作者:
A08104 (08104)
2018-04-22 23:00:21請問各位前輩，
小弟想購買預售屋自住，但遇到一個問題，
瞭解了一下房屋為住商用地（乙工），業務告知土地權狀為辦公室，但可當為住宅用，但
我爬了一下文，有些可以.但有些不行。
這種辦公室權狀改住宅權狀法規上是可行的嗎？
如果可行是需要請代書跟建築師鑒定然後進行變更嗎?
請各位前輩指教 感謝
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-22 23:14:00
現在這些特別的住宅 蠻敏感的不論是自住或投資 最好是不要碰仲仲、代銷 一定跟你說 沒問題
作者:
cka 2018-04-22 23:22:00只有台北市比較麻煩..其他縣市基本上不管你台北市也只有大直那邊的被捅出來比較麻煩,非大直的乙工好像沒聽過有在查
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-04-22 23:33:00這就是所謂的歷史共業了
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-04-23 00:20:00可以先觀察附近的違建有沒有被拆...違建都不管了,誰會管辦公室有沒有被當成住宅用
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-23 00:22:00現在蠻敏感的+1 建議沒必要去賭這個
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-04-23 00:26:00絕對有問題,問題是政府都不管,法規是一回事,執行是另一回事,舉個例新竹一堆5樓蓋成9樓的都沒人管,某建商搞一堆亂七八糟的辦公室地目,自然也就安全過關,反正前面還有更嚴重的在擋
作者: A08104 (08104) 2018-04-23 07:50:00
我是買昌益的建案，但還是有點怕怕的
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-04-23 07:51:00
風險自負 以後出事 大家等看好戲而已
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-23 09:04:00不是高手別碰
工業區就是工業區 什麼住商用...四樓 大直沒有乙工 那個是純商業用土地 不能蓋住宅這樣乙工就是乙種工業區 全台灣大部分工業區都是乙種工業區整個新莊三重交界那片都是乙種工業區 整個汐止工廠也是中和西半部到板橋土城之間也都是甲種工業區與乙種工業區 差在甲種可以開設高汙染工業乙種只能開設汙染比較少的工業沒有什麼乙工是住商用這回事
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-04-23 10:58:00果然是新竹的...可以查m01的新竹版，09年就打過官司了，之後建商敗訴但這幾年也全身而退了，說真的這種沒有立即危害的東西根本沒人想管，市府收自用住宅房屋稅也收的心安理得，真的要處理也是先處理金山街那種有立即公眾危險危害的
工業用土地 都市計畫內:分成甲種乙種 都市計畫外:丁建由於1990年代以後 工業區土地與住宅區差價拉大越來越多建商用工業區土地蓋類似住宅的建築物 房屋使用執照列為一般事務所或辦公室 俗稱乙工建築不是說那種工業住宅才叫做乙工 而是住宅形式的建物蓋在乙種工業區上面 XD尤其2001年之後 陳總統完全開放商業公司進駐工業區土地原來工業區對於辦公室建築的比例限制 很多縣市都完全解禁之後乙工建築物就大爆發了後來北市之類的就開始補破網 要求乙工廠辦要設公廁 禁止前陽台之類的....
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-04-23 12:56:00台北市統籌分配款多，其他地方政府碰這個等於砸自已腳碰這個首先地方政府的財源之一房屋稅就短少了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-23 14:35:00建商會告訴你 等你工業宅轉正就會噴噴 (那麼好怎建商自己不轉好再蓋來賣?)
工業宅的價錢是會比一般住宅低很多，但後續問題也是很多啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-25 10:43:00先不講什麼法規 偶爾開窗就聞到怪氣味