作者:
leoth (小貓)
2018-04-15 18:13:56如題
低公設的精確定義好像說不準
有的廣告說32%算低公設
也有的廣告說28%算低公設
"低"公設的定義是以何者為準？
因為我認為光是32~35%就稱低公設，佔了我們買房子總坪數的三分之一，
若說28%低公設，似乎也是很高的公設比...
是否只要是25%以下(1/4)的才算低公設嗎？
就像我看過5樓電梯華廈，只有一支逃生梯，沒地下車位，公設比就22%
另一個12樓電梯大樓，雙逃生梯，有地下車位，公設就33%
所以是否意味樓層越高，容積率要用滿，公設比也就會越高？
那麼，低公設精確定義是以多少%為界定區分？
有人有看法嗎？歡迎討論....謝謝
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-15 18:16:0030以下吧 33勉強可接受 34以上敲盤子
作者:
leoth (小貓)
2018-04-15 18:17:00大家一起來敲盤子啊！！
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-15 18:17:0025以下 但越來越少見
昨天我po的案子 扣掉車位31坪 公設不到4坪 強吧
作者:
hune (無)
2018-04-15 18:23:00低公設標準至少要30以下2字頭好嗎 30以上頂多算正常公設比雖然我個人覺得25以下算低公設比較合理(大樓喔 非公寓標準)
作者:
leoth (小貓)
2018-04-15 18:26:00樓上好凶，大家一起討論啊^^
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:00:00怎麼可能0公設XD
低公設沒有什麼意義 是要看公設含什麼 同樣30%公設有什麼都有 跟只有大廳 基地只有四百坪 一個公設大廳就30%
沒有人規定大樓一定要好多個門牌啊 只有1戶領1張房屋權狀當然就0公設公設就是指房屋權狀中的公設啊 這篇吵的就是不爽出這筆
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:05:00ㄜ....有沒有公設坪數跟門牌多寡沒關係啊大家就是會共同持有安全梯、機械室、水箱、機房，這些東西就算整棟大樓都是一個人持有，一筆建號裡面還是會有共有部分的資料啊
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:08:00回樓上，會灌入主建物裡面，所以看似公設很低，但是換湯不換藥
所以以前大樓低公設只是法律不完備 跟公寓一樣樓梯併入坪數
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:09:00請問S大怎麼蓋0公設的大樓
作者:
aloness (aloness)
2018-04-15 19:15:00設計上不留任何公共空間XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:15:00我剛剛還查了一下S大說王家在大直蓋的那間房子，公設比有點難抓，權狀176.23坪，公設79.22坪，車位我還沒細算所以拆不出來，畢竟掛在公設裡面
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:17:00某啊，大哥，請問電梯跟逃生梯權狀要掛在哪裡
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:23:00我剛剛幫你找到一間屋齡1.8年的電梯5層樓透天了，所以的坪數都掛在主建物裡面，阿跟掛在公設不是一樣嗎XD自己一個建號你可以0公設，但是只要兩個人以上公設還是一樣被打回原形
作者: codehard 2018-04-15 19:25:00
用實坪比就好了 管他公設比
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:25:00爭電梯的坪數掛在哪邊有意義嗎XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:27:00但是我還是要提到，104/09/01以後發使用執照蓋的房子，公設比就算33%也不會有太多公設
請問L大 為啥是104/9以後? 為啥33%不會有太多公設33%不就是那麼多的公設嗎?
這樣可以壓低公設比到更低 只是會出現單面採光與暗房
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:30:00不好意思，僅限台北市，剛剛忘記說了柯P在打違建，所以104/09/01之後發使用執照蓋出來的房子，只要過戶就要有建築師開的無違章建築證明
就法定機車位不能亂改了 XD我就不信柯市長家社區的法定機車位有乖乖保持原樣 XD
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:34:00所以原有的機車格、汽車格，是不能變更的～S大你錯囉，只針對104/09/01以後發使用執照的房子，之前的他不管
最近看到地主自建的小房子 法定機車位通通劃在空地比上面
就跟陳市長把自己家列為舊違建一樣 XD民眾越來越要求低公設的話 車位劃空地的情況應該會增加以後說不定逃生梯像陽臺一樣 附掛在牆面外的狀況也會出現印象中這種半露天的逃生梯 法規上可以更窄一點日本到處都是這種設計 走廊與樓梯是做成類似陽臺附屬建物
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-04-15 19:45:00喔對了，如果想要很多公設的大樓，請買腹地夠大的社區XD
作者:
leoth (小貓)
2018-04-15 19:45:00像日本那樣，很多房子的樓梯都是外掛在房子外面，不算公設嗎？
日本公設與陽台一般都不能計價 所以能多省做多省腹地大的社區 光是社區庭園就可以放很多不佔房屋權狀的共用設備啦 比如消防水池之類的 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-15 20:11:00能否計價才根本假議題...
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-15 21:04:00
梯間小一點 車道窄一點 完全沒公共設施 這樣就可以低公設比 但住起來舒適嗎~
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-04-15 22:37:00
舒不舒適 會由市場決定
作者:
ivam (ivam)
2018-04-15 23:09:00好無聊
作者:
Barolo (Barolo)
2018-04-15 23:55:00雨遮是算在附屬建物 也就是跟陽台一起的部份 不是公設
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-16 00:37:0031~33% 吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-04-16 08:53:0030以下才算低公設吧？！但新大樓幾乎只有舊建照才看的到
有時候有公設部分的雨遮或屋簷 不一定是專用部分的現在新房子雨遮不登記不計價了 所以慢慢雨遮會絕跡 就像20年前的花台一樣 新房子除了青埔之外 鮮少看到花台的
作者: heartyao (小紅帽) 2018-04-16 11:53:00
這只是概念，以現在的公設比來說，30以下都可算低公設
作者:
cccone (大C)
2018-04-16 21:48:00建築法規八樓以上要兩支逃生梯，再加上戶數若比較多，兩部電梯也很平常。要公設低一點就要往七樓的大樓去找