※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述《OkitaSougo (土方去死吧)》之銘言：
: : 標題: Re: [心得] 房價漲勢已見加速
: : 時間: Sat Apr 7 18:34:03 2018
: : 我總結一下 你這篇的核心邏輯在於
: : 台北這樣的地方 再跌都有限 一定會有支撐
: : "正常來說"也應該是這樣 我曾經也一度這樣認為
: : 但問題是 市場機制沒有正常性可言 只有現實的價格反映
: : 天真的心態只會帶來天真的結果
: : 不要用先入為主的觀感覺得是什麼就一定有它的基本盤在
: : 世界一直在前進 環境也一直在改變
: : 很多你現在以為的理所當然 一兩年後可能就完全無意義 甚至反過來打你臉
: 多空立場不論，現在的社會變遷速度太快，拿以前的經驗常常失準
: 但多空兩方都各執一詞，兩邊都覺得自己看得沒錯，這點我一直很納悶
: 特別是自己文章寫不要先入為主，結果卻是個肯定的方向，長期大師
: 越來越多，要聽哪一邊的大家就自己挑菜吃啦
: 祝大家多空都賺大錢~~~
鼎鼎大名的d大既然特地回我文了 在下也不好意思不出來解釋一下
可能是在下表達能力讓d大誤會了吧 科科
我的立場很明確 整篇看下來應該沒什麼模糊的地方
我剛開始看房時也一度以為現實真的跟網路完全相反
大家都搶著進場 買不起的魯蛇才唱空
畢竟多數仲介一開始都會說
"其實沒有跌很多" "這裡房價有撐" "差不多到底了"
"看房的已經越來越多" "這邊屋主價格很硬"
我實際接觸過大概5個房仲 (只算有實際帶看房的)
過半數一開始大都會這樣講 剛開始給我不小壓力 以為要被洗臉了
但一段時間後 看過的物件要嘛還掛在那 要嘛就是低於行情賣掉
少數幾間秒殺的幾乎都是低總價 要不就是真的地段很好屋況好 或低於行情非常多
然後仲介們幾乎照三餐在問候 約時間看房 問喜歡的要不要出價
慢慢地即使我想看多 也被洗到看不下去了
我每次看房都會帶太太一起去
看到後來 一跟太太提到說仲介又來約看房
太太就會不耐煩地說 啊不是說現在市場很好很好賣 幹嘛一直打來啦!!
(話說也是她說吵要買房的...女人心真難捉摸= =)
所以 我想我要表達的本來就很肯定
我所謂的不要先入為主 並不是要說自己很客觀很中立
而是要表達對於市場太多人會有 先入為主的支撐想法
在沒有搞清楚基本面和未來性的情況下 用刻板印象去判斷一個市場或物件的價值
很多歷史經驗已經告訴我們 這樣的結果是慘痛的
當然你可以選擇不相信 可以勇敢進場抄底
也是有人靠抄底翻身的
這我絕對絕對沒意見 站在投資立場沒理由去阻止人進場抬轎或接刀
又或者真的有免不了的剛需得進場 那也很合理 自住只要買得起沒什麼賺或賠
但我的衷心建議是
小心 謹慎一點 你不會有什麼損失 至少現階段很明顯不會
但若要冒險 那你自己就要玩得起輸得起
畢竟建商 仲介 代銷 和板上鼓吹多頭的板友
是不會在你賠錢時替你負什麼責任的
我知道會有人說 那買不到房子你能負責任嗎?
當然我沒辦法替你解決什麼 我也只是發發文表達想法和分享經驗
但我相信 如果你真的碰到一個很熱門或是很喜歡 或是百年一遇的超級物件
你自然會去判斷該不該追 再不然你也會去請教其他人
台灣這麼大 每個地區的房市還是有其不同的特性
你不會蠢到把我描述的經驗和觀念當作唯一準則(如果你會那我現在要嚴正阻止你)
當然前提是 真的是遇到那種錯過了就不會再有的好物件
如果不是 那又何必在意?
別忘了現在市場上還有成千上萬筆物件在等人簽回家 而且還在增加中...
找房子跟找對象很像
有花堪折直須折 但又 天涯何處無芳草
每個人碰到的對象和狀況都不盡相同 即使大環境是差不多的
絕對的積極或消極態度都不是最正確的
你自己要的東西只有你自己清楚 別人只能分享經驗和分析一些狀況和現象
重點在你自己怎麼想怎麼做 而不是別人告訴你該怎麼做
不管多空 判斷好自己所處市場的狀況是最重要的
我現階段主張等待 觀望
不急的話至少先等到下半年Q3之後 房市走勢會比較明朗一些
但你絕對可以不把我的意見當一回事
有自己的看法和選擇 絕對是ok的