小時候, 家裡做生意的阿姨都會說, 東西好, 自然賣得好,
廣告打得越兇的, 代表越難賣, 賣家的利潤要夠高, 才有辦法打廣告.
這個邏輯, 各位覺得可以用在買房子上面嗎?
根據我的經驗, 廣告打很兇的房子也的確都是高單價的,
價格實惠的房子可能還沒進到市場, 就已經轉手成功了.
所以, 能看到廣告的, 或是很容易看到貼在店門口或網站上查到在賣的,
絕對都不是"便宜"的房子, 房子這東西好像不能用便宜來形容,
說是"價格實惠CP值高"好了.
據說專業的投資客, 早在建商規劃階段, 就已經付清了房款,
例如代銷中心在房子完工後售價1200萬的物件, 在完工前可能是1180, 在開工前是1150,
在規劃確定前是1100, 在代銷中心都還沒開張前可能是1050, 在建商買好地知道位置時,
是1000, 甚至連建商都還沒買好地, 只是"預計"要買哪塊地時, 就繳了房款的, 只要900.
從建商買地>成功標地>找代銷>規劃>開工>完工>交屋, 也不過大概2-3年時間,
投資客已經贏自住客300萬或30%房價了, 用錢賺錢真的容易啊!
900萬丟給建商保留一戶, 三年後變1200萬回來, 就算給自住客砍個1x%, 至少也能
回來1000萬吧.
作者: galaraga911 (galaraga911) 2018-04-17 19:26:00
你講的是房市好的時候，確實有可能早上公開、下午調價，明天再調，但現在比較少見了。其實有認識建商除非關係真的好，不然那種沾個邊認識的，相信我，常常不會便宜到哪裡還有廣告這種東西，大多數建設公司會盯著代銷，並不是賣不好才一直打，有些是建商要求的，因為沒有老闆會滿足現況，能賣多快就賣多快，所以用廣告量來判斷銷量是不會百分百正確的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-17 19:43:00
贊同你阿姨的看法 她一定很會做生意 很成功本魯 有一個賣骨董(是真的有國際市場的那種)的朋友也說過類似的話他說 真的稀世珍品一出來 馬上就有人買走不會 一直廣告 再上拍場讓大家搶拍