※ 引述《KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/621683193682.html
: 內文：
: 什麼是人口紅利？ 專家：房市將掀人口風暴
: #房市 #人口紅利 #人口 #家戶數 #房價 #少子化
: 好房網News記者蔡孟穎／綜合報導
: 台灣歷經5波房市景氣起伏，從1967年到2104年間，隨著景氣變化，打房和刺激房市的優
: 惠政策不斷交替，而影響房市的長期因素─人口結構，土地改革協會理事長卓輝華認為是
: 引導房市緩慢走向死亡的關鍵，時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再，取而代之
: 的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。
: 為什麼人口是影響房市的重大因素之一？先來搞懂什麼是人口紅利，依照全球定義，得要
: 看就業人口和撫養比，人口要是紅利，必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二
: 以上，且撫養比低於50%」，而2012年~2015年就是紅利的高峰期，正值45~55歲有能力購
: 屋的勞動人口，不只為自己買房，甚至能幫兒女置產，房市有大量購屋需求將房價推升至
: 最高點。
: 專家指出，少子化和高齡化的相互作用，才是影響人口紅利的關鍵（好房網News記者陳韋
: 帆/攝影）
: 少子化免驚？ 人口海嘯才正要開始
: 針對內政部次長花敬群提出的「人口紅利是看家戶數」，卓輝華表示，雖截至目前由1、2
: 人組成的家戶比例越來越高，平均家戶人口也從1990年的4人減至2.73年，但很難再跌破
: 2.2人，屆時剛性的購屋需求就難以再支撐房市，根據內政部統計，我國戶籍數2017年達
: 到765萬戶，但成長率從2001年起便低於2%，到2016年跌到1.1%，約十年後，小家庭的購
: 屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再。
: 房市要解決供需失衡危機，卓輝華表示，還是要看「少子化狀況」，預估在5年後，台灣
: 出生率將低於死亡率、人口走入負成長，約2026年就是人口紅利的死亡交叉，除非少子化
: 情況有改善，否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。
: 心得：
: 1.記者非常粗心 兩處錯誤 (紅字處)
: 2.小家庭(<=3人)戶數比例的增加 對於房市帶來的影響和利弊值得討論
: 3.板上不少人的看法是 少子化影響不到都會蛋黃甚至蛋白區
: 這點其實蠻值得討論的 畢竟多數專家並沒有特別提到少子化在城鄉間的差異
: 4.根據最近的數據來看 少子化的速度似乎比預估的還來得快不少...
我觀察到幾個現象
1.在桃園市上班的人很多 但很奇怪的好像都住台北市居多 每天這樣通勤＋塞車不累？
在桃園市上班的人 買桃園市房子就近便利工作方便不好嗎＠＠？
還有在竹科 楊梅等工業園區上班的人也多 也不少人住台北市的樣子 就算有五楊高架
以及中山高 二高可以紓緩 問題在交會點都是在新竹 偏偏新竹就是塞車的根源阿＠＠
在竹科 楊梅上班 買房住那附近不好嗎＠＠？
一堆人都想從新竹出門的時候 往南 往北都是塞到爆炸先＠＠
2.大家都覺得台北市是首善之都 覺得這邊什麼都好 全台灣有錢人的聚集地所以也要住這？
台北市什麼都好？ 老房子也好? 拼了命要買台北市?
你覺得是首都 偏偏這個首都已經因為大家都不願意更新發展
整個都已經是千瘡百孔＠＠ 連賴清德似乎都在認真思考要把首都遷離台北市的計畫了
不然不會好幾次到南投中興新村去探勘
如果你是因為首都而去買台北市的 如果真的哪天宣布首都遷到台中或南投的時候
你有辦法在賣掉搬過去嗎XD？
台北市目前最大的問題就是 已經百年沒有發生過震源在附近的大地震了
你覺得不會發生嗎？ 真的發生的時候 你覺得10年以外的建築法規 耐震規格 足以保命嗎？
少子化這件事情 其實看地區 像以林口來說好了
我完全感受不出少子化的跡象阿＠＠
這五年來 學校頭湖國小都要算舊了喔
新成立的剛蓋好的新林國小 康橋中小學 柏大尼 美國學校
還有準備要發包動工的佳林國小
一個地區要看有無少子化 最簡單的就是看國小到底是在撤校 在減班 還是在不停的增班
增校這件事情 少子化的地區 你覺得會花錢去增校嗎？ 好幾間都還是私立學校
私立學校的財團法人你覺得他們是先有需求才會想去供給 還是先有供給才會去找需求？
反而是市中心 少子化的感覺越明顯 連明倫國小我最近才知道都結束營業了＠＠？
為什麼？ 因為一堆人高房價也要擠台北市
偏偏高總價 高單價你負擔不起 寧願擠過去租房子 然後不想結婚不想生小孩
這就是少子化最根本的原因不是嗎？