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內文：通膨來了房市買氣爆發？學者打臉：恐爆3大隱憂
國內物價蠢蠢欲動，不少建商以「買房能抗通膨」作為銷售訴求，並看好通膨能提升房市買氣。但房地產學者表示，現在如果發生通膨，房市反而會埋下3大隱憂，恐使嚴峻市況雪上加霜。
1、建商加速退出市場
景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上發文指出，現在的房市若發生通膨，建商後續興建成本將提高，壓縮其有限的毛利。更慘的是，在買方市場情況下，成本提高無法轉嫁購屋者，某些建商恐更快退出市場。
2、民眾購屋需求更低
國內勞動市場低迷，薪資無法隨物價調整，實質所得下降，民眾購屋需求可能更低，通膨來了，其實無法增加房市買氣。
3、投資性買盤減少
房市可以隨物價調整價格，但目前房市供給過量，房價實質價格下降的幅度，高於反應通膨效力，反而會讓投資性買盤卻步。
章定煊強調，通膨不伴隨經濟復甦，以目前房市供需狀況，買房發揮抗通膨效果較有限。他更直言，買房抗通膨的說法，在過去房市多頭時確實可行，不過房價目前處於盤整緩跌階段，買房反而可能成為負資產。
心得：
假設通膨：
1.建商提高的興建成本，無法由購屋者
吸收，體質不全口袋淺的建商會倒。
2.實質所得下降，購屋能力與需求更低。
3.房屋供給過量，若下降幅度高於通膨
買房會成負資產！？希望不會發生
4.胡偉良曾指出，房地產好的時候40萬棟
，3-4成屬投資買盤，6成屬剛性需求，
以此推算全年24、25萬屬自住客買盤，
再加上約1成的少量投資買盤，可以預期26-27萬戶將成未來幾年的常態。
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 17:40:00今天公佈的4月cpi是1.98%，還不到升息目標的2%，大家安心
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:42:00
房地慘是穩健投資標的 怎麼會變成負資產?負豪至尊 都好好的 還漲一倍了 呵呵呵
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-08 17:43:00樓下 台中無感哥
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2018-05-08 17:46:00這篇新聞內容推理太簡單了，實際上不一定知此
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 17:46:00掩耳盜鈴也是不錯啦
醒醒吧 唉 政府不想cpi過2 物價怎麼變化都不會過2的
作者:
Yunk (橋)
2018-05-08 17:58:00買房抗通膨只適用於多頭時期
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 17:59:00
買房抗通膨 是仲仲的話術之一
作者: for3 2018-05-08 18:14:00
投資性買盤豈止是減少 根本是 XD不不不 忘了還有@神的主權基金啊 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 18:19:00反正戴政府帽子，在這裡也是日常了
作者: for3 2018-05-08 18:21:00
不過建商即使短期內退出市場 一陣子還是會再回來蓋新房子的XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-05-08 18:38:00至少最近比較少人鍵盤斡旋了，不然總以為到了吹牛版
作者:
lwamp (堯堯)
2018-05-08 18:42:00這篇合理多了 房版常見話術買房抗通膨
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 19:22:00
哈哈
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2018-05-08 19:35:00ㄕㄜㄑㄩ大學?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-05-08 19:36:00汽油這一年漲的有點兇，最近經濟情勢變因超多，很值得花心思研究一下95又快要回到30元了，頁岩油不知道會不會又要復出了
作者:
krf08 (..)
2018-05-08 19:40:00通膨央行就要升息。死一堆
作者:
jamo (hi)
2018-05-08 19:58:00政府的 cpi 跟我的生活體驗,常常覺得是在不同星球~
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-05-08 20:09:00他應該是假設有通膨沒升息吧 我也看不是很懂
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-05-08 22:22:00最近確實有發現大戶掃貨情況愈來愈多...有的案子甚至有人一次掃了5-6戶囤著畢竟大筆資金最划算的去處還是房地產.風險跟債券差不多潛在獲利卻是債券遠遠比不上的..而且高房價讓進場門檻變高.也會讓房市反向呈現支撐力道
作者:
chipher (紫星)
2018-05-09 08:00:00奇怪，過去10年薪水也沒漲，房價還不是漲翻天
作者:
mmay (終於)
2018-05-09 10:07:00真的 掃6戶最近才在台中遇到覺得誇張 但也證明資金沒地方去
作者:
joe2 (狗翰)
2018-05-09 10:28:00章副教授講的都蠻準的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-09 11:44:00
@神 神邏輯 大家不要不信神啊 XD
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-05-09 15:00:00有警覺性的投資客都跑了......
作者:
geniusw (silence)
2018-05-10 11:30:00漲定了