※ 引述《XD456 (GGININ)》之銘言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言：
: : 老年人口越來越多
: : 可是科技醫療發達
: : 他們從70歲可以活到95歲
: : 延長了25年
: : 60-70年次的人63%也還沒買房
: : 更別說70-80的86%還沒買了
: : 這些剛性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎樣變出空屋的 ?
: : 有空空可以解答嗎
: 很多人喜歡談少子化會影響房價 個人認為可以從幾個面向來看
: 立即的影響是 居住面積的減少
: 生3個需要3~4房 生1個只要2房就夠了
: 1塊地蓋3房可以蓋100戶 蓋2房可以蓋120戶 這樣供給不就增加了?
: 所以你可以看到 副都心 淡海新市鎮 青埔 這些地方的大坪數的根本賣不動
: 中期來看 是繼承的問題
: 你家有3個兄弟姊妹 你結婚還是要買間房吧?
: 如果你是獨子呢? 房價太貴我可以先租阿
: 等父母走了 搬回去住或是賣了換新的
: 更別提如果老婆也是獨生女 光是等繼承就吃不完了
: 長遠來看 少子化最直接面臨的就是人口減少
: 台灣的出生人口第一次跌破30萬是在民國87年 大概是20年前的事情
: 學店撐不住這5年才陸續傳出來 可見人口減少的影響是很慢的
: 買房需求(首購)最強烈的大概是30Y-40Y之間是最多的(新聞寫的 不是我唬爛)
: 那87年加30 要等到民國117年之後少子化才會真正影響房市
: 現在30Y-40Y的人是民國67年-77年出生的人 所以需求還是很強烈
: 最後你有提到醫療的問題 醫療發達的確讓人活的長
: 但不代表活得健康 現在醫療體系已經撐得很辛苦了 遲早會崩潰
: 現在救護車是叫免費的 以後會不會比照國外收費1次5000?
: 現在大醫院看病比吃到飽還便宜 你覺得會一直這樣下去嗎?
: 現在3個人顧1個老人 以後變1個顧2個 你吃得消嗎?
: 大概就是丟到養老院等死了 而且這個是進行式 文山區新店區很多 自己去看看
: 總之現在少子化影響的只有房子的大小以及租或買的抉擇而已
: 真正會因為人口減少而影響到房價 我看還言之過早吧~
舉個大家都愛比較少子化的國家:日本
你說少子化有影響嗎?
有，很多鄉下地方早就已經是空城，很多人繼承房子還要繳一大筆稅
賣了又是一筆成本，所以只能放著荒廢。
但，有趣的是，在都市集中化下，反而大都市的房價是漲的
大家寧願去擠在都會區享受方便，也不回老家繼承。
所以，都會區根本不怕少子化XD該怕的是鄉下。
(日本比台灣大十倍，說滅村就是滅了。)
對比台灣
你說鄉下偏遠山區有影響，但有限啦。除非滅村，要不就是撐死價格在那邊。
都會區的話，看喜歡價格滿意就下手吧。不要談什麼多空了。
機會是等跟談出來的，不是嘴砲出來的。
少子化?我只能呵呵了。