小弟是菜鳥～
請益一下，若屋主委託仲介專簽賣價為500萬(行情若為600萬)…
補充一下： 行情600萬是仲介說銀行估價的！
若小弟簽3日斡旋書斡旋520萬已達到屋主底價500萬
專簽的仲介可以不成交嗎？
屢次打電話說有好幾組人再看，有的出到550了，問我要不要加，還是跟屋主到房仲處所
那談價……
我不為所動，告知一切都看緣分～
仲介說完，卻頻打電話來說，他不停說服屋主，但屋主……
一天拖一天，斡旋日到期了，還叫我再給他一日機會，目前到第五日了，說屋主因他不斷
的說服，終於肯點頭500萬賣，但只跟屋主拿仲介費1%
所以買方要給足2%，因為買方買太便宜了，都是仲介他的功勞～若買方不願意接受2%，有
3組人再排，有出到550萬的,只因我排順位一，我可優先決定……
心想我斡旋書已超過2日了，比我出價高的仲介就直接跟另一買方簽就好，還說是我排順
位1的原因？？？
真是這樣嗎？
跟當初口頭告知的服務費1%有差距，只因斡旋書上沒寫1%…
請教：
1.斡旋有達屋主簽訂的價格，房仲可不賣嗎？
2.服務費口頭約定1%，但簽約前房仲堅持2%,若不妥協，是否就買賣不成？
3.不管專簽或一般簽，可多人斡旋取其高，還是得按斡旋的順位買賣呢？
因該仲介的話，我也不太相信，故上來請益…