其實好奇一點
目前房子即使連蘆洲出來喊價，30年的電梯大樓還喊35/p，和新成屋差異不了多少
但副都心這裡，許多號稱完售，不過可能開到40/p，之前還炒到60/p
但如果以計程車的密度來參考，畢竟計程車會出現就代表有還可以消費的人口
其實副都心這裡可能比蘆洲或者新莊人口還不密集，因為路上計程車蠻少的
還是說目前針對大台北地區的上班族，在不同區域的定價大致這樣，單純大方向，內部價格還是會有各自好壞區落差
板橋 50/p 總價 2000-2400
新店 45/p 總價 1800-2200
中和 40/p 總價 1600-2000
三蘆 30-35 總價 800-1400
林淡 20/p 總價 400-1000
還是其實有行無市，
變成想買的買不到，想賣的惜售
大家繼續觀望這樣
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
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: QQeevv
: 新屋去年跌14%！ 新莊副都心淪最大重災區
: 房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化，新莊副都心新屋跌勢仍未煞住，去年下跌
: 14%，連帶拖累中古屋行情，均價一坪下跌4萬元，跌幅也達一成。
: 林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市明顯回穩，新成屋跌幅在1%內、中古屋價
: 格也回穩，三峽北大中古屋單價回升到26.9萬元，年漲幅達8.5%。
: 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2016年是房市買氣最冷的一年，全年交易僅24.5萬棟
: ，北台五大重劃區因為新建案供給多、投資客拋售，賣壓沉重，建案、投資客紛紛開出破
: 盤價，房價快速走跌。
: 進入2017年，隨買賣移轉棟數逐月回升，建商、投資客恐慌程度明顯降低，破盤建案不再
: 此起彼落，網路急售物件也大幅減少，價格因此多從急跌轉為緩跌，甚至止跌回漲。
: 新莊副都心情況較特殊，當地房價因在2010年到2013年漲勢太快，從3、4字頭飆到6、7字
: 頭，2013年即提早回跌下修，2016年當其他重劃區房價重跌時，新莊副都心房價相對有撐
: 。
: 不過2017年第2季，皇翔御花園下殺到一坪39萬元後，在新莊副都心投下震撼彈，並迅速
: 引發鎖效應，實價顯示，新莊副都心2016年三年內新屋均價51.2萬元，2017年下滑至43.8
: 萬元，重跌14.4%。
: 張瀞勻表示，新屋重跌，中古屋主心態也鬆動，副都心房價從2016年一坪41.3萬元，下跌
: 至37.3萬元，跌幅逾8%。
: 其他重劃區，全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮新屋去年微跌1%
: 、中古屋已持平，淡海新市鎮的住宅房價，景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大，同樣
: 在淡海，機能好的區段，10年屋甚至比新成屋貴。
: 青埔建案在重跌二、三成後，2017年跌勢趨緩，小跌1.4%，中古屋房價止跌回升，小漲
: 3.4%。
: 三峽北大以及林口新市鎮，由於人口持續進駐，生活機能大幅提升，去年新屋房價持平，
: 北大特區中古屋甚至上漲8.5%。
: 全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，去年第四季以來看屋人潮大幅回溫，加
: 上機捷通車、區內三大商場相繼開幕，吸引台北客，目前A9站周邊新屋站穩4字頭，仁愛
: 路以北房價親民受到首購青睞。
: https://house.udn.com/house/story/5889/3090740
: 一慘還有一慘 不是最慘..而是更慘
: 台灣房地慘炒到百業蕭條
: 店面不做生意 擺娃娃機拉替死鬼...
: 當然也有可能只是新莊的個案

繼續觀望有差嗎？只有投資客在急吧 因為都套到開始繳本金了 還沒人要接刀 7pupu

自住的好像也沒差？反正房貸當房租繳而已

沒差啊。大家都不缺錢，看誰比較能撐

這幾年開始繳本金了 有的銀行還寬限到5年 就比誰撐的久

自住沒差啊 少買一台雙B而已啦

少一百萬，每月房貸就少5000，一定會不爽，沒有自住沒差這回事

不爽跟沒差本來就是兩回事，不爽歸不爽，沒差還是沒差有沒有差是看買房當下做的財務規劃未來有無還款能力而定買東西本來就應該是早買早享受，晚買享折扣

副都心40萬真的可以買，再過三四年就整個不一樣

還幻想有多少投資客.都幾年了又不是白癡.等到還本才跑現在跌的幅度跟房租差不多就知道買的是什么客群

很多中古屋屋主對價格是很堅持的 這輩子最大的資產 XD就看新建案讓利得夠不夠多 能不能對中古屋造成壓力但是新建案所在區域也未必是買方熟悉且想買的例如叫蘆洲人去買洲子洋或先嗇宮他未必能接受但是硬要買蘆洲 蘆洲好地點也開發差不多了中古屋屋主就拿翹了仔細觀察中古屋市場 妳就會發現一堆開巴辣價

無尾巷賣臨路價，爛屋況賣裝潢價，5樓賣3樓價，傷腦筋

任何時間買中古屋都會像鐵板一塊啦，因為貸款還完又不是急缺錢的那種，一定想賣最高價，而那種套住的投資客，往往貸款到8成甚至更高，他們也無法賣低價，因為賣了不夠還銀行塗銷，最後只有家裡真的缺錢或急著換屋，還有那種去法拍買到，有賺就可以跑的那種，有稍微比較軟的價格，但這佔待售物件的比例，是偏低的

不過如果投資要賣高，但沒人跟最後到底是要認賠還是繼續等盤子上門？

大部分的投資客，不會抱太久，所以早期賣的早大賺賣走，要嘛厲害的就改投資其他產品，要嘛再用賺的錢當頭款買更貴的物件，然後後期跟著一起跳入的投資客，這些都買很高價，貸款成數也高，所以無法低賣，要嘛租人拖著，要嘛轉貸或用其他方式弄到錢勉強繳，最後會有一部分進法拍建商開始折價賣餘屋，等於把買在高點的那群困住了，很大部分進法拍，已是無可避免

板橋新店交換吧，新店不知道貴什麼的

這個定價完全不成立，太粗也與實際乖離太多，房產地段差一點就差很大

投客無法賣低價!? 還款不正常銀行就會幫你賣了啦 管你賣高賣低

買高的投客，低賣還要貼錢，當然無法低賣

不繳貸款銀行逕行法拍 才管你太低不賣 你不賣銀行幫你賣 拍不夠每月薪資扣三分之一 扣到死或是還完

大安何時崩？

現在已經崩了

不買的就沒差阿

c大，我講的跟你是一樣的東西，他們無法低賣，所以會進法拍他們低賣會沒錢貼銀行，無法塗銷，過不了戶，這就是現在很多套牢者寫照

除非真的壓身家梭哈的 搞到沒錢塗銷很難啦 銀行也沒那麼容易給你壓身家 之前央行就限貸過 會弄到這樣都是賭太大二胎三胎

我看過新店 真的貴的會七八糟 新店可能比板橋硬

新店高價區和板橋高價區一樣貴的地方比較一下

市調結果，很遺憾，副都心真的不到40了

現在經濟好 會賠錢賣的很少 套牢的還在等解套

新莊早就變成有行無市，長套區，交易量超少對啦，現在房價不會跌，因為很多人都在死撐硬抱很多人賣掉，賠掉頭期款外，還要再倒賠，所以以租待變這區域等到寬限期一一到期，才會湧現斷頭潮

所以還要等