作者:
amiah (向前向後)
2018-04-23 22:42:42連結：https://house.udn.com/house/story/5889/3102096
內文：2018-04-23 11:57:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
前一波房市低迷時，不少建案交屋就跌價，實價顯示，這種情形又出現。位於板橋長安街
的蒲陽文萃，一年多前交屋後，迄今9筆轉售資料，全數慘賠，賠售金額在250~600萬之間
不等，跌幅多在二成以上，最重達三成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，蒲陽文萃在2014~2015年預售，當時是房市高點，個案
主打海山學區，步行可到捷運站，加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多在57~63
萬元；不過，2016年11月交屋後，實價顯示，建商降價出清餘屋，隨即引發跌價連鎖應。
根據實價資料，2017年4月，該社區7樓一戶率先認賠出售，買進價2106萬，1500萬就賣掉
，認賠28.7%，接下來7樓另一戶，買進約1800萬，賣出1268萬元，也賠了近三成、540萬
元，
之後接連有住戶低價殺出，成交單價都落在46萬上下，社區今年2月一筆5樓交易跌至44萬
，創社區最低單價，房價等於打了七折。
優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒表示，該案周邊，當年多在40~50萬左右，個案挾著
新案之姿，確實價格在區域中是高價，不過近年新板特區中不少指標型社區都降價10~15%
左右，因此外圍新案想轉售，沒有更大降幅難成交。
心得：滔滔江水綿綿不絕的個案…新屋不住嗎？怎麼才交屋就…？有掛嗎？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-23 22:56:00步行到捷運站? 好唬爛
作者:
lulumii (魯魯咪)
2018-04-23 22:57:00步行一整天嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-23 23:08:00這裡個案跌到44，那江翠北GG了，要改3字頭了
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2018-04-23 23:19:00車位是倉儲式的 常壞掉 常一堆人排隊等取車
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-04-23 23:19:00江翠北真的一堆應該只賣3字頭的 但是貪心無極限
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-23 23:23:00越來越多人偷跑了
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-04-23 23:25:00個案感到累了
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-04-23 23:32:00個案表示：好累...一堆人招喚我...
作者: for3 2018-04-23 23:33:00
明明就是香港化！@神說了算！ XD
作者: kisshitdog (小翰) 2018-04-23 23:43:00
說不定是技術合約~
作者:
toyokawa (japan)
2018-04-23 23:55:00還是貴得嚇人 建商成本到底多少
作者: codehard 2018-04-24 00:21:00
春燕飛了三年還沒到喔 叫那個誰開除他
作者:
Allyssa (舞動人生)
2018-04-24 00:25:00A/B約最好有可能灌5-6百萬啦, 這總價不超過2000萬的你說小富階級3-5千萬的房子，灌個5-6百還比較有可能
作者:
johnkry (john)
2018-04-24 00:28:00個案...
作者:
TllDA (踢打)
2018-04-24 00:29:005樓地主保留戶 又不是當初買的
作者:
peter8 (小ｐ)
2018-04-24 00:35:00個案:我最近真的很忙,大家都找我救援
特地google了一下這裡是哪裡，那邊離捷運站...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-24 00:58:00偏遠地區蓋了賣了一堆房阿? 恭喜可以自住好住滿了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-24 01:21:00個案啦
作者: CO2 (吸嘔吐) 2018-04-24 01:24:00
個案：心好累
作者:
ebv 2018-04-24 01:59:00台中新竹不適用 謝謝
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2018-04-24 07:53:00說真的這物件地點不錯以外，其他很多缺點
這棟我看過 位處舊公寓還繞的小巷走出來10分鐘到新版特區 賣點是這樣
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2018-04-24 08:09:0013樓大露台那戶差點買下去，不過當然也是談了一個還不錯的價錢停車實在太鳥，大廳公設也陽春，保全更差
作者:
gerund (動名詞)
2018-04-24 08:31:00台中真的不一樣
作者:
Yunk (橋)
2018-04-24 09:43:00走路10分鐘聽起來還好 但實際上不太可能有人會天天走10分鐘到外面消費 最後還是要靠機車或其他交通工具代步
作者: lulovepig (累) 2018-04-24 09:45:00
說9折就掃貨的可以出發了啊
作者:
rita777 (^^)
2018-04-24 09:47:00這個建案好處只有學區。旁有廟和墓，且是倉儲式車位。
海山學區是全新北數一數二的公立學區14-15年跟你說海山學區、有捷運站你就高興得不得了，急著掏錢了 =.=
除了福和 永和誰比他好說來聽聽單板橋就海山 中山學區最好
個案，只要跌一成我全掃，魯空見不得別人好，再低都買不起。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-24 10:29:00樓上QQ
作者:
flexin ((喘))
2018-04-24 10:46:00賠3成QQ
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2018-04-24 11:01:00這個地方當年願意花60萬買我也不知道該怎麼說了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 11:23:00哈，其實認真說，哪個建案沒缺點？？就算完美的建案，價格高也是缺點結論是，有缺點的建案，在輪流跌，什麼時候輪到你呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 12:41:00奇怪勒，關我們屁事
說跌一成全掃的要是都有說話算話，雙北大概沒房子可以賣了XD
=.= 我那間沒買到 破2014最高價30萬成交 跌一成可能要看物件吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 12:50:00沒買到可以說哪個建案了吧？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 12:51:00不然三天兩頭聽你下斡旋然後又沒買到，有點鍵盤....我們也很想知道哪裡在創新高的，你的斡旋案很有參考性
還滿好奇哪裡行情那麼好，反正都成交了，可以分享吧？讓大家知道怎麼萬中選一房子不會跌，功德一件
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-24 12:57:00個案~不然就是AB約~還在漲呢!
就之前需求的範圍 加一加也沒十間符合條件 有興趣可以去找找
那不錯阿，表示那些喊跌價全掃的掃完，大家至少還有10間可以買XD第11個剛需只好自己去吃土了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 14:23:00沒關係，不方便說就不用說，反正過幾天應該又會有新斡旋，然後又是實價最高還高價的案子，敬請期待囉
對啊 我在看下一間了 不過這間有二戶在賣 其中一戶的開價比另一間6年前的實價少1000萬
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-24 15:07:00哈，斡旋日常，祝福你有天真的買到啦，不過，你每一二週就說自己下斡旋，然後很快就說沒買到，而且每間成交多少都知道，老實說，我覺得你沒買到，卻馬上就都知道別人成交多少，一二個我相信，但每個都知道，在我看來並不合邏輯
很簡單呀 因為有些東西 當局者才會知道～ 你可以試試下我那幾區 沒買到會有很多房仲馬上告訴你被多少買走並介紹下一間
作者:
lostkimo (累的不想呼吸)
2018-04-24 17:09:00仲介說多少，你就信多少?
也有可能是假的 不過我會再看實登 畢竟會影響到同區塊的價格
作者: medi5566 (medi) 2018-04-25 18:52:00
海山國中厲害的應該是附近的補習班吧，