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內文：
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯
示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶
交易，大賺近600萬元。
最新一筆交易位於4樓，含2車位共88坪。2012年底屋主買進價為2023萬，扣除車位每坪27
.3萬元。今年1月屋主出售，賣出價格2610萬，持有5年多，獲利587萬元，拆算車位後，
每坪單價也拉高到34.5萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，皇翔玉鼎位於北大特區學成路，樓高28層，屋齡6
年，為50~70坪、三至四房產品，總戶數達531戶。實價顯示，2010年推案時成交價在25~3
2萬之間，當時房市仍在上揚，吸引不少投資客進場。
由於戶數多，2014年房市反轉後，投資人紛紛出售，社區賣壓居高不下，根據房屋比價平
台屋比統計，去年中該社區委售戶數高達114戶，社區超過1/5房子想轉手，賣壓名列新北
市第一，全台排名第三。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，賣壓大的社區容易多殺多，房價跌勢會比一般社區
重，但觀察這三年多來住戶轉手情況，大多獲利出場，有兩次以上交易的49戶中，僅有三
戶賠錢，其中兩戶賠89萬，另一戶轉手三次，在2014年底接手的屋主， 認賠108萬元脫手
。其他46戶獲利金額多在二、三百萬上下，也有2015年購入，2017年出售短期進出物件，
小賺58萬。
陳炳辰認為，皇翔玉鼎賣壓大，屋主轉手仍多有不錯獲利，主要是屋主取得時間早，成本
低，另外該社區單價二、三字頭，在換屋族預算範圍內，加上中大坪數的規格亦可規劃為
多間雅房出租給學生，未來還有三鶯線利多，讓不少人願意接手，房價一直保持在高點，
因此屋主轉手仍有不錯獲利。
心得：個案！廣告！
14年買還能淨賺百萬也不簡單
除台北以外 五都價格好像穩的跟什麼一樣？
作者:
lwamp (堯堯)
2018-05-02 18:51:00賠的都ab約 賺的都是漲 一定是這樣
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-02 18:54:00好想笑
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-02 18:54:00
這是常態 不是個案啦 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-02 19:06:00常態 教訓空空們
作者:
amiah (向前向後)
2018-05-02 19:10:0034買4樓...
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2018-05-02 19:24:00
沒事發一個建案的新聞，還真是此地無銀三百兩。
2012-2018只從2000多漲到2000多，其實漲幅算差了
作者:
Yunk (橋)
2018-05-02 20:00:00賺 都賺 隨便買都賺
作者:
wanttu (hi)
2018-05-02 20:58:00做價做太大，國稅局呢
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-02 21:10:00穩有兩種 你到底是講哪一種?
作者: for3 2018-05-02 21:45:00
主權基金來囉！井噴 XD
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-02 22:05:00這肯定不是個案
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-05-02 23:36:00跟上面內湖的案例相輝映~盤整的市場還是有極端案例 XD
作者:
akiiyama (aibon)
2018-05-03 00:13:00因為4樓有大露台…所以單價比較高
作者:
mayko (mayko)
2018-05-03 08:37:00剛在FB社群看告議員在叭北大入學問題,這個建案在北大高中第二年時劃入該校國中部學區,不曉得影響大不大...看到XD 一直打錯字
作者: leavefly (leavefly) 2018-05-03 11:25:00
北大國中喔..那要看放榜結果吧..強的話那區大概就要噴天上了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-05-03 13:28:002008~2018年都還是2,3倍. 都穩賺吧.
北大高中蠻爛的 錄取分數在新北算墊底那邊就已經是新北蛋殼區了