如題
低公設的精確定義好像說不準
有的廣告說32%算低公設
也有的廣告說28%算低公設
"低"公設的定義是以何者為準？
因為我認為光是32~35%就稱低公設，佔了我們買房子總坪數的三分之一，
若說28%低公設，似乎也是很高的公設比...
是否只要是25%以下(1/4)的才算低公設嗎？
就像我看過5樓電梯華廈，只有一支逃生梯，沒地下車位，公設比就22%
另一個12樓電梯大樓，雙逃生梯，有地下車位，公設就33%
所以是否意味樓層越高，容積率要用滿，公設比也就會越高？
那麼，低公設精確定義是以多少%為界定區分？
有人有看法嗎？歡迎討論....謝謝

30以下吧 33勉強可接受 34以上敲盤子

大家一起來敲盤子啊！！

25以下 但越來越少見

新蓋的透天也可以零公設

昨天我po的案子 扣掉車位31坪 公設不到4坪 強吧

低公設標準至少要30以下2字頭好嗎 30以上頂多算正常公設比雖然我個人覺得25以下算低公設比較合理(大樓喔 非公寓標準)

樓上好凶，大家一起討論啊^^

基地面積越大 容積率越高 戶數多 公設就低

學王永在蔡萬才自己蓋一棟大樓自住 也是0公設

30%應該是公認的界線 高於30我也不太能接受

怎麼可能0公設XD

低公設沒有什麼意義 是要看公設含什麼 同樣30%公設有什麼都有 跟只有大廳 基地只有四百坪 一個公設大廳就30%

沒有人規定大樓一定要好多個門牌啊 只有1戶領1張房屋權狀當然就0公設公設就是指房屋權狀中的公設啊 這篇吵的就是不爽出這筆

ㄜ....有沒有公設坪數跟門牌多寡沒關係啊大家就是會共同持有安全梯、機械室、水箱、機房，這些東西就算整棟大樓都是一個人持有，一筆建號裡面還是會有共有部分的資料啊

以前法規還沒改時 大樓樓梯和梯間坪數可以灌入

回樓上，會灌入主建物裡面，所以看似公設很低，但是換湯不換藥

所以以前大樓低公設只是法律不完備 跟公寓一樣樓梯併入坪數

請問S大怎麼蓋0公設的大樓

整棟大樓單獨所有權 零公設 應該是這樣

設計上不留任何公共空間XD

用雲梯車上下樓

我剛剛還查了一下S大說王家在大直蓋的那間房子，公設比有點難抓，權狀176.23坪，公設79.22坪，車位我還沒細算所以拆不出來，畢竟掛在公設裡面

就6層8層的透天啊 不會有公共設施

某啊，大哥，請問電梯跟逃生梯權狀要掛在哪裡

我剛剛幫你找到一間屋齡1.8年的電梯5層樓透天了，所以的坪數都掛在主建物裡面，阿跟掛在公設不是一樣嗎XD自己一個建號你可以0公設，但是只要兩個人以上公設還是一樣被打回原形

用實坪比就好了 管他公設比

爭電梯的坪數掛在哪邊有意義嗎XD

問題是吵著要低公設的人覺得不一樣啊 XD

但是我還是要提到，104/09/01以後發使用執照蓋的房子，公設比就算33%也不會有太多公設

請問L大 為啥是104/9以後? 為啥33%不會有太多公設33%不就是那麼多的公設嗎?

雙逃生梯其實可以學日本都蓋法 長廊下教室型配置

33%以下算少

這樣可以壓低公設比到更低 只是會出現單面採光與暗房

不好意思，僅限台北市，剛剛忘記說了柯P在打違建，所以104/09/01之後發使用執照蓋出來的房子，只要過戶就要有建築師開的無違章建築證明

就法定機車位不能亂改了 XD我就不信柯市長家社區的法定機車位有乖乖保持原樣 XD

所以原有的機車格、汽車格，是不能變更的～S大你錯囉，只針對104/09/01以後發使用執照的房子，之前的他不管

最近看到地主自建的小房子 法定機車位通通劃在空地比上面

40%以下算低，50%以上偏高

就跟陳市長把自己家列為舊違建一樣 XD民眾越來越要求低公設的話 車位劃空地的情況應該會增加以後說不定逃生梯像陽臺一樣 附掛在牆面外的狀況也會出現印象中這種半露天的逃生梯 法規上可以更窄一點日本到處都是這種設計 走廊與樓梯是做成類似陽臺附屬建物

喔對了，如果想要很多公設的大樓，請買腹地夠大的社區XD

像日本那樣，很多房子的樓梯都是外掛在房子外面，不算公設嗎？

日本公設與陽台一般都不能計價 所以能多省做多省腹地大的社區 光是社區庭園就可以放很多不佔房屋權狀的共用設備啦 比如消防水池之類的 XD

能否計價才根本假議題...

梯間小一點 車道窄一點 完全沒公共設施 這樣就可以低公設比 但住起來舒適嗎~

舒不舒適 會由市場決定

好無聊

50以下，連這都不懂？菜鳥仔？

新大樓30%以內的鄉下地方才有

請問雨遮也算在公設嗎？

雨遮是算在附屬建物 也就是跟陽台一起的部份 不是公設

31~33% 吧

30以下才算低公設吧？！但新大樓幾乎只有舊建照才看的到

有時候有公設部分的雨遮或屋簷 不一定是專用部分的現在新房子雨遮不登記不計價了 所以慢慢雨遮會絕跡 就像20年前的花台一樣 新房子除了青埔之外 鮮少看到花台的

這只是概念，以現在的公設比來說，30以下都可算低公設

建築法規八樓以上要兩支逃生梯，再加上戶數若比較多，兩部電梯也很平常。要公設低一點就要往七樓的大樓去找