偶爾來發篇認真文。
首先附上 參考資料
1. 我國住宅房屋持有及交易簡析
https://www.mof.gov.tw/File/Attach/71286/File_8094.pdf
2. 搜秀資源網 2017年3月臺灣人口金字塔圖
http://taisoci.blogspot.tw/2017/05/20173.html
首先從文獻資料 1.得知
持有房屋人口比依照年齡區分
年齡級距 2006 2014 個人筆記
< 20 0.5% 0.5%
21-30 9.3% 6.8% （25歲研所畢業 or 22歲大學畢業年資3年)
31-40 30.6% 23.3% 25歲後10年 身邊會多了 16.5%的人有房子住
41-50 43.9% 39.8% 再過了10年 身邊又多了 16.5%的人有房子住
51-60 46.8% 46.8% 再過了10年 身邊又多了 7%的人有房子住
> 61 41.7% 44.5% 轉為開始賣房子，但會賣的降低了。
而 2006年 25歲到35歲 身邊是多了20%的人有房
35歲到45歲 身邊是多了13%的人有房
45隧道55歲 身邊只多了3%的人有房
我們可以發現近年買屋能力必須要多工作幾年才能買房，而最後到55歲就大勢已定。
且都維持在46.8%（屆齡退休時有房人口比），我在這邊把此現象稱作“延遲買房”效應
再從文獻資料 2.得知
2017年 人口金字塔圖
2017年 人口數 個人筆記 (2006與2017年比較)
50-54歲 約為186萬人 剛需 3% -> 7% (+4%) (+7.44萬)
45-50歲 約為182萬人 剛需 8% -> 12% (+4%) (+7.28萬)
40-44歲 約為183萬人 剛需 13% -> 16.5% (+3.5%) (+6.4萬)
35-39歲 約為202萬人 剛需 16.5% -> 16.5% (0%) (0萬)
30-34歲 約為176萬人 剛需 20% -> 16.5% (-3.5%) (-6.1萬)
25-29歲 約為160萬人 剛需 20% -> 16.5% (-3.5%) (-5.6萬)
Total (+9.4萬)
結論
1. 少子化帶來房市跌價的效應是長期的，但是近十年來的房價上漲造成"延遲買房"，
必須注意隨時會出現 短多剛需現象。現在房市是不受到少子化影響的，
而是因為先前房市高漲而造成的"延遲買房"效應。（你遲早都要買進口車的！？）
2. 少子化影響會在5年後才會開始，現在談這個還太早，但10年後影響會大增。
3. 受到"延遲買房"影響的剛需，會在這3年會撐住房價，市場會出現緩漲格局，
但並不用感到太樂觀，社會上的少子化報應，不是不來，只是時候未到。
4. 不影響經濟下，工資調漲，同時物價慢慢追上房價漲幅，提升生育力，開放投資，
開放移民，是台灣能做的方法，但別太期待。
5. 短平盤偏多 但 長空，建議目前有能力的剛需多比較看看，
房租與貸款負擔量力而為，沒有所謂非買不可 或 非不買不可，
正視自己的需求而不是求賺錢或保本。心態要把房子當消耗品、民生必需品，
別太care房價，人生才會過得快樂。
最後魯空我
祝 各位剛需族家庭美滿 但 愛炒房的炒手 家裡沒溫暖，謝謝指教！