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內文：通膨來了房市買氣爆發？學者打臉：恐爆3大隱憂
國內物價蠢蠢欲動，不少建商以「買房能抗通膨」作為銷售訴求，並看好通膨能提升房市買氣。但房地產學者表示，現在如果發生通膨，房市反而會埋下3大隱憂，恐使嚴峻市況雪上加霜。
1、建商加速退出市場
景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上發文指出，現在的房市若發生通膨，建商後續興建成本將提高，壓縮其有限的毛利。更慘的是，在買方市場情況下，成本提高無法轉嫁購屋者，某些建商恐更快退出市場。
2、民眾購屋需求更低
國內勞動市場低迷，薪資無法隨物價調整，實質所得下降，民眾購屋需求可能更低，通膨來了，其實無法增加房市買氣。
3、投資性買盤減少
房市可以隨物價調整價格，但目前房市供給過量，房價實質價格下降的幅度，高於反應通膨效力，反而會讓投資性買盤卻步。
章定煊強調，通膨不伴隨經濟復甦，以目前房市供需狀況，買房發揮抗通膨效果較有限。他更直言，買房抗通膨的說法，在過去房市多頭時確實可行，不過房價目前處於盤整緩跌階段，買房反而可能成為負資產。
心得：
假設通膨：
1.建商提高的興建成本，無法由購屋者
吸收，體質不全口袋淺的建商會倒。
2.實質所得下降，購屋能力與需求更低。
3.房屋供給過量，若下降幅度高於通膨
買房會成負資產！？希望不會發生
4.胡偉良曾指出，房地產好的時候40萬棟
，3-4成屬投資買盤，6成屬剛性需求，
以此推算全年24、25萬屬自住客買盤，
再加上約1成的少量投資買盤，可以預期26-27萬戶將成未來幾年的常態。