小弟是菜鳥～
請益一下，若屋主委託仲介專簽賣價為500萬(行情若為600萬)…
補充一下： 行情600萬是仲介說銀行估價的！
若小弟簽3日斡旋書斡旋520萬已達到屋主底價500萬
專簽的仲介可以不成交嗎？
屢次打電話說有好幾組人再看，有的出到550了，問我要不要加，還是跟屋主到房仲處所
那談價……
我不為所動，告知一切都看緣分～
仲介說完，卻頻打電話來說，他不停說服屋主，但屋主……
一天拖一天，斡旋日到期了，還叫我再給他一日機會，目前到第五日了，說屋主因他不斷
的說服，終於肯點頭500萬賣，但只跟屋主拿仲介費1%
所以買方要給足2%，因為買方買太便宜了，都是仲介他的功勞～若買方不願意接受2%，有
3組人再排，有出到550萬的,只因我排順位一，我可優先決定……
心想我斡旋書已超過2日了，比我出價高的仲介就直接跟另一買方簽就好，還說是我排順
位1的原因？？？
真是這樣嗎？
跟當初口頭告知的服務費1%有差距，只因斡旋書上沒寫1%…
請教：
1.斡旋有達屋主簽訂的價格，房仲可不賣嗎？
2.服務費口頭約定1%，但簽約前房仲堅持2%,若不妥協，是否就買賣不成？
3.不管專簽或一般簽，可多人斡旋取其高，還是得按斡旋的順位買賣呢？
因該仲介的話，我也不太相信，故上來請益…
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-10 06:19:00話術啦！ 重點擺在你是否願意花五萬即使是話術
作者:
zxcas (打噴嚏)
2018-05-10 03:23:001%跟2%差五萬，看你喜不喜歡這房子啊，加五萬就成交的概念
作者:
ivana99 (社長)
2018-05-10 05:54:00價高者得，我是覺得仲介在豪小啦，你真的喜歡就加點小錢是ok的！
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-10 06:02:00
看你夠不夠喜歡這間 我的話堅持1% 價格硬 態度軟畢竟後續跑流程 裝潢 整理 也需要錢基本上成不成交完全看屋主 仲介頂多在搧風
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-05-10 08:29:00
是我不會出價 就等他回報
=.= 行情600 你500買得到的話 當然加5萬買呀就算是話術
作者:
gvmlve (小強)
2018-05-10 08:34:00行情如果真的600萬，505也ok
不過 加5萬會不開心當然就不要加 不然一輩子後悔也不好 XD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-05-10 09:09:00無言以對 已經給你超便宜了@@連600-500=100至少賺一百起來了。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-10 09:11:00不要加看會發生甚麼事情？如果差5萬沒買到無所謂就不要加差5萬要賭重新再看 是我沒有那個美國時間又不是加50萬
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-10 09:46:00屋主真佛心500*0.99 vs 550*0.97 居然選前者!?
作者:
Ballys (bebrave)
2018-05-10 09:47:00版上仲仲...
還有一種情況是，仲介是否全泡，若買方是別的同事的客人還要分，不如自己的客人買便宜拿兩手，還有機會賺到售後介紹
作者:
elcatel (興爺)
2018-05-10 10:27:00加給他啦，你加2萬就好，很有誠意了。
作者:
pp02358 (衍空)
2018-05-10 10:31:00問題是說好1%，看準成交改2%，這不就是坐地起價嗎？
有人出550W 會不賣? 我是不相信拉 嘴砲另外行情600W 屋主底價肯簽500 XDDD 佛心啊 挖操
超猛，說好1%自己覺得表現好改2%.....這種人誠信跟大便沒兩樣說的話能信狗屎都可以吃
很顯然仲介是在唬你的…550萬的不賣 要賣你這500萬?只因為你是順位? 順位24小時內調不到比第二順位高的由第二順位遞補為第一順位啊! 我們都是這樣的不過買方付2%是正常的@@"但如果真的行情600萬，你買500萬…賺這麼大~看你了…
整個版看看找不找得到行情600賣500的人 XD覺得仲介說有別組550是假的 但又去相信仲介說行情有600？=.=照這樣應該都是假的 可能連底價也是假的 你再考慮一下吧 XD
作者:
gd0524 (軒)
2018-05-10 12:28:00斡旋520，最後成成交500*1.02=510？
聽仲介在鬼扯，有人多出五十萬會輪到你，就算仲介費收滿6%，也不過33萬，別人還多出17萬咧。這仲介鬼才信行情600是仲介說的，但這仲介的話跟屁一樣，沒可信度
我看一個案子掛了三年，打去一問竟然有人在出價所以他出了三年的價還沒成交嗎.......
1.行情自己上實價登錄去看 仲介說的行情請質疑2.買賣委託約的價格基本上都是一兩季的行情或高於行情 3.所以你用500買不是低於行情4.買來自用差那5萬就加給他如果真的喜歡那間房子 5.斡旋上沒寫服務費幾趴只有口頭承諾 沒直接明白寫在斡旋單上 他可以凹你 你也可以尻他還有回答你第一個問題，斡旋金額到委託價格仲介不會不想成交，那委託是簽來防止屋主耍白爛不賣用的第三點 沒人規定 爽就好
根劇我經驗 行情600萬 隨便聽聽就好 拿出你的預算 剩下緣份，鑑價是一個很不科學的方式，成交價才是重點
作者:
evaal (AL)
2018-05-10 14:48:00就是沒達合約價格啊~合約價就是廣告單上的開價。成交都是口頭說好，才重簽合約，改定價跟中介費。
作者: bestandy1044 (清寒的補教業者) 2018-05-10 16:23:00
直接嗆他那你賣第二順位啊，不賣你頭殼裝屎嗎
作者:
ivana99 (社長)
2018-05-10 17:20:00真的行情600有差那個五萬嗎，便宜一百萬應該很快就被買走了，到時後悔也沒用了！你還在猶豫那個五萬......
作者:
ivana99 (社長)
2018-05-10 23:14:00銀行估價也是參考實價登錄啊，自己查比較快啦！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-11 20:50:00500萬給1% 加上你2%他賺15萬，550萬總佣金5%就好，一人13.75萬，才差1.25萬，跟同仁成交就好了。1.25萬扣50%給店東才差6250，為了多賺6250跟你在那邊扯幹嘛？