕期但是 台灣不一樣 你知道的 呵呵呵

那價格是外國人一起買出來的 這是常識吧

少子化 台清交也是招得很滿啊

台灣太小了 所謂的鄉下只能算是人家的郊區

台清交招的滿 但絕對摻了過去只能唸學店的雜魚

台北這10年漲多少? 東京這10年漲多少?" target="_blank" rel="nofollow">
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其實你是空方臥底的吧XD

講房價跌的都是假議題 房價漲的都是真議題 井噴

講那麼多 多空過十年見分曉

再等10年 10年不長 10年後再等10年

漲或跌五年內就知道

還沒三年就趕緊恐嚇十年 好慘好慘跟天搖地動和藍天黨真像 不太喜歡思考

東京是要比都心還是全東京，差別很大喔

有些人同一招梗都要用好幾個月，習慣就好

說大陸人去日本炒的真的是無言 憑哪一點覺得大陸人不會（以各種形式）到台灣來

喊這麼久來了沒

臉都打到腫了XD