連結：
https://udn.com/news/story/7241/3103929
內文：
最強違建拆除潮！新北一年拆3萬件最凶 頂加爆賣壓
2018-04-24 10:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
史上最強違建拆除潮來了，根據營建署資料，去年全台違建拆除量達4.35萬件，年增近一
倍，並創歷史新高，新北拆最凶，去年拆了逾3萬件，今年光是1月就拆了5,200多件。
受到雙北市政府根除違建決心影響，根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北市頂加產品待
售量高達691間，較去年同期增加了80間、13%，賣壓最重的板橋區達86件，其次為中和、
新莊、三重、土城，前五名都在新北市，預估若強力拆除動作持續，可能引爆一波頂加拋
售潮。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，過去房市投資盛行，高房價以及大量居住需求，讓頂加
產品炙手可熱，不少不肖房東為提高報酬率，不顧建物原本結構和管線配置，硬是隔出十
幾間房，且使用廉價易燃的木板隔間，以致頻傳重大傷亡火警。
葉國華指出，不少人以為政府沒錢拆違建，但目前雙北市的新違建皆屬於即報即拆，從拆
除件數更可看出雙北政府強力拆除違建的決心。
根據營建署資料，去年全台違建拆除量達4萬3,592件，其中北市拆了3,863件，新北更達3
萬1,530件，佔全台72%，更較前年拆除量攀升2.7倍。截至2018年2月底，全國違建量仍約
有65.7萬件，雙北市違建量就高達26.7萬件，佔全國違建量41%
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品，是首購族想在雙北擁有較大居住空間
的一個選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格，約莫只要樓下樓層的三分之一，以權狀20坪
、增建也20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約三
分之一，即300萬元的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值。
不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，
也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有
持續攀升的可能，而過去因擁有加蓋所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價恐將持續面臨
下修。
心得：
很多人以為84年以前的既存違建就不會被拆
上過一些課之後才知道 某些個案照樣可以拆
所以別說頂加價格要樓下樓層的1/3
就算免費我也不想碰 免得還要付拆除費
想碰頂加的版友最好問過幾個問題再下手
1.有空照圖嗎?
2.有跟管委會或鄰居溝通過嗎?(分管契約)
3.有公共安全危險嗎?
4.84年以前的違建?